【正文】 貸款的義務并且使銀行向買受人出示已經還清全部貸款的協(xié)議或者合同。　　54條　解除貸款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務。　　55條　雙倍支付定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金買受人有權因為出賣人不能履行的違約而獲得雙倍定金同時出賣人延履行而獲得延交付的違約金?！　?6條　支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付違約金?！　?7條　賠償其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和情況賠償損失?！　?8條　支付其他費用：出賣人支付上述錢款后買受人有權依法或依約要求支付其他費用?！　?9條　假設在　　年　　月　　日無法退還房款應雙倍返還定金；上述工程的最終還款限為　　年　　月　　日每延遲出賣人向買受人支付千分之一的違約金。　　60條　制止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前出賣人不得將買受人已經購置的房屋、轉讓或者抵押給其他任何人；假設有前述行為的視為無效；買受人仍然享有本合同規(guī)定的各項權利直至出賣人清償全部對買受人負有的全部債務?！　　龅?2部 違約責任　　61條　本合同所述內容為的是對雙方在合同覆行過程中權利和義務確實認如出賣人不能滿足合同條款中的條件買受人有權要求出賣人承擔違約責任?！　?2條　買受人有權選擇適用以下違約責任向出賣人主張權利：　　(1)返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)；　　(2)賠償買受人的全部損失；　　(3)按日支付相當于總房價千分之一的違約金；　　(4)雙倍返還定金；　　(5)買受人有權就上述違約責任的一部先行主張權利一部權利的實現(xiàn)并不說明買受人放棄其他權利。　　63條　當出賣人發(fā)生違約時在確定責任時假設發(fā)生違約金與返還定金同時適用時出賣人應當一并給付除非買受人同意不適用選擇條款?！　　龅?3部 買受人損失　　條　現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購置住宅所產生的交通費用、費用、查閱資料的費用、費用、誤工費用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用?！　?5條　預損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、住宅設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利時機、因房價上漲產生的價格損失、重新購置住宅時用于洽談合同的支出?！　?6條　傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付10萬元至50萬元賠償金給受害人導致亡的應支付100萬元賠償金給繼承人。　　67條　律師費用：買受人因為住宅質量、住宅面積、住宅交付時間、住宅環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請出賣人應當承擔買受人的律師費用?！　　龅?4部 爭議與其他　　68條　當本合同產生爭議時買受人有權選擇仲裁或訴訟；假設選擇仲裁那么仲裁轄機構為：　?。患僭O選擇訴訟在房屋已經建成時那么訴訟轄地為房地產所在地；當房屋沒有建成時買受人可以選擇為：　　?！　?9條　訴訟或仲裁條款：由于買受人在購置房屋中處于弱勢地位而且訴訟本錢相對較大因此買受人假設就退房提出訴訟或仲裁可以先就定金或違約金或全部房款或部房款或其他損失提出假設判決出賣人應當退還上述訴訟懇求的任何部那么出賣人在收到此后不但應當退還定金而且還應當退還全部房款?！　?0條　相關原那么：鑒于出賣人在購置過程中處于優(yōu)勢地位那么雙方在相關問題有爭議時出賣人負責證明自己沒有過錯不能證明的那么視為有過錯?！　?1條　證明責任：買受人在向出賣人主張權利時出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務。假設出賣人無法證明買受人曾面放棄過權利那么認為買受人主張過此等權利；假設出賣人無法證明買受人放棄過權利那么還應當承擔違約責任；買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、或其他信息。 　　74條?。撼鲑u人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內書面買受人假設沒有書面那么視為沒有發(fā)生任何不可抗力?！　?5條　語言：本合同及其他相關均使用漢語文字為公布使用的現(xiàn)行簡化漢字如需變更語言需經當事人雙方書面同意?！　?6條　本合同壹式6份雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效?！　　龅?5部合同附件　　77條　出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人、出賣人?！　?8條　買受人資料：買受人復印件其他代理人復印件?！　?9條　容許復印件：立項證明、土地使用權證、建立工程規(guī)劃容許證、建立用地規(guī)劃容許證、房屋銷售容許證、開工證、房屋開工驗收?！　?0條　技術復印件：住宅平面圖、電氣平面圖、供程度面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。　　82條　上述及其他假設需要確定買受人是否收到那么以買受人提供的收據(jù)為根據(jù)；對于買受人提交的假設在買受人發(fā)出后10天內出賣人沒有向買受人　　■第26部法律法規(guī)及　　83條　根本權利：民法通那么　　84條　合同權利：合同法　　85條　繼承權利：繼承法　　87條　擔保權利：擔保法　　88條　權利：法　　條　權益保護：權益保護法　　90條　土地使用：土地法及施行　　91條　土地權屬：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行、北京施行?城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行?　　92條　房產權屬：城房地產　　93條　商業(yè)機：反不正當競爭法　　94條?。荷虡朔?、專利法、著作權法　　96條　建筑容許：建筑法、北京建筑理　　97條　企業(yè)容許：房地產開發(fā)經營　　98條　銷售容許：城商品房預售理、北京內銷商品房理暫行規(guī)定(95418)　　99條　建筑質量：建立工程質量理、北京建立工程質量　　第200條　小區(qū)規(guī)劃：GB5018093城居住區(qū)規(guī)劃設計　　第201條　住宅質量：建筑質量理、建筑質量理　　第202條　住宅設計：GB500961999住宅設計　　第204條　住宅面積：JJF10581998商品房銷售面積測量與計算　　轉載于?北京?廣廈時代　秦　兵/文內容總結（1）編者按：在北方北京的樓是比較火的北京的房產媒體做的也很到位尤其是北京的地產版（2）如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購置房屋而產生價格上漲的損失