【正文】 與該商鋪一樣的店招。所涉】附條件同意條件：轉(zhuǎn)租合同向甲方備案、租金支付周不得長(zhǎng)于本合同約定、房屋用途不得改變、租賃限不得長(zhǎng)于本合同約定。乙方就次承租人行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任〕。發(fā)生下述任一情形時(shí)乙方應(yīng)于該情形發(fā)生之日起內(nèi)書(shū)面甲方并提供有效的工商登記證明。否那么甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)提早解除合同違約責(zé)任：乙方為的發(fā)生收購(gòu)、重組、合并、清算；乙方的名稱發(fā)生變更；除非甲方書(shū)面同意乙方權(quán)利繼承繼受〕人繼續(xù)履行本合同本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利義務(wù)不應(yīng)由其繼承人享有和承擔(dān)。假設(shè)因此導(dǎo)致乙方不能履行本合同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)提早解除合同違約責(zé)任。發(fā)生如下情形時(shí)視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為： 乙方授權(quán)委托代理人共用、占用或?qū)嶋H使用該商鋪的部或全部； 乙方以該商鋪為注冊(cè)設(shè)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體時(shí)乙方轉(zhuǎn)讓所持經(jīng)營(yíng)實(shí)體股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)。甲乙雙方特此明確同意權(quán)利人有權(quán)完全自主地該商鋪或其所在 的全部或部房屋有權(quán)抵押該商鋪或其所在 的全部或部房屋并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該商鋪。無(wú)甲方以方式或以由抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式轉(zhuǎn)讓該商鋪及/或其所在的 乙方均放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。選擇條款】假設(shè)乙方不同意放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)那么請(qǐng)使用如下條款：“同等條件〞是指：甲方認(rèn)為乙方于購(gòu)置協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù)一樣或更優(yōu)詳細(xì)包括但不限于乙方購(gòu)置的面積、購(gòu)置的價(jià)格、付款日或付款方式、產(chǎn)權(quán)證件條件或限或甲方認(rèn)為更優(yōu)的其他條件等。第十一條 乙方應(yīng)向?yàn)樵撋啼伡坝谄渌? 內(nèi)的財(cái)產(chǎn)包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備〕及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)自費(fèi)購(gòu)置包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)其中公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣四佰萬(wàn)元￥4,000,000〕其他的金額不低于上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值。限應(yīng)自開(kāi)業(yè)日起開(kāi)始至乙方交還該商鋪之日止裝修間的按本合同第七條約定執(zhí)行〕乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前向甲方提供有效保單/憑證并在租賃間保證該等全部持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱。如乙方未投保或未提供相應(yīng)保單/憑證或使在租賃間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延乙方開(kāi)業(yè)日時(shí)間或解除租賃合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)裝修施工前向甲方出具裝修間所對(duì)應(yīng)保單/憑證保單范圍應(yīng)當(dāng)包括建筑/安裝工程一切險(xiǎn)第三者事故每次事故賠償限額不低于人民幣2000萬(wàn)元〕、建筑工程人員團(tuán)體意外傷害每人賠償限額不低于 40萬(wàn)元乙方可以要求其總包商和分包商為其工人或雇員購(gòu)置雇主責(zé)任并應(yīng)使此在施工工程完成前持續(xù)有效?！诚迲?yīng)自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起至裝修工程開(kāi)工驗(yàn)收之日止并保證該在裝修間持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/憑證或使在裝修間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延該商鋪交付時(shí)間或解除租賃合同由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 金額、限額及險(xiǎn)種是否需要調(diào)整； 間請(qǐng)確認(rèn)根據(jù)目前約定裝修開(kāi)工之日至開(kāi)業(yè)之日間沒(méi)有覆蓋； 建筑工程人員意外責(zé)任險(xiǎn)。