【正文】 　　發(fā)吸任何上述違章行為業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及理額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。 　　2〕第三者為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失承辦商應(yīng)購置工程間第三者金額方面由理處視其及工程大小評定。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)展。理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先。 　　2〕保安：小區(qū)有專門保安力量實(shí)行24小時(shí)晝值班。經(jīng)費(fèi)收支帳目不包括現(xiàn)金〕由執(zhí)行秘書理每月臺票向委會會議匯報(bào)每年度向業(yè)主大會匯報(bào)。會議進(jìn)展表決時(shí)每一委電視臺有一票表決權(quán)。 第五條 本委會設(shè)＿＿名其中主任一名副主任＿＿名執(zhí)行秘書＿＿名。 　　2．業(yè)主進(jìn)展室內(nèi)裝修如違犯?深圳住宅裝修理規(guī)定?按其中有關(guān)規(guī)定處理。 　　二〕業(yè)主的義務(wù) 　　1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定： 　　1〕未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得改變房屋構(gòu)造、外貌和用途； 　　2〕不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、臺、天臺、屋面及通道進(jìn)展違章鑿、拆、搭、占； 　　3〕不得堆放易燃、易爆、劇、放射性等物品但自用生活性燃料外； 　　4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動； 　　5〕不得損害別人的正當(dāng)權(quán)益。 　　A．由區(qū)住宅理部門牽頭與開發(fā)建立或其委托的物業(yè)理組成業(yè)主大會籌委會以下簡稱籌委會〕籌委會可邀請住宅主部門及其他有關(guān)部門、的人員參加； 　　B．籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定在充分征求業(yè)主的后提出委會員候選人并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作； 　　C．籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人街頭住宅區(qū)內(nèi) 　　D．籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會選出第一屆籌委會完成大會各項(xiàng)議程； 　　E．第一屆籌委會產(chǎn)生后經(jīng)社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立依法行使各項(xiàng)權(quán)利； 　　F．住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主均應(yīng)按籌委會要求按時(shí)出席業(yè)主大會參加投票行使法定權(quán)利承擔(dān)法定責(zé)任； 　　G．各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。5〕 平方米給乙方按商品房租金租賃租用并負(fù)責(zé)使用手續(xù)； 　　給乙方提供理用房 平方米其中辦公用房 平方米員工宿舍 平方米〕按微利房租金租用； 　　負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方理滿時(shí)予以收回； 　　不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的理和經(jīng)營活動； 　　對乙方的理施行監(jiān)視檢查每半年一次考核評定如因乙方理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)終止合同； 　　負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)理效勞費(fèi)收費(fèi)； 　　委托乙方對違犯住宅區(qū)和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)停工、責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改； 　　協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)理工作； 　　1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　二〕乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況制訂本住宅區(qū)物業(yè)理； 　　2．遵守各項(xiàng)理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求根據(jù)甲方授權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合理確保實(shí)現(xiàn)理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任自覺承受甲方檢查監(jiān)視； 　　3．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案報(bào)甲方審義通過后從公用設(shè)施專用中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)； 　　4．承受甲方對經(jīng)營理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并工作每月勝敗甲方和區(qū)住宅理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次理費(fèi)收支帳目； 　　5．對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行； 　　6．乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置理處； 　　7．建立本住宅區(qū)物業(yè)理并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 　　8．負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)理效勞費(fèi)收費(fèi)并向甲方提供測算與根據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)收取不得擅自加價(jià)。 　　2〕委會成立后負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會并每個(gè)至少召開一次。 　　3．業(yè)主如需將其住宅裝修必須遵守?深圳住宅裝修理規(guī)定?并填寫裝修申請表報(bào)物業(yè)理審查批準(zhǔn)前方可施工承受物業(yè)理理、監(jiān)視； 　　4．房屋室以及供電、供水、供氣等分戶表后部往用戶方向〕和表前至第一個(gè)閥門部用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)； 　　5．凡房屋及附屬設(shè)施有影響容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或結(jié)合修繕的業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)展修繕。 　　3．業(yè)主如延繳納應(yīng)交的理效勞費(fèi)住宅維修以及有關(guān)賠償款罰款等費(fèi)用的處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的物業(yè)理采取停水停電停氣等催繳措施。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理委會日常事務(wù)。可委托代表人行使表決權(quán)但必須出具授權(quán)委托書假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對票一樣時(shí)由主任或會議主持人投性一票。 　　第二十五條 本委會的辦公用房從公用設(shè)施專用購置的物業(yè)理用房中劃出。 　　3〕清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生做到地面無煙頭無紙屑地痰跡無污印垃圾清運(yùn)采用塑料袋以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。 　　2．理保證金及理 各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其合格后立即向理支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的理費(fèi)用作為履約保證金。自來水是利用水壓輸送到各的因此即使是細(xì)微的漏水亦足以引起水浸外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。 　　4．裝修規(guī)那么 　　1〕提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等防止裝修內(nèi)有任何損毀。 　　裝修承造商 　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)展工程時(shí)有任何忽略而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心慎重。此外更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。工程完成后經(jīng)理檢查完畢才會按實(shí)際情況作全部或部發(fā)還。 　　2．供水 　　小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。 　　理 辦公時(shí)間〕：　　　　　 　　理處 二十四小時(shí)效勞〕：　　　 　　四、理費(fèi)用 　　1．理費(fèi) 理費(fèi)乃根據(jù)每年度之理開支而制定計(jì)有理員工薪酬稅收公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用公共設(shè)施維修費(fèi)法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)、第三者及理酬金等。 　　4．物業(yè)理小區(qū)理處主要負(fù)責(zé)如下工作： 　　1〕理：具有嚴(yán)格和理制度做到違者必罰獎(jiǎng)罰清楚。購置書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他工程的費(fèi)用等。 　　第十三條 委會會議問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。 第一屆委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建立或委托物業(yè)理組成籌委會提出委會候選人提交第一次業(yè)主大會選舉通過。 　　五、違約責(zé)任 　　1．違犯業(yè)務(wù)中第7款規(guī)定的物業(yè)理有權(quán)制止并要求其限改正；逾不改正的可進(jìn)展強(qiáng)迫恢復(fù)包括采用停水停電停氣等催改措施；造成損失的有權(quán)要求賠償。 　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 　　一〕業(yè)主的權(quán)利 　　1．依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 　　2．依法合理使用房屋體公用設(shè)施樓梯、通道、電梯、上下水道、加壓水泵、公用天線、臺、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所地〕道路、文化場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等〕的權(quán)利； 　　3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)展室內(nèi)裝修、維修和改造； 　　4．有權(quán)自己或聘請別人對房屋自用部位的各種道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法維修養(yǎng)護(hù)； 　　5．有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和