【正文】 與該商鋪一樣的店招。所涉】附條件同意條件：轉(zhuǎn)租合同向甲方備案、租金支付周不得長于本合同約定、房屋用途不得改變、租賃限不得長于本合同約定。乙方就次承租人行為承擔連帶保證責任〕。發(fā)生下述任一情形時乙方應于該情形發(fā)生之日起內(nèi)書面甲方并提供有效的工商登記證明。否那么甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔提早解除合同違約責任：乙方為的發(fā)生收購、重組、合并、清算；乙方的名稱發(fā)生變更；除非甲方書面同意乙方權(quán)利繼承繼受〕人繼續(xù)履行本合同本合同項下乙方權(quán)利義務不應由其繼承人享有和承擔。假設因此導致乙方不能履行本合同時甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔提早解除合同違約責任。發(fā)生如下情形時視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為： 乙方授權(quán)委托代理人共用、占用或?qū)嶋H使用該商鋪的部或全部； 乙方以該商鋪為注冊設立經(jīng)營實體時乙方轉(zhuǎn)讓所持經(jīng)營實體股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)。甲乙雙方特此明確同意權(quán)利人有權(quán)完全自主地該商鋪或其所在 的全部或部房屋有權(quán)抵押該商鋪或其所在 的全部或部房屋并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該商鋪。無甲方以方式或以由抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)方式轉(zhuǎn)讓該商鋪及/或其所在的 乙方均放棄優(yōu)先購置權(quán)。選擇條款】假設乙方不同意放棄優(yōu)先購置權(quán)那么請使用如下條款：“同等條件〞是指：甲方認為乙方于購置協(xié)議中承擔的義務一樣或更優(yōu)詳細包括但不限于乙方購置的面積、購置的價格、付款日或付款方式、產(chǎn)權(quán)證件條件或限或甲方認為更優(yōu)的其他條件等。第十一條 乙方應向為該商鋪及于其所在 內(nèi)的財產(chǎn)包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購置的設施設備〕及其他可能發(fā)生的各種風險自費購置包括財產(chǎn)一切險、公眾責任險其中公眾責任險每次事故賠償限額不少于人民幣四佰萬元￥4,000,000〕其他的金額不低于上述全部財產(chǎn)完全重置價值。限應自開業(yè)日起開始至乙方交還該商鋪之日止裝修間的按本合同第七條約定執(zhí)行〕乙方應當于開業(yè)前向甲方提供有效保單/憑證并在租賃間保證該等全部持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時調(diào)取查閱。如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?憑證或使在租賃間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延乙方開業(yè)日時間或解除租賃合同并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方應當于進場裝修施工前向甲方出具裝修間所對應保單/憑證保單范圍應當包括建筑/安裝工程一切險第三者事故每次事故賠償限額不低于人民幣2000萬元〕、建筑工程人員團體意外傷害每人賠償限額不低于 40萬元乙方可以要求其總包商和分包商為其工人或雇員購置雇主責任并應使此在施工工程完成前持續(xù)有效?！诚迲砸曳竭M場裝修之日起至裝修工程開工驗收之日止并保證該在裝修間持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時調(diào)取查閱如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?憑證或使在裝修間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延該商鋪交付時間或解除租賃合同由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。需要確認的事項】 金額、限額及險種是否需要調(diào)整； 間請確認根據(jù)目前約定裝修開工之日至開業(yè)之日間沒有覆蓋； 建筑工程人員意外責任險。如因發(fā)惹事故導致投保財產(chǎn)損毀或第三人人身損害投保人應積極向有關理賠并將自獲得的賠償金或自其它機構(gòu)獲得的相關賠償款項專項用于修復受損財產(chǎn)或向受害人作出賠償且不得挪用。