如因發(fā)惹事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或第三人人身?yè)p害投保人應(yīng)積極向有關(guān)理賠并將自獲得的賠償金或自其它機(jī)構(gòu)獲得的相關(guān)賠償款項(xiàng)專項(xiàng)用于修復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受害人作出賠償且不得挪用。根據(jù)甲方提出的要求乙方應(yīng)向甲方出示和提供前述保單及最后一次支付金的收據(jù)以及發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。乙方及所雇傭的相關(guān)人員和承包商不得做出任何行為、導(dǎo)致 或該商鋪以外的其他任何部的無(wú)效或風(fēng)險(xiǎn)增加。、 的物業(yè)理或其他第三者。如因乙方原因發(fā)生涉及甲方損失的事故乙方從獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失那么差額部由乙方賠償予甲方。甲方不負(fù)責(zé)乙方在該商鋪內(nèi)所承受的任何經(jīng)濟(jì)損失和風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)乙方是否購(gòu)置上述相關(guān)相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方自行承擔(dān)。第十二條 物業(yè)理乙方認(rèn)可房屋所有權(quán)人或甲方已選定的物業(yè)理及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關(guān)／要求的全部?jī)?nèi)容。為進(jìn)一步明確各方權(quán)利義務(wù)乙方同意在該商鋪交付前按照甲方的時(shí)間與物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?明確約定雙方在物業(yè)效勞過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)效勞費(fèi)、繳納方式、違約責(zé)任等各項(xiàng)內(nèi)容。如?物業(yè)理合同?與?物業(yè)效勞協(xié)議?約定存在沖突或不一致乙方同意以房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?約定為準(zhǔn)。在租賃內(nèi)如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)理乙方應(yīng)于收到甲方后3個(gè)工作日內(nèi)按照房屋所有權(quán)人及甲方與物業(yè)理確定的條件與更換后的物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?。使用說(shuō)明】乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議包括物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間、開(kāi)具條件及時(shí)間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等建議與本合同同時(shí)簽署作為本合同附件；本合同雖約定乙方與物業(yè)理另行簽訂物業(yè)效勞協(xié)議但提醒貴司并不因此免除貴司在物業(yè)效勞中可能承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)及責(zé)任物業(yè)理有權(quán)要求貴司承擔(dān)連帶責(zé)任。按照貴司要求在物業(yè)理部設(shè)計(jì)為簽訂兩份物業(yè)效勞合同其一為房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同為通常法律意義上的適格主體〕其二為乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議。對(duì)于后者雖然在理中存在這樣的操作形式但提醒貴司有以下風(fēng)險(xiǎn)：需與物業(yè)理協(xié)商因從與貴司簽訂一份合同增加為與每個(gè)承租人簽訂一份合同無(wú)形中增加了物業(yè)理的工作量需征詢物業(yè)是否同意；增加貴司的工作量貴司需關(guān)注全部承租人簽訂物業(yè)效勞協(xié)議的情況如更換物業(yè)理需由全部承租人重新簽訂物業(yè)效勞協(xié)議且貴司并不因此可免除任何物業(yè)理責(zé)任。如兩份物業(yè)效勞合同/協(xié)議條款出現(xiàn)疏漏不能完全對(duì)接從而給貴司造成損失貴司需承擔(dān)全部責(zé)任。選擇條款1】假設(shè)貴司同意將房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容作為本合同附件要求乙方遵守而無(wú)需由乙方另行與物業(yè)理簽訂物業(yè)效勞協(xié)議請(qǐng)使用如下條款：?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?及其他物業(yè)理相關(guān)／要求約定的全部?jī)?nèi)容。在租賃內(nèi)如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)理乙方亦認(rèn)可變更后的物業(yè)理并嚴(yán)格遵守變更后的?物業(yè)效勞合同?及其他物業(yè)理相關(guān)／要求約定的全部?jī)?nèi)容。使用說(shuō)明】 乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同主要條款包括物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間、開(kāi)具條件及時(shí)間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等略去貴司認(rèn)為不宜向乙方披露的部?jī)?nèi)容應(yīng)作為本合同附件。 物業(yè)理合同中不應(yīng)約定對(duì)合同條款的義務(wù)防止因?qū)⑽飿I(yè)理合同作為本合同附件而導(dǎo)致物業(yè)理要求出租方承擔(dān)違犯義務(wù)的違約責(zé)任。