【正文】 貸款的義務(wù)并且使銀行向買受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同?！　?4條　解除貸款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)?！　?5條　雙倍支付定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金買受人有權(quán)因?yàn)槌鲑u人不能履行的違約而獲得雙倍定金同時(shí)出賣人延履行而獲得延交付的違約金?！　?6條　支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付違約金?！　?7條　賠償其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和情況賠償損失?！　?8條　支付其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用?！　?9條　假設(shè)在　　年　　月　　日無法退還房款應(yīng)雙倍返還定金；上述工程的最終還款限為　　年　　月　　日每延遲出賣人向買受人支付千分之一的違約金?！　?0條　制止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前出賣人不得將買受人已經(jīng)購置的房屋、轉(zhuǎn)讓或者抵押給其他任何人；假設(shè)有前述行為的視為無效；買受人仍然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利直至出賣人清償全部對買受人負(fù)有的全部債務(wù)?！　　龅?2部 違約責(zé)任　　61條　本合同所述內(nèi)容為的是對雙方在合同覆行過程中權(quán)利和義務(wù)確實(shí)認(rèn)如出賣人不能滿足合同條款中的條件買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！　?2條　買受人有權(quán)選擇適用以下違約責(zé)任向出賣人主張權(quán)利：　　(1)返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)；　　(2)賠償買受人的全部損失；　　(3)按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金；　　(4)雙倍返還定金；　　(5)買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部先行主張權(quán)利一部權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不說明買受人放棄其他權(quán)利?！　?3條　當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)在確定責(zé)任時(shí)假設(shè)發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付除非買受人同意不適用選擇條款。　　■第23部 買受人損失　　條　現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購置住宅所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。　　65條　預(yù)損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用、住宅設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利時(shí)機(jī)、因房價(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失、重新購置住宅時(shí)用于洽談合同的支出?！　?6條　傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付10萬元至50萬元賠償金給受害人導(dǎo)致亡的應(yīng)支付100萬元賠償金給繼承人?！　?7條　律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樽≌|(zhì)量、住宅面積、住宅交付時(shí)間、住宅環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用?！　　龅?4部 爭議與其他　　68條　當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時(shí)買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；假設(shè)選擇仲裁那么仲裁轄機(jī)構(gòu)為：　??；假設(shè)選擇訴訟在房屋已經(jīng)建成時(shí)那么訴訟轄地為房地產(chǎn)所在地；當(dāng)房屋沒有建成時(shí)買受人可以選擇為：　　?！　?9條　訴訟或仲裁條款：由于買受人在購置房屋中處于弱勢地位而且訴訟本錢相對較大因此買受人假設(shè)就退房提出訴訟或仲裁可以先就定金或違約金或全部房款或部房款或其他損失提出假設(shè)判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟懇求的任何部那么出賣人在收到此后不但應(yīng)當(dāng)退還定金而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款?！　?0條　相關(guān)原那么：鑒于出賣人在購置過程中處于優(yōu)勢地位那么雙方在相關(guān)問題有爭議時(shí)出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)不能證明的那么視為有過錯(cuò)。　　71條　證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)。假設(shè)出賣人無法證明買受人曾面放棄過權(quán)利那么認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利；假設(shè)出賣人無法證明買受人放棄過權(quán)利那么還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、或其他信息。 　　74條　：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面買受人假設(shè)沒有書面那么視為沒有發(fā)生任何不可抗力?！　?5條　語言：本合同及其他相關(guān)均使用漢語文字為公布使用的現(xiàn)行簡化漢字如需變更語言需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意?！　?6條　本合同壹式6份雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效?！　　龅?5部合同附件　　77條　出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人、出賣人?！　?8條　買受人資料：買受人復(fù)印件其他代理人復(fù)印件。　　79條　容許復(fù)印件：立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建立工程規(guī)劃容許證、建立用地規(guī)劃容許證、房屋銷售容許證、開工證、房屋開工驗(yàn)收。　　80條　技術(shù)復(fù)印件：住宅平面圖、電氣平面圖、供程度面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖?！　?2條　上述及其他假設(shè)需要確定買受人是否收到那么以買受人提供的收據(jù)為根據(jù)；對于買受人提交的假設(shè)在買受人發(fā)出后10天內(nèi)出賣人沒有向買受人　　■第26部法律法規(guī)及　　83條　根本權(quán)利：民法通那么　　84條　合同權(quán)利：合同法　　85條　繼承權(quán)利：繼承法　　87條　擔(dān)保權(quán)利：擔(dān)保法　　88條　權(quán)利：法　　條　權(quán)益保護(hù)：權(quán)益保護(hù)法　　90條　土地使用：土地法及施行　　91條　土地權(quán)屬：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行、北京施行?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?　　92條　房產(chǎn)權(quán)屬：城房地產(chǎn)　　93條　商業(yè)機(jī)：反不正當(dāng)競爭法　　94條?。荷虡?biāo)法、專利法、著作權(quán)法　　96條　建筑容許：建筑法、北京建筑理　　97條　企業(yè)容許：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營　　98條　銷售容許：城商品房預(yù)售理、北京內(nèi)銷商品房理暫行規(guī)定(95418)　　99條　建筑質(zhì)量：建立工程質(zhì)量理、北京建立工程質(zhì)量　　第200條　小區(qū)規(guī)劃：GB5018093城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)　　第201條　住宅質(zhì)量：建筑質(zhì)量理、建筑質(zhì)量理　　第202條　住宅設(shè)計(jì)：GB500961999住宅設(shè)計(jì)　　第204條　住宅面積：JJF10581998商品房銷售面積測量與計(jì)算　　轉(zhuǎn)載于?北京?廣廈時(shí)代　秦　兵/文內(nèi)容總結(jié)（1）編者按：在北方北京的樓是比較火的北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位尤其是北京的地產(chǎn)版（2）如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失