【正文】 險(xiǎn)實(shí)在維護(hù)建筑的秩序確保建筑工程工程順利進(jìn)展.一、合同理職能 合同確定工程工程的價(jià)格(本錢)、工和質(zhì)量(功能)等目的規(guī)定著合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系。所以合同理必然是工程工程理的核心。廣義地說(shuō)建筑工程工程的施行和理全部工作都可以納入合同理的范圍。合同理貫穿于工程施行的全過(guò)程和工程施行的各個(gè)方面。它作為其它工作的指南對(duì)整個(gè)工程的施行起總控制和總保證作用。在現(xiàn)代工程中沒(méi)有合同意識(shí)那么工程整體目的不明；沒(méi)有合同理那么工程理難以形成系統(tǒng)難以有高效率不可能實(shí)現(xiàn)工程的目的。 在工程理中合同理是一個(gè)較新的理職能。在國(guó)外從二十世紀(jì)七十年代初開(kāi)始隨著工程工程理理研究和實(shí)際經(jīng)歷的積累人們?cè)絹?lái)越重視對(duì)合同理的研究。在興隆八十年代前人們較多地從法律方面研究合同；在八十年代人們較多地研究合同事務(wù)理Contract Administration〕；從八十年代中以后人們開(kāi)始更多地從工程理的角度研究合同理問(wèn)題。近十幾年來(lái)合同理已成為工程工程理的一個(gè)重要的分支領(lǐng)域和研究的熱點(diǎn)。它將工程理的理研究和實(shí)際應(yīng)用推向新階段。 在現(xiàn)代建筑工程中不僅需要專職的合同理人員和部門而且要求參與建筑工程工程理的其它各種人員或部門〕都必須精通合同熟悉合同理和索賠工作。所以合同理在土木工程、工程理以及相關(guān)專業(yè)的教學(xué)中具有非常重要的地位。為了分析土木工程類專業(yè)畢業(yè)生進(jìn)入建筑施工企業(yè)后需要哪些方面的理知識(shí)曾于1978年、1982年、1984年三次對(duì)400家大型建筑企業(yè)的中上層理人員進(jìn)展大規(guī)模調(diào)查。調(diào)查表列出當(dāng)時(shí)建筑理方向的28門課程(包括專題)由實(shí)際工作者按課程的重要性排序。 從上面的調(diào)查結(jié)果可見(jiàn)建立工程相關(guān)的法律和合同理居于最重要的地位。 如今人們?cè)絹?lái)越清楚地認(rèn)識(shí)到,合同理在建筑工程工程理中有著特殊的地位和作用。國(guó)外許多工程工程理(咨詢)和大的工程承包企業(yè)都非常重視合同理工作將它作為工程工程理中與本錢()、工、組織等理并列的一大理職能。 合同理作為工程工程理的一個(gè)重要的組成部分它必須交融于整個(gè)工程工程理中。要實(shí)現(xiàn)工程工程的目的必須對(duì)全部工程、工程施行的全過(guò)程和各個(gè)環(huán)節(jié)、工程的所有工程活動(dòng)施行有效的合同理。合同理與其它理職能親結(jié)合共同構(gòu)成工程工程理系統(tǒng)。 當(dāng)然工程工程理的理流程與建筑企業(yè)的施工工程理流程有一定的區(qū)別。因?yàn)槌邪痰氖┕すこ汤砉ぷ鞣秶鼮閺V泛更為細(xì)致和詳細(xì)而且該流程中尚沒(méi)有包括即合同形成階段的理工作。 1．工程工程理以合同理作為起點(diǎn)。進(jìn)入工程首先作合同分析它控制著整個(gè)工程工程理工作。2．合同理本身所具有的理職能和工作過(guò)程。它由合同分析、合同資料、合同網(wǎng)絡(luò)、合同施行控制和索賠理等組成。它們構(gòu)成工程工程的合同理子系統(tǒng)。3．合同理與其它理職能如方案理、本錢理、組織和信息理等之間存在著親的關(guān)系。這種關(guān)系既可以看作是工作流即工作處理順序關(guān)系又可以看作是信息流即信息流通和處理過(guò)程。 二、合同理的組織設(shè)置 合同理的任務(wù)必須由一定的組織機(jī)構(gòu)和人員來(lái)完成。要進(jìn)步合同理程度必須使合同理工作專門化和專業(yè)化在承包企業(yè)和建筑工程工程組織中應(yīng)設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)合同理工作。 對(duì)不同的企業(yè)組織和工程工程組織形式合同理組織的形式不樣通常有如下幾種情況： 1．