媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密-資料下載頁
2024-11-17 00:01本頁面
【正文】 一路瘋漲最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來越大像陳士的剛剛的朝區(qū)這套房子當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格已經(jīng)接近每平米3萬但指導(dǎo)價(jià)不過才五六千元最低指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上已經(jīng)難以起到作用。胡景暉：從如今各個(gè)區(qū)域的最低過戶價(jià)和成交價(jià)來看的話平均的這個(gè)價(jià)差大概在20左右。假設(shè)要想杜絕這種行為的話從理上來講那就是把目前執(zhí)行的最低過戶價(jià)調(diào)整到一個(gè)跟比較接近的程度。中國指數(shù)研究院院長 莫天全莫天全：西方方在制度上也是做了很多事情來防止大家有時(shí)機(jī)來鉆這個(gè)空子。你比方說他對這個(gè)指導(dǎo)價(jià)用這個(gè)第三方中立的第三方不是用得這個(gè)買賣雙方也不是用中介去做這個(gè)房屋的評估。就是這個(gè)的指導(dǎo)價(jià)跟的真正成交價(jià)是比較接近的。莫天全認(rèn)為進(jìn)步指導(dǎo)價(jià)的更新頻率縮小指導(dǎo)價(jià)與價(jià)格之間的差異是解決陰合同的最有效。此外他還指出加強(qiáng)與中介機(jī)構(gòu)的溝通和合作讓這些機(jī)構(gòu)參與指導(dǎo)價(jià)的制定和交易規(guī)那么的設(shè)立尤為重要。莫天全：指導(dǎo)價(jià)跟價(jià)能更及時(shí)接軌。我們更新更及時(shí)更快一點(diǎn)這樣就是說不給大家有這個(gè)時(shí)機(jī)去做這個(gè)陰合同或者說那個(gè)空間已經(jīng)很小了大家不至于為了一點(diǎn)點(diǎn)小的利益去做這個(gè)陰合同。莫天全特別指出德國的經(jīng)歷值得借鑒。在德國根據(jù)不同地段不同類型的房產(chǎn)制定的“指導(dǎo)價(jià)〞具有法律效力當(dāng)?shù)厮蟹康禺a(chǎn)交易均需按照此“指導(dǎo)價(jià)〞在一定合理范圍內(nèi)進(jìn)展。根據(jù)德國?經(jīng)濟(jì)犯罪法?規(guī)定假設(shè)地產(chǎn)商制定的房價(jià)超過“指導(dǎo)價(jià)〞20那么定義為“超高房價(jià)〞。購房者一旦發(fā)現(xiàn)可以立即向當(dāng)?shù)剡M(jìn)展起訴假設(shè)房價(jià)不下降到合理范圍內(nèi)售房者將面臨50000歐元的罰款。除此之外胡景暉認(rèn)為陰合同產(chǎn)生的一個(gè)更重要的原因是二手房交易過程中的稅收過多避稅自然會成為買方的重要考量。制止陰合同稅制改革才是根本。胡景暉：減少目前在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)過重的稅收。增加在多套持有環(huán)節(jié)的稅收從存量、從大量空置的存量里面增加供應(yīng)激活這些目前閑置的房產(chǎn)讓它更多的在上出租和既可以穩(wěn)定房價(jià)又可以平均租金還可以防止這個(gè)資源的浪費(fèi)。莫天全：西方在保有環(huán)節(jié)就是它的物業(yè)稅比較成熟一點(diǎn)。這樣它很多稅就歸到了保有環(huán)節(jié)去納稅。我們這個(gè)物業(yè)稅還遲遲沒有出臺將來假設(shè)說物業(yè)稅的出臺能減少交易環(huán)節(jié)的復(fù)雜程度能減少交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)的話我相信對抑制陰合同的出現(xiàn)還是會有幫助的。半小時(shí)觀察兩個(gè)月前北京發(fā)布的二手房均價(jià)由于和中介公布的均價(jià)每平米相差了近3000元錢再次引發(fā)了公眾對于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真的質(zhì)疑。殊不知這種差距里面“陰合同〞起到了很大的干擾作用。實(shí)際上近幾年樓的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頻頻打架其中不能排除各種機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)魚龍混雜混淆視聽。從1998房地產(chǎn)化以來中國房地產(chǎn)始終缺乏一個(gè)科學(xué)的房價(jià)統(tǒng)計(jì)體系房產(chǎn)分類統(tǒng)計(jì)一直處于空白狀況需要盡快完善、建立一個(gè)分類的、可以科學(xué)反映整個(gè)房價(jià)變動態(tài)勢的指標(biāo)體系。目前北京統(tǒng)計(jì)部門暫停了二手房數(shù)據(jù)發(fā)布但是各類機(jī)構(gòu)還有等著買房子的民對于這個(gè)數(shù)據(jù)的關(guān)注和熱情應(yīng)該并不會降低。內(nèi)容總結(jié)（1）媒體曝二手房簽陰合同避稅成公開機(jī)
2010年09月15日00:20央視（2）中介工作人員：二三百萬的房子交稅的時(shí)候也就按六七十萬的價(jià)格交稅把所有的稅交齊了也就四萬多你要把所有的稅交齊了這要命了（3）沒有一樣的我做那么多年就遇到一個(gè)海歸派從回來買了上河村的房子當(dāng)時(shí)是500萬買的他按500萬交的稅我當(dāng)時(shí)跟他說你可以按100萬去交稅他說不行我說為不行他說這在被抓住了得坐三年的牢
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