【正文】 Savills多年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長期致力于投資領域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質量的服務及品牌。主要業(yè)務：全方位服務包括：代理及項目推廣 ；商用物業(yè)；住宅租賃 ；住宅銷售 ；商鋪業(yè)務；日本業(yè)務；顧問服務 ；市場研究及開發(fā)顧問 ；投資 ；評估及專業(yè)服務 ；物業(yè)管理；資產(chǎn)管理。世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務公司，也是首家進入中國的國際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務，1987年接到第一筆獨家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設立北京辦事處，截至2002年，該公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬人民幣。世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標準普爾500強企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務公司(按2005年的營業(yè)額計算)。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實施、企業(yè)服務、物業(yè)設施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務、投資管理、研究與策略顧問等。2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項評估、估價及轉讓咨詢服務，年收入逾17億美元，在全球48個國家設有250家分支機構，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務企業(yè)。與此同時，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。與龐大的交易額對應，世邦魏理仕在全球的業(yè)務涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務業(yè)務幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務?！白畲蟮霓D變是角色的轉變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務。比如為滿足日本企業(yè)習慣的一站式服務要求，專門成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項目的代理業(yè)務有所起色，公司開始將“為甲方服務”納入主營范圍。首先是咨詢業(yè)務，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點區(qū)域展開了23項不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務。在中關村區(qū)域有中關村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項目、F8地塊的寫字樓項目；在奧運村有奧林匹克公園商業(yè)設施、北辰大廈和奧運媒體村三個項目?？梢哉f北京地產(chǎn)熱點區(qū)域基本都被列入其研究和服務范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認為咨詢業(yè)務的率先擴張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務開進提供了便利。仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務公司，擁有大約170個辦事處，業(yè)務遍及全球60個國家逾700個城市。仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務，2007年業(yè)務收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務分支“領盛投資管理（LaSalle Investment Management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約497億美元。仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個國家擁有超過70個辦事處，員工總數(shù)超過15,000人。仲量聯(lián)行在中國目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務領域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務、企業(yè)設施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項目與開發(fā)服務以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機構、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。公司歷史：1999年，拉塞爾合伙公司（LaSalle Partners）在與仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國際優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務上的領導地位，仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務經(jīng)驗的兩家企業(yè)有機地結合起來。早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查?溫斯坦利(Richard Winstanley)創(chuàng)辦的這家公司當時只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司，繼續(xù)公司的運作。1840年，詹姆斯?溫斯坦利(James Winstanley)與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風風雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(James Jones)的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經(jīng)營，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(Frederick Jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司。1939年，公司同Wootton and Son公司(成立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。1945年，倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權問題上的混淆，仲量行開始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同，仲量行獲得了土地開發(fā)的許可。同時，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權。由仲量行負責隨后的開發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達成。當倫敦于1954年開始重建時，仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點地段的多個新投機開發(fā)項目。仲量行于1957年開始其全球擴張，當時羅納德科利爾（Ronald Collier）已經(jīng)移民到澳大利亞，他來到倫敦并詢問Jack Hughes是否合伙經(jīng)營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道：“前景形勢喜人，但問題令人生畏?！彪m然當時在澳大利亞沒有投資市場，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處，并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴展業(yè)務。鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后，仲量行開始按部就班地實施擴張計劃，于1962年將業(yè)務延伸至蘇格蘭，1965年進入愛爾蘭，接著又進軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機遇，仲量行先后在布達佩斯、布拉格和華沙設立辦事處，并將其服務擴展至整個地區(qū)。仲量行向歐洲擴展的同時，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當時傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務，從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關鍵因素。由于其高瞻遠矚的策略，IDC得到迅速成長，并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機遇，拉塞爾合伙公司在20世紀70年代和80年代通過擴大其客戶群和業(yè)務范圍得到迅速成長。公司在擴大其每一項業(yè)務時都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當前的業(yè)務中建立最初的合作關系或長期往來。在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場分析使那些跟隨其預測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機遇之門，以滿足諸多外國投資者對不同的市場實踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標準方面的需求。牢固的基礎使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚，而且在20世紀90年代為公司的擴展和增長提供了新的機遇。20世紀90年代后期，拉塞爾完成了五項戰(zhàn)略收購任務，包括：1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，CIN財產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購一家財產(chǎn)和開發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項目管理/設施轉換公司COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美國零售財產(chǎn)管理業(yè)務。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。高力國際高力國際(Colliers International)在亞太區(qū)的業(yè)務是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls(CMN)全資擁有，CMN是國際知名的房地產(chǎn)服務機構，致力為全球物業(yè)用家、業(yè)主及投資者提供全方位的房地產(chǎn)服務，包括物業(yè)代理、物業(yè)管理、酒店投資買賣及咨詢、企業(yè)咨詢服務、房地產(chǎn)估值、咨詢及評估服務、銀行按揭服務及市場調(diào)研等。高力國際是由獨立營運的房地產(chǎn)公司以環(huán)球聯(lián)盟形式組成，目前在全球61個國家設有293家辦事處，營運收入逾20億美元。高力國際在中國：高力國際早在1989年即于北京開展業(yè)務,先后又在上海及廣州設立分公司，一直立于中國房地產(chǎn)行業(yè)的最前沿，逾千位地產(chǎn)專才，竭盡所能為客戶在購買、出售、投資、租賃或物業(yè)管理方面提供最滿意的服務。先后在北京、上海、廣州、重慶、成都、南京及杭州設立分公司，同時亦有超過 40 個駐場辦事處?！?008年3月14日 – 上海】由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院主辦,全球最大華人房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)承辦的“第八屆中國房地產(chǎn)、物業(yè)管理發(fā)展年會”于2月29日在北京隆重舉行。高力國際物業(yè)管理獲評為“2007中國物業(yè)最具影響力十大品牌”之一。在上榜的10大公司之中,高力國際是唯一一家外資管理公司,迄今已是高力國際連續(xù)三年蟬聯(lián)此項殊榮?！?008年5月15日 – 上海】由國際外判服務專業(yè)人員協(xié)會(International Association of Outsourcing Professional, IAOP)評選認定的全球100 強國際外判商，今年的入選名單在剛出版的財富雜志內(nèi)公布，高力國際物業(yè)顧問排名第18，成績除了超逾去年的第19位外，今年更是眾多跨國房地產(chǎn)服務供貨商當中，排名最高位置?！?008年08月14日 – 廣州】中國（珠三角）房地產(chǎn)成長論壇在珠江新城富力君悅酒店舉行，高力國際被評為“2008中國（珠三角）最具實力商地地產(chǎn)顧問”。高力國際憑借企業(yè)在華南地區(qū)的綜合實力，服務項目的影響力以及專業(yè)的服務團體而成為唯一一間外資中介服務公司取得此次榮譽，并由中國企業(yè)評價協(xié)會予以評定。中國企業(yè)評價協(xié)會是中國國內(nèi)唯一一家專業(yè)從事全國性企業(yè)評價、研究、咨詢工作的權威機構。高力國際在香港和臺灣兩地開展業(yè)務時間久遠，為兩地不動產(chǎn)服務領域的金字招牌。借助在港、臺積聚的本地知識，高力國際在中國內(nèi)地亦取得不凡成績。物業(yè)種類包括大型商場、別墅、多功能商業(yè)大廈、綜合大樓及住宅項目等。多年的發(fā)展，高力國際已經(jīng)成為中國內(nèi)地乃至大中華地區(qū)最為活躍的國際性不動產(chǎn)服務品牌，并代表該領域服務的最高品質。