商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的法律效力-資料下載頁(yè)
2024-11-16 23:56本頁(yè)面
【正文】 為由雙方各自對(duì)半承擔(dān)或分擔(dān)責(zé)任有失公平合理原那么。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書是由預(yù)售人一手制定且強(qiáng)迫施行的且其在其房屋之前有義務(wù)把法律法規(guī)規(guī)定的法定程序都履行完畢以保證其的房屋沒有法律上的權(quán)利暇疵。這也是合同法規(guī)定出賣人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)且他也應(yīng)知道簽約違犯法律強(qiáng)迫性的合同是沒有法律效力的。在這種情況下他仍然與購(gòu)房人簽約一個(gè)無(wú)效的認(rèn)購(gòu)書這首先就違犯了老實(shí)信譽(yù)原那么。因此認(rèn)購(gòu)人只能承擔(dān)次要責(zé)任而主要責(zé)任應(yīng)由預(yù)售人承擔(dān)。此外根據(jù)?商品房銷售理?第三十八條及四十二條規(guī)定預(yù)售人還要承擔(dān)行政責(zé)任?！ 〉谖妩c(diǎn)簽約認(rèn)購(gòu)書并非是法定程序而是雙方平等自愿之上的諾成合同?！ ☆A(yù)售人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書這一程序沒有任何法律根據(jù)。有人以為?城商品房預(yù)售理?第二條和第十條之規(guī)定即是但實(shí)際上以上規(guī)定是對(duì)商品房預(yù)售合同簽約之規(guī)定且只針對(duì)房而言。相反根據(jù)?商品房銷售理?第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受買人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。該條文并沒有規(guī)定簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的必要程序。?合同法?和其它的行政法規(guī)對(duì)此也沒有強(qiáng)迫性規(guī)定?！ ∫虼藦姆缮峡床]有必需要簽約認(rèn)購(gòu)書之手續(xù)。購(gòu)房者完全可以不簽訂認(rèn)購(gòu)書只要認(rèn)準(zhǔn)了商品房可以直接與預(yù)售人簽訂正式合同。不簽訂購(gòu)書的缺乏之處是當(dāng)當(dāng)樓處于賣方時(shí)候當(dāng)購(gòu)房者確實(shí)看中某套房屋時(shí)有可能因沒交定金而被預(yù)售人給別人。但在目前樓逐漸趨向供過(guò)于求過(guò)程中房源的充足會(huì)使該缺乏逐漸減少直至消失。筆者以為認(rèn)購(gòu)書的消失是一種必然的。目前主部門雖未公布相關(guān)法律但相信取消認(rèn)購(gòu)書可望能大大降低樓買賣的糾紛尤其定金糾紛。取消?房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書?對(duì)誠(chéng)信預(yù)售人來(lái)說(shuō)影響不大因?yàn)檎\(chéng)信預(yù)售人已經(jīng)將合同予以明示尤其是補(bǔ)充合同權(quán)利義務(wù)是明晰的。反而會(huì)使買受人可能因?yàn)橹苯雍灹撕贤荒芡耆募s而違約的可能性更大。文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) (法律咨詢就上中顧法律網(wǎng)〕內(nèi)容總結(jié)（1）商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的法律效力
樓中購(gòu)房定金糾紛一直高居眾多投訴之榜首而該糾紛產(chǎn)生的最主要原因就是在簽約購(gòu)房合同之前要簽一份認(rèn)購(gòu)書并交納數(shù)額不菲的定金如買受人不能在人限制的限內(nèi)與其簽約購(gòu)房合同那么人有權(quán)沒收定金（2）預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來(lái)訂立一定合同的合同將來(lái)應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為本約而約定訂立本約的合同稱為預(yù)約
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