工程承包企業(yè)應(yīng)設(shè)置合同理部門(科室)專門負(fù)責(zé)企業(yè)所有工程合同的總體的理工作。主要包括：參與報(bào)價(jià)對(duì)對(duì)合同條件進(jìn)展審查和分析；搜集和工程信息；對(duì)工程合同進(jìn)展總體籌劃；參與合同會(huì)談與合同的簽訂為報(bào)價(jià)、合同會(huì)談和簽訂提出、建議甚至警告；向工程工程派遣合同理人員；對(duì)工程工程的合同履行情況進(jìn)展匯總、分析對(duì)工程工程的進(jìn)度、本錢和質(zhì)量進(jìn)展總體方案和控制；協(xié)調(diào)工程各個(gè)合同的施行；處理與業(yè)主與其它方面重大的合同關(guān)系；詳細(xì)地組織重大的索賠；對(duì)合同施行進(jìn)展總的指導(dǎo)分析和診斷。 2．對(duì)于大型的工程工程設(shè)立工程的合同理小組專門負(fù)責(zé)與該工程有關(guān)的合同理工作。 在凱撤的施工工程理組織構(gòu)造中將合同理小組納入施工組織系統(tǒng)中設(shè)立合同經(jīng)理、合同工程師和合同理員。 3．對(duì)于一般的工程較小的工程可設(shè)合同理員。他在工程經(jīng)理指導(dǎo)下進(jìn)展施工現(xiàn)場(chǎng)的合同理工作。而對(duì)于處于分包地位且承擔(dān)的工作量不大工程不復(fù)雜的承包商工地上可不設(shè)專門的合同理人員而將合同理的任務(wù)分解下達(dá)給各職能人員由工程經(jīng)理作總體協(xié)調(diào)。 4．對(duì)一些特大型的合同關(guān)系復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大、爭(zhēng)執(zhí)多的工程在國(guó)際工程中有些承包商聘請(qǐng)合同理專家或?qū)⒄麄€(gè)工程的合同理工作(或索賠工作)委托給咨詢或理。這樣會(huì)大大進(jìn)步工程合同理程度和工程經(jīng)濟(jì)效益但花費(fèi)也比較高。淺析建筑工程工程中的合同理 佚名 聯(lián)盟會(huì)員：工程理者聯(lián)盟轉(zhuǎn)載 發(fā)布時(shí)間： 202116 ： 666 PMB： 0 收藏本文】 　　摘要：本文主要分析了建立工程工程中合同理的重要性簡(jiǎn)要介紹了合同理中存在的問(wèn)題并提出了相關(guān)建議。　　關(guān)鍵字：建立工程 合同理　　經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是契約(合同)經(jīng)濟(jì)合同是主體進(jìn)展較易的根據(jù)。隨著工程理體制的逐漸完善合同理作為其九大范圍之一在工程工程施行過(guò)程揮著舉足輕重的作用。建筑工程合同屬于經(jīng)濟(jì)合同是發(fā)包和承包為了完成其所商定的工程建立目的明確雙方互相權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同理那么是建立行政主部門、工商行政部門、建立、監(jiān)理、承包等按照法律、行政法規(guī)及規(guī)章制度采取法律的、行政的手段對(duì)合同關(guān)系進(jìn)展組織指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)視從而保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)好處理合同糾紛防止、制裁違規(guī)行為確保合同條款的一些系列活動(dòng)?！　?. 建立工程工程中合同理的重要性　　隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展工程的復(fù)雜化日趨明顯在長(zhǎng)的施工過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題假設(shè)沒(méi)有在合同中約定各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系那么會(huì)導(dǎo)致互相扯皮失去了合同原有的約束作用。