選擇條款2】假設(shè)本合同簽署時(shí)尚未聘請(qǐng)物業(yè)理或雖選定但尚未與物業(yè)理簽署?物業(yè)效勞合同?那么本合同有關(guān)物業(yè)理?xiàng)l款的附件中應(yīng)明確主要的物業(yè)條件并請(qǐng)使用如下條款：?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關(guān)／要求的全部?jī)?nèi)容。所涉】 主要物業(yè)條件； 房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的〕物業(yè)效勞合同； 乙方與物業(yè)理簽訂的〕物業(yè)效勞協(xié)議； 物業(yè)理公約規(guī)約。如沒(méi)有暫時(shí)可以不作為附件〕。甲方有權(quán)根據(jù)需要制定、修改任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持 所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面后即生效但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同發(fā)生歧義須以本合同的條文為準(zhǔn)。所涉】 租戶手冊(cè)； 物業(yè)理規(guī)約； 相關(guān)理制度； 規(guī)章制度修改。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 是否有租戶手冊(cè)； 相關(guān)規(guī)章制度是否可羅列詳細(xì)名稱。乙方成認(rèn)并承受該物業(yè)理的理和效勞并將嚴(yán)格遵守物業(yè)理制定的各項(xiàng)物業(yè)理制度。物業(yè)理有權(quán)對(duì)上述制度進(jìn)展修訂乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。該等物業(yè)理規(guī)定向乙方做出書(shū)面后即生效但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。所涉】 相關(guān)理制度； 規(guī)章制度修改。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】相關(guān)規(guī)章制度是否可羅列詳細(xì)名稱。第十三條 商鋪交還交還日本合同約定的租賃限屆滿的乙方應(yīng)于本合同約定的租賃限屆滿之日交還該商鋪。除前款所述情形外無(wú)任何原因?qū)е卤竞贤K止、解除、無(wú)效的乙方應(yīng)于本合同終止、解除、終止之日交還該商鋪。所涉】交還商鋪。交還條件本合同所述的交還必須滿足以下全部條件：（1） 無(wú)任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無(wú)效時(shí)甲方有權(quán)要求乙方將該商鋪及其所有固定設(shè)備、裝置和設(shè)備恢復(fù)原狀如甲方與乙方在該商鋪交付時(shí)簽署的交付確認(rèn)的以該確認(rèn)為準(zhǔn)〕并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)后以良好整潔可出租的狀況(正常損耗除外)將該商鋪交還給甲方。甲方屆時(shí)另行提早乙方確認(rèn)甲方同意在該商鋪內(nèi)保存該商鋪的任何裝修、裝潢或裝置的除外。如甲方確認(rèn)保存該商鋪的任何裝修、裝潢或裝置那么該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償；（2） 乙方應(yīng)撤出在該商鋪內(nèi)的所有人員將該商鋪及其附屬設(shè)施以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲方租賃間合理的自然損耗除外〕。同時(shí)于合同解除或終止次日起乙方不得在該商鋪從事任何商業(yè)活動(dòng)；（3） 乙方于遷出該商鋪的過(guò)程中不得撤除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備不得撤除或損壞任何可能損害建筑構(gòu)造和平安的裝修包括乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)展的裝修〕、不可挪動(dòng)的裝飾及固定的設(shè)施設(shè)備及物品以下合稱“不可挪動(dòng)物〞〕和其它物品該等不可挪動(dòng)物無(wú)償歸甲方所有；（4） 乙方已與甲方共同驗(yàn)收了該商鋪及其附屬設(shè)施乙方并對(duì)損壞部進(jìn)展了必要的修繕或賠償；（5） 乙方已將該商鋪的所有鑰匙交還甲方；（6） 甲方與乙方已簽署了書(shū)面的交還交接單；（7） 乙方已完畢以該商鋪為注冊(cè)的所有執(zhí)照、批轉(zhuǎn)或容許證的注銷或變更手續(xù)；（8） 本合同約定或甲方確定的其他條件。所涉】房屋交還交接單。假設(shè)該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。交還、查驗(yàn)及接收無(wú)任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無(wú)效時(shí)乙方應(yīng)按照甲方交還確定的時(shí)間查驗(yàn)及接收該商鋪?！?。所涉】該商鋪交還。逾交還的后果；甲方和/或物業(yè)理也有權(quán)切斷對(duì)該商鋪的水、電和空調(diào)供應(yīng)等在上述切斷間乙方仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)支付租金、物業(yè)效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用〕。同時(shí)甲方有權(quán)選擇采用下述之一收回該商鋪因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。在此情形下乙方和/或任何其他第三方均不得對(duì)甲方提出任何追索甲方亦不承擔(dān)保義務(wù)。