根據(jù)甲方提出的要求乙方應向甲方出示和提供前述保單及最后一次支付金的收據(jù)以及發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。乙方及所雇傭的相關人員和承包商不得做出任何行為、導致 或該商鋪以外的其他任何部的無效或風險增加。、 的物業(yè)理或其他第三者。如因乙方原因發(fā)生涉及甲方損失的事故乙方從獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失那么差額部由乙方賠償予甲方。甲方不負責乙方在該商鋪內(nèi)所承受的任何經(jīng)濟損失和風險。無乙方是否購置上述相關相關責任及損失均由乙方自行承擔。第十二條 物業(yè)理乙方認可房屋所有權(quán)人或甲方已選定的物業(yè)理及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關／要求的全部內(nèi)容。為進一步明確各方權(quán)利義務乙方同意在該商鋪交付前按照甲方的時間與物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?明確約定雙方在物業(yè)效勞過程中的權(quán)利義務、物業(yè)效勞費、繳納方式、違約責任等各項內(nèi)容。如?物業(yè)理合同?與?物業(yè)效勞協(xié)議?約定存在沖突或不一致乙方同意以房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?約定為準。在租賃內(nèi)如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)理乙方應于收到甲方后3個工作日內(nèi)按照房屋所有權(quán)人及甲方與物業(yè)理確定的條件與更換后的物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?。使用說明】乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議包括物業(yè)效勞費數(shù)額及支付時間、開具條件及時間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等建議與本合同同時簽署作為本合同附件；本合同雖約定乙方與物業(yè)理另行簽訂物業(yè)效勞協(xié)議但提醒貴司并不因此免除貴司在物業(yè)效勞中可能承擔的各項義務及責任物業(yè)理有權(quán)要求貴司承擔連帶責任。按照貴司要求在物業(yè)理部設計為簽訂兩份物業(yè)效勞合同其一為房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同為通常法律意義上的適格主體〕其二為乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議。對于后者雖然在理中存在這樣的操作形式但提醒貴司有以下風險：需與物業(yè)理協(xié)商因從與貴司簽訂一份合同增加為與每個承租人簽訂一份合同無形中增加了物業(yè)理的工作量需征詢物業(yè)是否同意；增加貴司的工作量貴司需關注全部承租人簽訂物業(yè)效勞協(xié)議的情況如更換物業(yè)理需由全部承租人重新簽訂物業(yè)效勞協(xié)議且貴司并不因此可免除任何物業(yè)理責任。如兩份物業(yè)效勞合同/協(xié)議條款出現(xiàn)疏漏不能完全對接從而給貴司造成損失貴司需承擔全部責任。選擇條款1】假設貴司同意將房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容作為本合同附件要求乙方遵守而無需由乙方另行與物業(yè)理簽訂物業(yè)效勞協(xié)議請使用如下條款：?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?及其他物業(yè)理相關／要求約定的全部內(nèi)容。在租賃內(nèi)如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)理乙方亦認可變更后的物業(yè)理并嚴格遵守變更后的?物業(yè)效勞合同?及其他物業(yè)理相關／要求約定的全部內(nèi)容。使用說明】 乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同主要條款包括物業(yè)效勞費數(shù)額及支付時間、開具條件及時間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等略去貴司認為不宜向乙方披露的部內(nèi)容應作為本合同附件。 