雙方在合同間必須履行自己的權(quán)利和義務(wù)任何一方違犯合同規(guī)定都必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。我國(guó)已由方案經(jīng)濟(jì)過(guò)度到經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)中雙方的關(guān)系是建立在合同的根底之上的只有建立健全的合同理體制才能促進(jìn)向積極的方向開(kāi)展。隨著全球化的開(kāi)展面對(duì)來(lái)自外國(guó)建筑企業(yè)的沖擊和挑戰(zhàn)就必須適應(yīng)國(guó)際事成規(guī)那么遵循國(guó)際慣例。[2]只有這樣才能在國(guó)際贏得自己生存開(kāi)展的空間。　　2. 建筑工程合同理中存在的問(wèn)題　　1) 合同理意識(shí)淡薄。　　合同是規(guī)定雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的文本而在實(shí)際中往往出現(xiàn)先開(kāi)工后簽約合同簽訂滯后。在合同的制定過(guò)程中往往只是做形勢(shì)、走過(guò)場(chǎng)沒(méi)有全面考慮把可能出現(xiàn)的問(wèn)題在合同中提出尤其是一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。比方假設(shè)工拖延是施工的問(wèn)題業(yè)主索賠的根據(jù)。工程假設(shè)擴(kuò)大擴(kuò)大工程的計(jì)費(fèi)問(wèn)題等等。然而合同專業(yè)理人員、企業(yè)中的高層理著的合同知識(shí)和經(jīng)歷缺乏合同意識(shí)不強(qiáng)運(yùn)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益的意識(shí)不強(qiáng)施工過(guò)程中遇到問(wèn)題不去查閱合同而是隨意處理。[3]　　2) 合同條款責(zé)權(quán)利不平衡　　以建立施工合同為例建立作為甲方控制著資金占據(jù)著主動(dòng)地位。而且在合同簽訂過(guò)程中施工為了中標(biāo)不得不簽訂對(duì)自己不利的條款導(dǎo)致施工的責(zé)任義務(wù)比較多。而且多數(shù)的施工合同違約處分的施工。建立由于圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)、“三通一平〞不及時(shí)、提供施工容許證不及時(shí)從而導(dǎo)致施工窩工為了趕工加班加點(diǎn)在這種情況下施工都可以提出索賠。但往往是由于缺乏意識(shí)在合同訂立過(guò)程中沒(méi)有維護(hù)自己的權(quán)利?！　?) 缺乏健全的合同理機(jī)構(gòu)?！　∫恍┙⒐こ滩恢匾暫贤眢w系的建立。合同歸口理、分級(jí)理和授權(quán)理機(jī)制不健全誰(shuí)都可以簽合同合同理程序不明確或有制度不執(zhí)行該履行的手續(xù)不履行缺少不要的審查和評(píng)估步驟。缺乏對(duì)合同理的有效監(jiān)視和控制。[4]應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)視理的力度對(duì)沒(méi)有資質(zhì)或是資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的勒整改為建立工程提供一個(gè)良好的環(huán)境。工程理壇　　4) 合同簽訂內(nèi)容不?！　『贤炗喌闹黧w不當(dāng)。簽訂合同的雙方主體必須是具有相應(yīng)民事權(quán)利才能和民事行為才能的合同當(dāng)事人。合同中必須注意措辭比方工為某某“天〞就會(huì)產(chǎn)生歧義是計(jì)算“工作日〞還是計(jì)算“歷日〞這對(duì)工的統(tǒng)計(jì)有很大的影響。只有講究咬文嚼字才能制定一份不產(chǎn)生歧義可以用來(lái)約束雙發(fā)的。在實(shí)際施工過(guò)程經(jīng)常會(huì)違約糾紛這就是因?yàn)楹贤瑮l款沒(méi)有規(guī)定雙方的權(quán)利責(zé)任。一旦違約雙方互相推脫。合同內(nèi)容要符合法律法規(guī)的規(guī)定防止制定的合同無(wú)效從而導(dǎo)致不受法律保護(hù)?！　