【正文】 是否正常；j)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給相應(yīng)主管，請求支援解決。整改時應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 對于中央空調(diào)的運行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi)，并于每月由相關(guān)主管把上一個月的記錄整理成冊后存檔。 記錄《中央空調(diào)運行日記》。維護基本操作流程 目的規(guī)范維修保養(yǎng)工作，確?？照{(diào)末端各項性能完好。 適用范圍適用空調(diào)末端的基本維修保養(yǎng)。 職責(zé) 現(xiàn)場經(jīng)理負責(zé)審核《維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 相應(yīng)主管負責(zé)組織制定《維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 制冷技工具體負責(zé)空調(diào)末端設(shè)備的維修保養(yǎng)。 客戶對口部門負責(zé)向有關(guān)用戶通知停用空調(diào)的情況。 程序要點 《維修保養(yǎng)計劃》的制定。 每年的12月31日之前，由主管組織制冷技工一起研究、制定《維修保養(yǎng)計劃》并上報客戶審批。《維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b)具體實施維修保養(yǎng)的時間；c)預(yù)計費用； d)備品、備件計劃?！毒S修保養(yǎng)計劃》進行。 制冷技工負責(zé)空調(diào)末端的日常維修保養(yǎng)，空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。：制冷技工每周對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。,否則應(yīng)干燥處理電機線圈。、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。 清潔整個冷卻塔外表。：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。， MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。、盤管、積水盤上的污物。 新風(fēng)空調(diào)機維修保養(yǎng)：制冷技工按照要求對新風(fēng)機進行清潔、保養(yǎng)。，并對機組設(shè)備進行日常保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并且填寫“維修報告”。a)電機電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。b)聲音、振動、運行是否正常。c)加濕裝置工作是否正常。d)檢查各段過濾器壓差(正常值參考設(shè)備說明書)。，填寫“維修保養(yǎng)檢查表”。a)檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。b)傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音。c)檢查內(nèi)部管路是否有脫落松動。d)檢查冷凝水排水是否正常。e)檢查軸承是否磨損，聲音是否正常。，將維修保養(yǎng)情況及設(shè)備故障、保養(yǎng)狀況、運行情況等進行匯總，并認真填寫“維修檢查表”。a)皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。b)對傳動點加油潤滑，并檢查電器絕緣是否良好。c)檢查電器絕緣是否良好。d)檢查內(nèi)部管路是否有脫落松動。e)檢查冷凝水排水是否正常。f)檢查軸承是否磨損，聲音是否正常。g)清潔空調(diào)箱內(nèi)部。，并對各項指標(biāo)進行一次綜合檢測，檢測可有空調(diào)專業(yè)技術(shù)人員完成。 VRV及分體空調(diào)冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每季度對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。：a)每月清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b)相應(yīng)清潔劑清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。 冷凝器（空調(diào)外機）維修保養(yǎng)： a)每月清洗一次冷凝器（室外機）；b)每月測量室外機運行電流是否正常；c)檢查室外機電路板情況； d)測量壓縮機絕緣情況； e)測量冷媒壓力是否正常；、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。：a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； c)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。，應(yīng)由主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。記錄相關(guān)支持文件