【正文】 形式理。 　　6．小區(qū)理處辦公時(shí)間 　　小區(qū)理處辦公時(shí)間為上午9：0012：00下午13：3017：30在上述時(shí)間以外小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶(hù)效勞。 　　理 辦公時(shí)間〕：　　　　　 　　理處 二十四小時(shí)效勞〕：　　　 　　四、理費(fèi)用 　　1．理費(fèi) 理費(fèi)乃根據(jù)每年度之理開(kāi)支而制定計(jì)有理員工薪酬稅收公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用公共設(shè)施維修費(fèi)法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)費(fèi)用、小區(qū)、第三者及理酬金等。理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先。 　　2．理保證金及理 各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其合格后立即向理支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的理費(fèi)作為理以支付日常性之理維修開(kāi)支。當(dāng)理缺乏時(shí)理可發(fā)也要求各業(yè)主增繳理。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或理作為抵扣理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。 　　3．繳付理費(fèi) 樓宇理費(fèi)于每月10日前繳付理為各用戶(hù)專(zhuān)責(zé)理本小區(qū)任何租戶(hù)延繳交理費(fèi)理有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)利征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用甚至停頓供應(yīng)水電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。 　　付款時(shí)間：星一至星五08：3020：30 　　　　　　　星六、星日及假09：0017：30 　　付款：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)理處。 　　理費(fèi)盈虧 　　小區(qū)之理公約內(nèi)訂明如理費(fèi)缺乏以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)各業(yè)主須按比例交付缺乏之?dāng)?shù)目如有盈余那么將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶(hù)床互相協(xié)調(diào)使用間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤碜罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人而不涉入業(yè)主與用戶(hù)之間之關(guān)系。 　　理帳項(xiàng) 　　　理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶(hù)。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付理費(fèi)用的有權(quán)向理索取有關(guān)帳單副本作為參考。 　　業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 　　如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)原業(yè)主必須以書(shū)面形式理否那么仍須負(fù)責(zé)該之理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)理費(fèi)保證金及理應(yīng)按理所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及。 　　五、設(shè)備及效勞 　　1．電力 　　各都已安裝電箱、電表及充足的電燈及插座假設(shè)發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換任何電器工程必須由合格指定〕的電器技工進(jìn)展。 　　2．供水 　　小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)展。自來(lái)水是利用水壓輸送到各的因此即使是細(xì)微的漏水亦足以引起水浸外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。假設(shè)因漏水而小區(qū)的公眾地方設(shè)施或其他業(yè)主蒙受損失該的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 　　3．煤氣 　　小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格指定〕的技工進(jìn)展。系統(tǒng)假設(shè)發(fā)生泄漏現(xiàn)象須及時(shí)與理處獲得聯(lián)絡(luò)以免造成更大損失。 　　4． 　　小區(qū)已鋪設(shè) 電纜直達(dá)各物業(yè)用戶(hù)可向理中心呂請(qǐng)接駁及安裝 。 　　5．電梯效勞 　　小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯為客戶(hù)提供24小時(shí)效勞。 　　6．公共天線(xiàn) 　　各均高有電視天線(xiàn)插位。假設(shè)需嗇額外的天線(xiàn)插位時(shí)可通過(guò)理處安排保養(yǎng)承辦商安裝而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文所有均不得安裝任何室外天線(xiàn)。 　　7．消防系統(tǒng) 　　小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓由理員24小是值班消防系統(tǒng)的運(yùn)作。 　　六、裝修理 　　1．法規(guī)、公約條文 用戶(hù)在室內(nèi)進(jìn)展任何工程必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)部門(mén)之法例及理公約條文假設(shè)所進(jìn)展工程發(fā)生違犯法規(guī)條文情況用戶(hù)須將改變部恢復(fù)原相貌直至有關(guān)方面滿(mǎn)意方面的資料業(yè)主可先向理問(wèn)詢(xún)。 　　2．用戶(hù)在內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)并須書(shū)面理處提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者前方可開(kāi)工。 　　3．裝修保證 　　1〕裝修按金此按金由理按面積制定并由理保存作為保障裝修內(nèi)承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后經(jīng)理檢查完畢才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部發(fā)還。 　　2〕第三者為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失承辦商應(yīng)購(gòu)置工程間第三者金額方面由理處視其及工程大小評(píng)定。 　　4．裝修規(guī)那么 　　1〕提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等防止裝修內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞包括裂痕、污漬等有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。 　　2〕裝修間不得占用小工內(nèi)公共地方為保障其他業(yè)主及其他用戶(hù)的利益基有任何人士及物業(yè)本身各部受到直接或間接損害將由有關(guān)用戶(hù)負(fù)責(zé)及賠償。 　　3〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主用戶(hù)不要受到干擾和感覺(jué)不便。 　　4〕施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品必須有足夠防火設(shè)備如惡意火簡(jiǎn)等以備發(fā)惹事故時(shí)緊急應(yīng)用。 　　5〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主進(jìn)展裝修工程。 　　6〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 　　7〕不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。 　　8〕裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀(guān)瞻。 　　9〕所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上理發(fā)出的工作證工作證每天四上向理處登記領(lǐng)取每天下班時(shí)必須交回理處如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償否那么嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)展工作。 　　10〕所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等假設(shè)要搬離小區(qū)范圍必須先填妥理特定出門(mén)容許證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。 　　11〕裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保責(zé)任理概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。 　　12〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。 　　物業(yè)外墻 　　所有用戶(hù)皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備或改討任何排水喉。此外更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線(xiàn)或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。 　　發(fā)吸任何上述違章行為業(yè)主/用戶(hù)將需承擔(dān)所修正工程及理額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。 　　裝修承造商 　　各用戶(hù)所聘的指定裝修承造商在進(jìn)展工程時(shí)有任何忽略而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌?hù)物業(yè)構(gòu)成破環(huán)有關(guān)用戶(hù)必須負(fù)責(zé)所有賠償損失因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心慎重。 　　七、人往前的特別效勞 　　的業(yè)主： 　　歡迎您入住XX物業(yè)理小區(qū)理處負(fù)責(zé)及理的小區(qū)并對(duì)您給予的理解和支持表示感謝在這里您將充份享受到XX物業(yè)理丫區(qū)理處為您提供的完善、高效的效勞。 　　為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)理處創(chuàng)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)如您需要請(qǐng)盡快與我聯(lián)絡(luò)。 　　聯(lián)絡(luò) ：裝飾〕： 　　聯(lián)絡(luò) ：搬家〕： 　　八、業(yè)主及用戶(hù)的其他責(zé)任 　　物業(yè)用途限制 各用戶(hù)不得將其用作工吵道德或與土地批文、用途、理公約秫等容許告示相抵觸的用途。 　　飼養(yǎng)寵物 住戶(hù)所飼養(yǎng)的寵物必須在理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。 　　噪音氣味 為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶(hù)切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味滋擾其他用戶(hù)。 　　公眾通道內(nèi)容總結(jié)（1）委托合同
供住宅區(qū)委托理用〕1〕
　　委托合同供住宅區(qū)委托理用〕
　　甲方委托人〕： 住宅區(qū)業(yè)主理睬
　　乙方受托人〕： 物業(yè)理
　　為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)理保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境根據(jù)（2）公眾通道