?) 合同履約階段的問(wèn)題?！≡诤贤磉^(guò)程中由于各種人為的或不可預(yù)知的情況會(huì)導(dǎo)致工程變更。工程變更本來(lái)是工程中常見(jiàn)的事情但由于合同雙方缺乏意識(shí)導(dǎo)致?lián)p失。在施工過(guò)程中任何變更都應(yīng)該以書(shū)面形式施工假設(shè)因?yàn)闀r(shí)間緊迫在特殊情況下可以先執(zhí)行變更條款或補(bǔ)充協(xié)議可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊。雙發(fā)應(yīng)該按照合同的規(guī)定行使自己的權(quán)利履行自己的義務(wù)保證工程的順利進(jìn)展。工程理者聯(lián)盟　　3. 對(duì)合同理的建議　　1) 合同簽訂的內(nèi)容　　簽訂工程合同時(shí)最重要的是根據(jù)各工程的特點(diǎn)選擇恰當(dāng)?shù)陌l(fā)包方式和價(jià)款調(diào)整條件(指工程設(shè)計(jì)變更或工程簽證導(dǎo)致工程增減的結(jié)算條件和結(jié)算)因?yàn)椴煌陌l(fā)包方式和價(jià)款調(diào)整條件直接關(guān)系工程造價(jià)的控制效果。[5]現(xiàn)階段我國(guó)針對(duì)不同的合同關(guān)系已經(jīng)制定了合同范本其中合同的通用條款適用于所對(duì)應(yīng)的工程不僅進(jìn)步了合同制定的效率而且進(jìn)步了合同的性、全面性、公平性?！　?) 增強(qiáng)全員理意識(shí)　　在建立施工過(guò)程中應(yīng)該由專業(yè)人員專門從事合同理。由于現(xiàn)階段合同理意識(shí)欠缺必須加強(qiáng)有關(guān)人員的培訓(xùn)開(kāi)展法律法規(guī)教育明確法律責(zé)任樹(shù)立依法簽約、依法履約的思想把合同理作為一項(xiàng)重要的任務(wù)?！　?) 明確工作流程制定必要工作制度工程理者聯(lián)盟　　工作程序合同理人員照章辦事減少不必要的費(fèi)事。應(yīng)該制定必要的工作制度比方合同交底制度、責(zé)任分解制度、每日工作報(bào)送制度、進(jìn)度款審查批準(zhǔn)制度等。工程理培訓(xùn)　　4) 重視合同變更理　　合同變更是指合同成立以后、履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對(duì)原合同的內(nèi)容所進(jìn)展的修改。在施工過(guò)程中由于變更數(shù)量多同時(shí)變更往往牽涉到索賠因此必須加強(qiáng)變更理才能減少對(duì)方索賠的時(shí)機(jī)。　　5) 做好合同履行評(píng)價(jià)工作　　在合同終止之后合同理人員會(huì)做好建筑工程工程合同資料的、保存、整理、分類、登記、編、裝訂、歸檔備案工作實(shí)現(xiàn)工程合同理程序化和化。只有對(duì)合同的履行情況與詳細(xì)工程施行方案進(jìn)展比較才能進(jìn)展總結(jié)歸納建立過(guò)程中的經(jīng)歷教訓(xùn)為以后的合同理工作打下根底?！　?. 完畢語(yǔ)　　隨著經(jīng)濟(jì)的不斷深化合同將發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。做好合同理工作可以的到良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。無(wú)是施工企業(yè)還是建立做好合同理對(duì)減少造價(jià)縮短工獲得利益的化都有舉足輕重的作用?！　⒖假Y料：內(nèi)容總結(jié)（1）1．對(duì)一特定干擾的索賠沒(méi)有預(yù)定的統(tǒng)一的解決（2）2．所有干擾引起的實(shí)際損失以及這些損失的計(jì)算都應(yīng)有詳細(xì)的詳細(xì)的證明（3）在國(guó)際工程中應(yīng)符合大家一致認(rèn)可的典型的案例的所采用的計(jì)算（4）它是解決任何爭(zhēng)執(zhí)首先采用的最根本的也是最常見(jiàn)的最有效的（5）雙發(fā)應(yīng)該按照合同的規(guī)定行使自己的權(quán)利履行自己的義務(wù)保證工程的順利進(jìn)展