物業(yè)理合同中不應約定對合同條款的義務防止因?qū)⑽飿I(yè)理合同作為本合同附件而導致物業(yè)理要求出租方承擔違犯義務的違約責任。選擇條款2】假設本合同簽署時尚未聘請物業(yè)理或雖選定但尚未與物業(yè)理簽署?物業(yè)效勞合同?那么本合同有關物業(yè)理條款的附件中應明確主要的物業(yè)條件并請使用如下條款：?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關／要求的全部內(nèi)容。所涉】 主要物業(yè)條件； 房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的〕物業(yè)效勞合同； 乙方與物業(yè)理簽訂的〕物業(yè)效勞協(xié)議； 物業(yè)理公約規(guī)約。如沒有暫時可以不作為附件〕。甲方有權(quán)根據(jù)需要制定、修改任何其認為經(jīng)營和維持 所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。乙方確認該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面后即生效但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出且不應因此而損害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補充在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同發(fā)生歧義須以本合同的條文為準。所涉】 租戶手冊； 物業(yè)理規(guī)約； 相關理制度； 規(guī)章制度修改。需要確認的事項】 是否有租戶手冊； 相關規(guī)章制度是否可羅列詳細名稱。乙方成認并承受該物業(yè)理的理和效勞并將嚴格遵守物業(yè)理制定的各項物業(yè)理制度。物業(yè)理有權(quán)對上述制度進展修訂乙方亦應嚴格遵照執(zhí)行。該等物業(yè)理規(guī)定向乙方做出書面后即生效但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出且不應因此而損害乙方的合法權(quán)益。所涉】 相關理制度； 規(guī)章制度修改。需要確認的事項】相關規(guī)章制度是否可羅列詳細名稱。第十三條 商鋪交還交還日本合同約定的租賃限屆滿的乙方應于本合同約定的租賃限屆滿之日交還該商鋪。除前款所述情形外無任何原因?qū)е卤竞贤K止、解除、無效的乙方應于本合同終止、解除、終止之日交還該商鋪。所涉】交還商鋪。交還條件本合同所述的交還必須滿足以下全部條件：（1） 無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時甲方有權(quán)要求乙方將該商鋪及其所有固定設備、裝置和設備恢復原狀如甲方與乙方在該商鋪交付時簽署的交付確認的以該確認為準〕并經(jīng)甲方最終的檢查和確認后以良好整潔可出租的狀況(正常損耗除外)將該商鋪交還給甲方。甲方屆時另行提早乙方確認甲方同意在該商鋪內(nèi)保存該商鋪的任何裝修、裝潢或裝置的除外。如甲方確認保存該商鋪的任何裝修、裝潢或裝置那么該商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有甲方無須給予乙方補償；（2） 乙方應撤出在該商鋪內(nèi)的所有人員將該商鋪及其附屬設施以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲方租賃間合理的自然損耗除外〕。同時于合同解除或終止次日起乙方不得在該商鋪從事任何商業(yè)活動；（3） 乙方于遷出該商鋪的過程中不得撤除或損壞甲方提供的任何設施設備不得撤除或損壞任何可能損害建筑構(gòu)造和平安的裝修包括乙方經(jīng)甲方同意進展的裝修〕、不可挪動的裝飾及固定的設施設備及物品以下合稱“不可挪動物〞〕和其它物品該等不可挪動物無償歸甲方所有；（4） 乙方已與甲方共同驗收了該商鋪及其附屬設施乙方并對損壞部進展了必要的修繕或賠償；（5） 乙方已將該商鋪的所有鑰匙交還甲方；（6） 甲方與乙方已簽署了書面的交還交接單；（7） 乙方已完畢以該商鋪為注冊的所有執(zhí)照、批轉(zhuǎn)或容許證的注銷或變更手續(xù)；（8） 本合同約定或甲方確定的其他條件。所涉】房屋交還交接單。假設該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔。交還、查驗及接收無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時乙方應按照甲方交還確定的時間查驗及接收該商鋪?！场Ｋ妗吭撋啼伣贿€。