社會(huì)發(fā)展局職責(zé)(建議稿)-資料下載頁
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【正文】 人員延長退休年齡和提高退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見＞的通知（浦社發(fā)[2005]45號(hào)）即日起停止執(zhí)行。第五篇：浦東新區(qū)社會(huì)發(fā)展局學(xué)校物業(yè)管理指導(dǎo)意見浦東新區(qū)社會(huì)發(fā)展局學(xué)校物業(yè)管理指導(dǎo)意見第一章總 則第一條 為規(guī)范浦東新區(qū)社會(huì)發(fā)展局（以下簡稱“社發(fā)局”）系統(tǒng)內(nèi)學(xué)校物業(yè)的使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)，創(chuàng)造和保持整潔、安全、舒適的校園環(huán)境，深化教育系統(tǒng)后勤社會(huì)化改革，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合教育系統(tǒng)實(shí)際情況制定本意見。第二條 本意見適用于社發(fā)局系統(tǒng)內(nèi)實(shí)行后勤社會(huì)化改革的各級(jí)各類公辦學(xué)校（以下簡稱“學(xué)?！保?。第二章管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三條 社發(fā)局后勤社會(huì)化辦公室（以下簡稱“局后勤辦”），在局“后勤社會(huì)化領(lǐng)導(dǎo)小組”的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理的日常管理工作：（一）起草物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)文本，指導(dǎo)、協(xié)助學(xué)校與各相關(guān)物業(yè)管理公司簽訂合同；（二）對(duì)學(xué)校物業(yè)管理工作和有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、評(píng)估，并督促責(zé)任單位糾正不規(guī)范物業(yè)管理行為；（三）負(fù)責(zé)與學(xué)校、物業(yè)管理公司之間的溝通、協(xié)調(diào)；（四）對(duì)發(fā)生的物業(yè)管理事故進(jìn)行調(diào)查，采取應(yīng)急控制措施，并向上級(jí)部門匯報(bào)；（五）對(duì)違反規(guī)定的學(xué)?；蛭飿I(yè)管理單位提出處理意見；（六）上級(jí)部門交辦的其它工作。第三章學(xué)校的職責(zé)第四條 學(xué)校應(yīng)當(dāng)做到：（一）指派專人監(jiān)管物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量并進(jìn)行考評(píng)反饋；（二）認(rèn)真履行合同規(guī)定；（三）配合物業(yè)管理單位提供相關(guān)設(shè)施、消耗品等；（四）督促、參與物業(yè)管理單位與學(xué)校在編物業(yè)管理人員簽訂勞動(dòng)合同；（五）不收取物業(yè)管理單位任何形式的贊助費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；不接受物業(yè)管理單位給予的任何形式的回扣。第五條 學(xué)校與物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同期限一般為一年。學(xué)校在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)征詢局后勤辦意見，并將正式簽訂的合同送局后勤辦備案。合同履行期滿后是否續(xù)約，學(xué)校應(yīng)征詢局后勤辦意見。合同期滿，學(xué)校不再續(xù)約，需另行確定物業(yè)管理單位的，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)程序進(jìn)行。第四章物業(yè)管理單位的選擇第六條 學(xué)校選擇物業(yè)管理單位應(yīng)以“公開、公平、公正”為原則，通過招投標(biāo)選擇具有一定規(guī)模和良好信譽(yù)的物業(yè)管理單位。第七條 學(xué)校應(yīng)當(dāng)選擇符合以下條件的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理工作：（一）有行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照等有效證件；（二）注冊(cè)資金達(dá)到人民幣50萬元以上；（三）從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過培訓(xùn)，有相關(guān)的上崗證明，并具有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員；（四）組織管理網(wǎng)絡(luò)健全，有快速而完善的信息反饋機(jī)構(gòu)。第八條 學(xué)校選擇物業(yè)管理單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于新區(qū)教育后勤社會(huì)化改革中人員分流的意見〉的通知》（浦社發(fā)［2004］32號(hào)）的要求，與物業(yè)管理單位約定由其接受所在學(xué)校從事物業(yè)管理崗位的在編工作人員，并簽訂合同。第五章 對(duì)物業(yè)管理單位的要求第九條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定，負(fù)責(zé)學(xué)校的保安、清潔、維修、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)，合理的開展物業(yè)管理活動(dòng)，保持舒適、整潔、良好的校園環(huán)境。第十條 物業(yè)管理單位派到學(xué)校從事物業(yè)管理工作的人員應(yīng)當(dāng)具有初中以上文化程度，身體健康、五官端正、品德優(yōu)良，通過培訓(xùn)后統(tǒng)一著裝上崗服務(wù)。國家、上海市規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)上崗資格或者達(dá)到一定職稱方可上崗的，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委派具有資格的工作人員擔(dān)任。第十一條 學(xué)校物業(yè)管理收費(fèi)根據(jù)國家、上海市及浦東新區(qū)關(guān)于物價(jià)管理的規(guī)定，由學(xué)校與物業(yè)管理單位自行商定。第六章 對(duì)物業(yè)管理的檢查和考評(píng)第十二條 局后勤辦定期或者不定期對(duì)學(xué)校物業(yè)管理工作情況進(jìn)行檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的不規(guī)范情形及時(shí)要求責(zé)任單位改正。第十三條 學(xué)校發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理中存在不規(guī)范情形的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)向物業(yè)管理單位指出要求改正，并可向局后勤辦反映。物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)學(xué)校對(duì)物業(yè)管理提出不合理要求的，應(yīng)當(dāng)向?qū)W校說明，并可向局后勤辦反映。第十四條 建立學(xué)校物業(yè)管理季度考核制度。局后勤辦負(fù)責(zé)組織對(duì)學(xué)校物業(yè)管理進(jìn)行考核。第十五條 物業(yè)管理單位在管理活動(dòng)中，有以下情形的，學(xué)校不得選擇其作為學(xué)校物業(yè)管理單位：（一）在管理學(xué)校物業(yè)期間嚴(yán)重影響學(xué)校正常教育秩序；（二）嚴(yán)重違反相關(guān)操作流程，造成人員傷亡事故的。物業(yè)管理單位在管理活動(dòng)中，有以下情形的，原合同期滿，學(xué)校不得與其續(xù)簽物業(yè)管理合同：（一）對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的不規(guī)范行為拒不改正的；（二）連續(xù)四次被考核為B級(jí)的。第七章 附 則第十六條 學(xué)校在與物業(yè)管理單位訂立合同時(shí)，應(yīng)充分考慮本指導(dǎo)意見，并在合同中予以體現(xiàn)。第十七條 本辦法解釋權(quán)屬社發(fā)局。第十八條 本辦法自2004年9月10日起施行。
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