【正文】 升到今年的2A，團(tuán)場信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量顯著提高。農(nóng)二師二十一團(tuán)總體規(guī)劃中對居住用地的規(guī)定及要求（1）、團(tuán)部中心的居住建筑控制在45層，以五層為主。其他地段的居住建筑控制在3－4層，居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。（2）、居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。（3）、新區(qū)建設(shè)應(yīng)成片規(guī)劃，成片設(shè)計，成片建設(shè)，禁止零星插建。（4）、舊區(qū)改造應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，逐步改建，配套完善。XX小區(qū)現(xiàn)狀分析XX小區(qū)位于二十一團(tuán)團(tuán)部迎賓路北，紅旗路南，開來西路以西，東邊為耕地，,，整個地塊地勢較平坦。三、基礎(chǔ)設(shè)施概況：三、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思：規(guī)劃原則（1）、以人為本、人車分流的原則充分考慮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對人們生存環(huán)境的影響，堅持“以人為本”的基礎(chǔ)上，將車流對人流的影響盡量減小到最低的程度。以滿足需求為目標(biāo)，高效合理組織各類交通。從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。（2）、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護(hù)。(3)、貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則。力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個性的綠色生態(tài)居住空間；同時適應(yīng)土地開發(fā)和實際建設(shè)，正確處理規(guī)劃中的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與實際操作性之間的關(guān)系?？傮w構(gòu)思從規(guī)劃設(shè)計角度看,首先要滿足社區(qū)功能布局合理，景觀應(yīng)當(dāng)能為居民提供精神上的原生要求。因此,我們對景觀設(shè)計也要求能提供與居民產(chǎn)生交流和溝通的景觀,避免簡單的表露,使整個環(huán)境升華到高層次的境界。四、總體布局：陽光小區(qū)根據(jù)其功能和用地性質(zhì)的不同，大致分為兩個區(qū)域。（1）公共綠地—小區(qū)西北角。（2）多層住宅區(qū)—居住用地布置為多層區(qū)，均為五層住宅建筑。規(guī)劃中結(jié)合現(xiàn)有建筑的位置，合理規(guī)劃住宅，滿足建筑的采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)設(shè)置庭院空間，尺度適宜，圍合較好，鄰域感強(qiáng)。結(jié)合內(nèi)地居住組團(tuán)模式，規(guī)劃把處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系及利用好自身地形作為首要立足點，沿小區(qū)干道靈活布置，創(chuàng)造優(yōu)美小庭院，規(guī)劃立足于完美結(jié)合地形并使居住小區(qū)完整統(tǒng)一的立意構(gòu)思，充分利用有限空間區(qū)域設(shè)置的停車場，既使整個小區(qū)景觀豐富、靈活多變，減少了投資。五、道路系統(tǒng)規(guī)劃：XX小區(qū)的主入口布置在迎賓路上，距道路中心線8米，次入口設(shè)置在小區(qū)北部的開來路上。從整體上看，小區(qū)車行系統(tǒng)、宅間小路交織成網(wǎng)狀，共同形成層次分明的道路骨架，小區(qū)主干道規(guī)劃紅線寬度9米，宅前路4米。六、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)綠化環(huán)境系統(tǒng)分為三個層次：公共中心綠地、組團(tuán)集中綠化和宅間綠化。（1）中心集中綠化為開放式綠化空間，采用較為自然、自由的布局手法，結(jié)合一些文體活動以展現(xiàn)小區(qū)現(xiàn)代、大方的氣息。（2）組團(tuán)集中綠化分布在各個組團(tuán)的中心位置，為半開放式綠化空間，加以一些幾何化的鋪地、環(huán)境小品的變化形成一種與中心集中綠化空間尺度和感受上的對比。（3）宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成一種都市中親切、精致的空間效果。層次結(jié)構(gòu)的差異導(dǎo)致各綠化空間所采用的設(shè)計手法、形成的空間效果各不相同，而在布局上則采用點、線、面相互結(jié)合的方式以達(dá)到整個小區(qū)景觀的完整性。小區(qū)綠化景觀構(gòu)成以小區(qū)主干道這條景觀主軸線，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地、及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起。草坡，綠化、人造景觀組成的功能多樣、層次豐富的景觀軸線，收放適度，空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊。沿路開敞綠地設(shè)規(guī)則綠籬及花飾鐵藝欄桿，以確保小區(qū)安全。植物種植植物種植以落葉喬木為基調(diào)，點綴長綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，叢植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。綜上所述，在景觀構(gòu)成的基礎(chǔ)上，以小區(qū)主干道形成一條景觀視廊，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起。收放適度，空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊。七、豎向設(shè)計：居住小區(qū)用地地勢較平坦，陽光小區(qū)排水主要方向為南面，污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入軍墾路城市管道系統(tǒng)。－，基地排水坡度采用2‰－5‰。八、建筑設(shè)計：本居住小區(qū)結(jié)合用地形狀和周邊城鎮(zhèn)道路，住宅建筑基本布置為南北朝向偏東10度左右。主要戶型為一梯兩戶套型。規(guī)劃住宅在總體一致的前提下，突出各自的特點，包括建筑色彩、造型、庭院綠化、景觀的配置等方面，便于營造小區(qū)整體風(fēng)貌的和諧與變化，也使各住宅組群更有易識別性和地域感。十、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： XX小區(qū)：定位與標(biāo)志由于小區(qū)地處團(tuán)中心地帶，地理位置特殊，小區(qū)定位為中檔次綠色住宅，住宅設(shè)計考慮了團(tuán)場的經(jīng)濟(jì)、文化狀況、地方條件等，并與策劃和市場要求相結(jié)合。其標(biāo)志性的創(chuàng)造除了建筑、規(guī)劃及產(chǎn)品定位本身帶來的特點外（住宅品質(zhì)、服務(wù)、管理），還體現(xiàn)在地方性——21團(tuán)（氣候、日照、地形、地勢、地貌、自然與人文景觀）的地方特點及居住要求。尺度與功能在建筑設(shè)計中注意了團(tuán)場居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考慮：戶型面積：多層為70m2—100m2。住宅類型的多樣性滿足不同選擇： 精巧實用功能齊全的小戶型 功能設(shè)置：居住部分：起居、餐廳、臥房、書房 服務(wù)部分：衛(wèi)生間、廚房、陽光房、儲藏戶外活動：露臺、小路、花園、廊子建筑用料（1）住宅外墻為面磚，乳膠漆涂料噴涂，門窗采用塑鋼窗框透明浮法玻璃。風(fēng)格與造型建筑風(fēng)格與造型著重如下考慮：（A）立面設(shè)計通過對屋面、墻面、門窗的不同材質(zhì)、肌理的變化，形成樸實、簡練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格。（B）整個小區(qū)建筑形象獨特、輕巧，富于光陰變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。在立面設(shè)計中充分重視入口門廳、飄窗、陽光房及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計。（A）通過視線分析，控制每戶有良好的視野，沒有戶間干擾。（B）采用被動式能源策略，強(qiáng)調(diào)采用自然通風(fēng)，探討太陽能的利用。選擇健康無毒建筑材料，選擇可再生材料。九、景觀小品：景觀小品是居住區(qū)環(huán)境中不可欠缺的點綴，它們既給居住生活帶來了便利，又給室外空間增添豐富的情趣。設(shè)計中景觀小品設(shè)施的尺度既要滿足適用人體功能的要求，又與整體環(huán)境基調(diào)相協(xié)調(diào)。其色彩質(zhì)感一般都 與整體環(huán)境形成對比效果。其創(chuàng)作主題應(yīng)與居住區(qū)的景觀氛圍一致，比例和尺度都要求與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。本設(shè)計提供了一些符合整體設(shè)計的裝置，包括：座椅、垃圾箱、燈具、矮柱、欄桿、停車架、指示牌、廣告信息牌、三維雕塑等。㎡ 2 ㎡ 3 ㎡ 4 % 5 容積率 6 % 7 居住總戶數(shù)270戶 居住總?cè)丝跀?shù)945人()目 錄設(shè)計說明圖紙1）項目位置圖 2）項目現(xiàn)狀圖 3）規(guī)劃總平面圖 4）功能結(jié)構(gòu)分析圖 5）道路交通圖6）綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 7）綠化景觀意象圖建設(shè)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)二師二十一團(tuán)團(tuán)場 設(shè)計單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)二師設(shè)計院有限責(zé)任公司 審定人員 ：賴 偉 院長、高級工程師（國家一級注冊建筑師）林公華 副院長、高級工程師周春麗 副總工、高級工程師（注冊規(guī)劃師、國家一級注冊建筑師）項目負(fù)責(zé)人 ：沈 克 分院副院長、 戎衛(wèi)國 所長、高級工程師 主編人員 ：徐莉 中級職稱，二級園林景觀設(shè)計師單位地址：農(nóng)二師設(shè)計院有限責(zé)任公司傳 真：09962033121農(nóng)二師二十一團(tuán)XX小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