逾交還的后果；甲方和/或物業(yè)理也有權(quán)切斷對該商鋪的水、電和空調(diào)供應等在上述切斷間乙方仍應按照本合同約定承擔支付租金、物業(yè)效勞費及本合同約定的其他費用〕。同時甲方有權(quán)選擇采用下述之一收回該商鋪因此而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。在此情形下乙方和/或任何其他第三方均不得對甲方提出任何追索甲方亦不承擔保義務。因甲方處理前述物品、設施及設備被任何其他第三方提起任何索賠時乙方應向甲方足額賠償。此外乙方應當向甲方支付其在租賃限屆滿或本合同提早解除后因處置乙方的上述物品、設施及設備而發(fā)生的交通、存儲以及其它相關費用。1〕將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)視為乙方的遺棄物搬離該商鋪該商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有甲方無須給予乙方補償。2〕將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)視為乙方的遺棄物搬離該商鋪并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設備/設施撤除。使用說明】嚴格按照強行清場的操作規(guī)程進展。所涉】撤場。、且乙方應當按照合同最后一租金及其他費用交付逾間的租金、物業(yè)效勞費等各項費用外每逾乙方還應按照合同最后一根本租金的3倍向甲方支付違約金直至乙方交還該商鋪或甲方按照本合同規(guī)定收回該商鋪。此外乙方應承擔甲方可能發(fā)生的中介費、因逾交付該商鋪給第三方而向第三方承擔的違約金等。甲方按照本合同約定清理該商鋪內(nèi)乙方的物品、設施及設備間視為乙方逾交還間；假設乙方未按本合同約定完畢以該商鋪為注冊的所有執(zhí)照、〕。自租賃限屆滿或本合同提早解除日之次日起假設乙方尚存在應向甲方支付的費用且未支付的甲方除有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔違約責任外亦有權(quán)拘留該商鋪中的任何或全部設備和物品(不包括裝修和裝潢)作為敦促乙方清繳欠款的措施。假設拘留超過且乙方仍不能支付全部欠款甲方有權(quán)以其認為適宜的方式處分上述設備和物品(不包括裝修和裝潢)以抵償欠款并就超出前述所得款項的任何實際損失向乙方進展追償。就甲方因其處理前述設備和物品(不包括裝修和裝潢)被任何其他第三方提起索賠而遭受的損失和責任乙方應向甲方足額賠償。乙方并同意該商鋪內(nèi)的裝修和裝潢無如何不得抵償對于甲方的欠款并且在任何情況下乙方均不得要求甲方對任何裝修或裝潢支付任何費用或補償。乙方在此確認對于該商鋪裝修及設備、物品享有無爭議的所有權(quán)如發(fā)生其他第三方主張權(quán)利的情形甲方可以此條款作為對抗。否那么由此導致甲方不能通過該等裝修、設備及物品抵償債務的乙方除應支付相應欠款外還應支付相當于設備價值的違約金。租賃限屆滿或本合同提早解除乙方交還該商鋪時如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪和/或相關裝修、設備、和設施被損壞或遺失自然損耗除外〕甲方有權(quán)要求乙方賠償損失亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏賠償甲方損失的甲方有權(quán)要求乙方補足差額。無任何原因?qū)е卤竞贤谠撋啼伣桓禵____年后終止、解除或無效或因乙方原因?qū)е卤竞贤谌魏螘r間終止、解除或無效甲方無須就乙方裝修裝飾作出任何賠償或補償無乙方因裝修、裝飾該商鋪所耗時間及金額。使用說明】上述時間根據(jù)乙方裝修的詳細情況確定。第十四條 合同變更、解除在發(fā)生如下情形時本合同可依法變更。本合同變更必須以書面方式進展。經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致均同意變更合同的。根據(jù)相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定有權(quán)變更本合同一方提出變更的。因本合同任何一方違犯本合同約定義務且守約方同意相應變更合同約定內(nèi)容時并不因此而免除違約方應當承擔的違約責任。因本合同任何一方違犯本合同約定義務經(jīng)守約方同意變更合同的。合同變更不因此而免除違約方應當承擔的違約責任。本合同可依法或根據(jù)本合同約定解除。本合同任何一方行使解除本合同的權(quán)利時并不影響其要求違約方承擔違約責任、支付違約金并賠償損失的權(quán)利。除本合同另有約定外本合同因任何一方當事人違約而解除時違約方應按 ＿＿＿＿＿向守約方支付違約金。違約金缺乏以彌補守約方損失時違約方應負責足額賠償。使用說