【正文】 形式理。 　　6．小區(qū)理處辦公時間 　　小區(qū)理處辦公時間為上午9：0012：00下午13：3017：30在上述時間以外小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶效勞。 　　理 辦公時間〕：　　　　　 　　理處 二十四小時效勞〕：　　　 　　四、理費用 　　1．理費 理費乃根據(jù)每年度之理開支而制定計有理員工薪酬稅收公共地方水電費、公共地方之清潔費用公共設施維修費法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)、第三者及理酬金等。理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整調(diào)整前各業(yè)主將獲預先。 　　2．理保證金及理 各業(yè)主應于驗收其合格后立即向理支付數(shù)額相當于三個月的理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的理費作為理以支付日常性之理維修開支。當理缺乏時理可發(fā)也要求各業(yè)主增繳理。各業(yè)主不得動用保證金或理作為抵扣理公約內(nèi)所指定各項應付費用。 　　3．繳付理費 樓宇理費于每月10日前繳付理為各用戶專責理本小區(qū)任何租戶延繳交理費理有機根據(jù)公約賦予的權(quán)利征收利息、催繳手續(xù)費用甚至停頓供應水電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?　　付款時間：星一至星五08：3020：30 　　　　　　　星六、星日及假09：0017：30 　　付款：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)理處。 　　理費盈虧 　　小區(qū)之理公約內(nèi)訂明如理費缺乏以應付各項開支時各業(yè)主須按比例交付缺乏之數(shù)目如有盈余那么將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床互相協(xié)調(diào)使用間的費用分攤比例理最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。 　　理帳項 　　　理帳項以實報實銷方式處理收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶。各業(yè)主在繳足所有應付理費用的有權(quán)向理索取有關(guān)帳單副本作為參考。 　　業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 　　如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)原業(yè)主必須以書面形式理否那么仍須負責該之理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時理費保證金及理應按理所指定應辦之妥善手續(xù)轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及。 　　五、設備及效勞 　　1．電力 　　各都已安裝電箱、電表及充足的電燈及插座假設發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換任何電器工程必須由合格指定〕的電器技工進展。 　　2．供水 　　小區(qū)24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進展。自來水是利用水壓輸送到各的因此即使是細微的漏水亦足以引起水浸外出時必須將水嘴關(guān)妥。假設因漏水而小區(qū)的公眾地方設施或其他業(yè)主蒙受損失該的業(yè)主必須負責維修及賠償。 　　3．煤氣 　　小區(qū)24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格指定〕的技工進展。系統(tǒng)假設發(fā)生泄漏現(xiàn)象須及時與理處獲得聯(lián)絡以免造成更大損失。 　　4． 　　小區(qū)已鋪設 電纜直達各物業(yè)用戶可向理中心呂請接駁及安裝 。 　　5．電梯效勞 　　小區(qū)各樓宇備有先進的電梯為客戶提供24小時效勞。 　　6．公共天線 　　各均高有電視天線插位。假設需嗇額外的天線插位時可通過理處安排保養(yǎng)承辦商安裝而費用應由有關(guān)業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文所有均不得安裝任何室外天線。 　　7．消防系統(tǒng) 　　小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓由理員24小是值班消防系統(tǒng)的運作。 　　六、裝修理 　　1．法規(guī)、公約條文 用戶在室內(nèi)進展任何工程必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)部門之法例及理公約條文假設所進展工程發(fā)生違犯法規(guī)條文情況用戶須將改變部恢復原相貌直至有關(guān)方面滿意方面的資料業(yè)主可先向理問詢。 　　2．用戶在內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)并須書面理處提交有關(guān)裝設計圖及向有關(guān)部門申請待申請批準及繳納裝修按金及第三者前方可開工。 　　3．裝修保證 　　1〕裝修按金此按金由理按面積制定并由理保存作為保障裝修內(nèi)承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后經(jīng)理檢查完畢才會按實際情況作全部或部發(fā)還。 　　2〕第三者為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失承辦商應購置工程間第三者金額方面由理處視其及工程大小評定。 　　4．裝修規(guī)那么 　　1〕提供足夠之保護防御設施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等防止裝修內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞包括裂痕、污漬等有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。 　　2〕裝修間不得占用小工內(nèi)公共地方為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益基有任何人士及物業(yè)本身各部受到直接或間接損害將由有關(guān)用戶負責及賠償。 　　3〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主用戶不要受到干擾和感覺不便。 　　4〕施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品必須有足夠防火設備如惡意火簡等以備發(fā)惹事故時緊急應用。 　　5〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主進展裝修工程。 　　6〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 　　7〕不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。 　　8〕裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。 　　9〕所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上理發(fā)出的工作證工作證每天四上向理處登記領取每天下班時必須交回理處如有任何損壞或遺失應立好賠償否那么嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進展工作。 　　10〕所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等假設要搬離小區(qū)范圍必須先填妥理特定出門容許證再經(jīng)檢驗始可放行。 　　11〕裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保責任理概不負責任何損失或遺失。 　　12〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。 　　物業(yè)外墻 　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備或改討任何排水喉。此外更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。 　　發(fā)吸任何上述違章行為業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及理額外工作負擔費用。 　　裝修承造商 　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進展工程時有任何忽略而造成公共地方、設施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)有關(guān)用戶必須負責所有賠償損失因此在選聘裝修承造商時必須小心慎重。 　　七、人往前的特別效勞 　　的業(yè)主： 　　歡迎您入住XX物業(yè)理小區(qū)理處負責及理的小區(qū)并對您給予的理解和支持表示感謝在這里您將充份享受到XX物業(yè)理丫區(qū)理處為您提供的完善、高效的效勞。 　　為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)理處創(chuàng)辦了裝飾、搬家業(yè)務如您需要請盡快與我聯(lián)絡。 　　聯(lián)絡 ：裝飾〕： 　　聯(lián)絡 ：搬家〕： 　　八、業(yè)主及用戶的其他責任 　　物業(yè)用途限制 各用戶不得將其用作工吵道德或與土地批文、用途、理公約秫等容許告示相抵觸的用途。 　　飼養(yǎng)寵物 住戶所飼養(yǎng)的寵物必須在理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。 　　噪音氣味 為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味滋擾其他用戶。 　　公眾通道內(nèi)容總結(jié)（1）委托合同
供住宅區(qū)委托理用〕1〕
　　委托合同供住宅區(qū)委托理用〕
　　甲方委托人〕： 住宅區(qū)業(yè)主理睬
　　乙方受托人〕： 物業(yè)理
　　為加強 住宅區(qū)牧業(yè)理保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權(quán)用為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境根據(jù)（2）公眾通道