拆遷安置房屋買賣合同精選五篇-資料下載頁(yè)
2024-11-16 22:25本頁(yè)面
【正文】 覺(jué)。同時(shí)，對(duì)失信行為的處罰力度弱，也是最要的原因。安置房買賣本身所蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于拆拆安置房屋買賣交易存在很長(zhǎng)的時(shí)間周期，進(jìn)而蘊(yùn)涵了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中這種類型案例舉不勝舉，且逐年遞增。所謂法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是針對(duì)買受人而言。一般情況下，拆遷房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣方都會(huì)要求買方支付全部或絕大部分房?jī)r(jià)款，而買受人在支付該巨額房款后并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)，雙方形成的僅僅是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然雙方存有買賣合同，但根據(jù)物權(quán)公示公信原則，出賣方從法律上講依然是房屋所有權(quán)人，這樣買受人就會(huì)置于高風(fēng)險(xiǎn)法律地位。究其根本原因，在于該房屋物權(quán)變動(dòng)需要一個(gè)很漫長(zhǎng)的歷史周期，期間可能會(huì)出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)諸如房?jī)r(jià)飆升違約發(fā)生、抵押擔(dān)保設(shè)定、所有權(quán)人死亡出現(xiàn)、所有權(quán)人自身債務(wù)惡化、共有權(quán)人或第三人權(quán)利主張、房產(chǎn)查封扣押、贈(zèng)與繼承發(fā)生、標(biāo)的物作價(jià)投資出資等等情況。該類糾紛的發(fā)生主要是由于雙方在合同內(nèi)容上沒(méi)有精心設(shè)計(jì)，而且買受人在一定程度上存在很大僥幸心理。四、對(duì)策建議規(guī)范安置協(xié)議。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，而簽訂房屋買賣合同時(shí)往往又是以家庭中的一員為代表與買方訂立合同，賣方往往以其他共有人不同意為由毀約。因此有必要規(guī)范安置協(xié)議，在對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)將共有人一并登記在產(chǎn)權(quán)證上，以明確房屋所有人，并要求一起簽訂買賣合同或出具書面同意書。加強(qiáng)事前預(yù)防教育。加大對(duì)拆遷安置房屋出賣人的教育和法治理念宣傳，將大量的此類糾紛消弭于進(jìn)入訴訟前。此舉不但可以減輕法院的審判、執(zhí)行、調(diào)解負(fù)擔(dān)，而且在時(shí)間點(diǎn)的選擇上更有利，即在買賣雙方的矛盾尚未升級(jí)的時(shí)候，更有利于促使其達(dá)成新的合意。加大社區(qū)調(diào)解力度。由于此類案件涉及的當(dāng)事人多在同一小區(qū)，社區(qū)工作人員對(duì)爭(zhēng)議雙方的情況比較了解，更能因勢(shì)利導(dǎo)的對(duì)雙方進(jìn)行規(guī)勸。要充分重視社區(qū)調(diào)解在此類糾紛解決中的作用，充分發(fā)揮社區(qū)的組織和協(xié)調(diào)功能。在尊重買受人處分權(quán)的基礎(chǔ)上，可引導(dǎo)雙發(fā)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，盡量減少糾紛的發(fā)生。強(qiáng)化以案示法的宣傳。以案示法可以充分發(fā)揮法律的社會(huì)引導(dǎo)功能。審理此類案件時(shí)從被告答辯和庭審的情況來(lái)看，許多被告主張合同無(wú)效的理由中，很重要的一點(diǎn)就是認(rèn)為未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我院判決已確認(rèn)，拆遷安置房屋是公民的合法財(cái)產(chǎn)被國(guó)家依法毀損后，國(guó)家對(duì)公民給予的一種實(shí)物補(bǔ)償。在此類案件中，被告在取得安置房屋后，雖未進(jìn)行權(quán)屬登記，但其手中持有證明房屋權(quán)屬的有效憑據(jù)，足見(jiàn)其對(duì)房屋享有所有權(quán)。部分出賣人辯稱其房屋買賣合同無(wú)效的觀點(diǎn)應(yīng)受到否定，未經(jīng)登記僅產(chǎn)生行政法意義上的違法，并不對(duì)民事合同效力產(chǎn)生影響，故房屋買賣協(xié)議有效。被告有義務(wù)協(xié)助原告進(jìn)行房屋交易后的過(guò)戶登記。大力宣傳這種法律判斷和判決結(jié)論，可以引導(dǎo)其他類似情況的案外人對(duì)行為性質(zhì)作出準(zhǔn)確的判斷，從而作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。倡揚(yáng)誠(chéng)信觀念與法治信仰。此類糾紛的出現(xiàn)反映了當(dāng)前在市場(chǎng)交易行為中誠(chéng)信的缺乏，行為人在利益驅(qū)動(dòng)之下，往往任意違約。而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是一種信用經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)固的信用基礎(chǔ)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力和源泉。我國(guó)要發(fā)展和繁榮社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就必須在廣泛倡導(dǎo)社會(huì)誠(chéng)信的基礎(chǔ)上培植和維護(hù)信譽(yù)，建立社會(huì)主義信用體系。當(dāng)然，作為司法機(jī)關(guān)，有必要通過(guò)正確適用法律法規(guī)對(duì)不誠(chéng)信行為進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)，加大失信成本，進(jìn)一步在民眾心中樹(shù)立誠(chéng)信意識(shí)和法治信仰。文章來(lái)源：中顧法律(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律）第五篇：房屋拆遷買賣合同房屋拆遷買賣合同甲方：乙方：甲方現(xiàn)有商住樓一棟，倉(cāng)庫(kù)一處，生產(chǎn)辦公樓一棟以賣給乙方拆遷。乙方預(yù)交訂金，余款房屋拆遷時(shí)付清，沒(méi)有付清全部房屋款時(shí)，乙方不得將拆除的物品帶走和賣掉，乙方必須按照政府規(guī)定的期限內(nèi)拆遷，逾期拆除承擔(dān)違約責(zé)任。乙方拆除房屋期間發(fā)生的一切事故和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，鄉(xiāng)政府存檔一份，未盡事宜，另行協(xié)商。本協(xié)議雙方簽字后生效，任何一方不得返悔。甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日
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