因甲方處理前述物品、設(shè)施及設(shè)備被任何其他第三方提起任何索賠時(shí)乙方應(yīng)向甲方足額賠償。此外乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付其在租賃限屆滿或本合同提早解除后因處置乙方的上述物品、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通、存儲(chǔ)以及其它相關(guān)費(fèi)用。1〕將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)視為乙方的遺棄物搬離該商鋪該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。2〕將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)視為乙方的遺棄物搬離該商鋪并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施撤除。使用說(shuō)明】嚴(yán)格按照強(qiáng)行清場(chǎng)的操作規(guī)程進(jìn)展。所涉】撤場(chǎng)。、且乙方應(yīng)當(dāng)按照合同最后一租金及其他費(fèi)用交付逾間的租金、物業(yè)效勞費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外每逾乙方還應(yīng)按照合同最后一根本租金的3倍向甲方支付違約金直至乙方交還該商鋪或甲方按照本合同規(guī)定收回該商鋪。此外乙方應(yīng)承擔(dān)甲方可能發(fā)生的中介費(fèi)、因逾交付該商鋪給第三方而向第三方承擔(dān)的違約金等。甲方按照本合同約定清理該商鋪內(nèi)乙方的物品、設(shè)施及設(shè)備間視為乙方逾交還間；假設(shè)乙方未按本合同約定完畢以該商鋪為注冊(cè)的所有執(zhí)照、〕。自租賃限屆滿或本合同提早解除日之次日起假設(shè)乙方尚存在應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用且未支付的甲方除有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外亦有權(quán)拘留該商鋪中的任何或全部設(shè)備和物品(不包括裝修和裝潢)作為敦促乙方清繳欠款的措施。假設(shè)拘留超過(guò)且乙方仍不能支付全部欠款甲方有權(quán)以其認(rèn)為適宜的方式處分上述設(shè)備和物品(不包括裝修和裝潢)以抵償欠款并就超出前述所得款項(xiàng)的任何實(shí)際損失向乙方進(jìn)展追償。就甲方因其處理前述設(shè)備和物品(不包括裝修和裝潢)被任何其他第三方提起索賠而遭受的損失和責(zé)任乙方應(yīng)向甲方足額賠償。乙方并同意該商鋪內(nèi)的裝修和裝潢無(wú)如何不得抵償對(duì)于甲方的欠款并且在任何情況下乙方均不得要求甲方對(duì)任何裝修或裝潢支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。乙方在此確認(rèn)對(duì)于該商鋪裝修及設(shè)備、物品享有無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)如發(fā)生其他第三方主張權(quán)利的情形甲方可以此條款作為對(duì)抗。否那么由此導(dǎo)致甲方不能通過(guò)該等裝修、設(shè)備及物品抵償債務(wù)的乙方除應(yīng)支付相應(yīng)欠款外還應(yīng)支付相當(dāng)于設(shè)備價(jià)值的違約金。租賃限屆滿或本合同提早解除乙方交還該商鋪時(shí)如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪和/或相關(guān)裝修、設(shè)備、和設(shè)施被損壞或遺失自然損耗除外〕甲方有權(quán)要求乙方賠償損失亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏賠償甲方損失的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。無(wú)任何原因?qū)е卤竞贤谠撋啼伣桓禵____年后終止、解除或無(wú)效或因乙方原因?qū)е卤竞贤谌魏螘r(shí)間終止、解除或無(wú)效甲方無(wú)須就乙方裝修裝飾作出任何賠償或補(bǔ)償無(wú)乙方因裝修、裝飾該商鋪所耗時(shí)間及金額。使用說(shuō)明】上述時(shí)間根據(jù)乙方裝修的詳細(xì)情況確定。第十四條 合同變更、解除在發(fā)生如下情形時(shí)本合同可依法變更。本合同變更必須以書(shū)面方式進(jìn)展。經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致均同意變更合同的。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定有權(quán)變更本合同一方提出變更的。因本合同任何一方違犯本合同約定義務(wù)且守約方同意相應(yīng)變更合同約定內(nèi)容時(shí)并不因此而免除違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因本合同任何一方違犯本合同約定義務(wù)經(jīng)守約方同意變更合同的。合同變更不因此而免除違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。本合同可依法或根據(jù)本合同約定解除。本合同任何一方行使解除本合同的權(quán)利時(shí)并不影響其要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金并賠償損失的權(quán)利。除本合同另有約定外本合同因任何一方當(dāng)事人違約而解除時(shí)違約方應(yīng)按 ＿＿＿＿＿向守約方支付違約金。違約金缺乏以彌補(bǔ)守約方損失時(shí)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償。使用說(shuō)