【正文】 化確定7的兩種確定方法：⑴勞動定額為基礎。⑵現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(現(xiàn)場工作日寫實法)7人工工日數包括基本用工(完成定額計量單為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應增加計算的傭工量+另外增加用工)和其他用工(超運距用工+輔助用工+人工幅度差)80、人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)*人工幅度差系數8實際工程現(xiàn)場運距超過預算定額取定運距時，可另行計算二次搬運費8材料消耗量(測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗室法)按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉材料、其他材料(材料消耗量=材料凈用量(1+損耗率))8預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班(1+機械幅度差系數)68占比重不大的零星小型機械按勞動定額小組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表示，不再列臺班數量8年非作業(yè)工日：指職工學習、培訓、調動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個月以內的病假以及產、婚、喪假，在年應工作天數之內而未工作的天數8年有效工作天數=年應工作天數年非作業(yè)天數8影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費指數、人工單價的組成內容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策8影響材料預算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應體制、運輸距離和運輸方法、國內市場行情會對進口材料價格產生影響8材料的預算價格時指材料從其來源地到達工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價(出廠價格、進口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零售價)、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及保管費組成。90、材料的預算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)(1+采購及保管費率)包裝材料回收價9材料供應價=材來原價+供銷部門手續(xù)費9包裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例9運雜費(按照外埠運費(包括調車費、裝卸費、車船運費、保險費)和市內運費)是指材料由采購地點或發(fā)貨點到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點，含外埠中轉運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費，包括調車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等9采購及保管費=材料運到工地倉庫的價格*采購及保管費率=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*采購及保管費率9施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經常修理費、安(裝)拆費及廠外運費(非場內運費)、燃料動力費、人工費、車船使用稅等9臺班折舊費=機械預算價格*(1殘值率)*貸款利息系數/耐用總臺班。機械預算價格為出廠價和運雜費之和計算。貸款利息系數=1+(n+1)i/2。耐用臺班即機械使用壽命，可分為技術使用壽命和經濟使用壽命(同一定額中采用的定額)，耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期(其中大修周期=壽命期大修理次數+1)9臺班大修費用=一次大修理費用*壽命周期內大修理次數/耐用總臺班9臺班燃料動力消耗量=(實測數*4+定額平均值+調查平均值)/69工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價。包括人工費、材料費、機械費。100、分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價。按用途劃分為預算單價、概算單價。按使用范圍分地區(qū)單價和補充單價。案編制依據分定額單價和補充單價。按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價(人工費、材料費、機械費)、全費用單價(人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費)和完全單價(人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經費、其他直接費、間接費、利潤和稅金)10分部分項工程單價的編制依據：預算定額、人工單價、現(xiàn)場經費取費標準10工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，兩者均具有表價、經濟核算和經濟調節(jié)職能10工程單價的編制依據：預算定額和概算定額、人工單價、材料預算價格和機械臺班價格、現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費的去費標準10單位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、材料”的消耗數量(三量)，保留了“人工費、機械臺班費、材料費”(三價)和預算價值。編制地區(qū)單價的方法主要是加權平均法10概算定額又叫擴大結構定額，主要用于設計概算的編制，由國家計劃委員會備案10概算定額的編制原則:社會平均水平和簡明適用原則，%10概算定額的編制一般分為三個階段：準備階段、編制初稿階段、審查定稿階段10投資估算的編制一般分為三個階段：收集整理資料階段、平衡調整階段、測算審查階段10概算指標是以整個建筑物和構筑物為對象，概算指標與的區(qū)別：⑴確定各種消耗量指標的對象不同，概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象。⑵確定各種消耗量指標的依據不同。概算定額是以預算定額為基礎，概算指標主要來自預算或結算資料1概算定額的編制原則：平均水平確定原則、簡明適用原則、依據具有代表性11概算指標的分類為建筑工程概算指標和安裝工程概算指標，表現(xiàn)形式為綜合概算指標和單項概算指標11投資估算指標一般分為建設項目綜合指標(包括單項工程投資、工程建設其它費和預備費，一般以綜合生產能力單位投資表示)、單項工程概算指標(包括建筑工程費、安裝工程費、設備工器具及生產家具購置費和其他費用，一般以單項工程生產能力單位投資表示)和單位工程概算指標(即建筑安裝工程費)11工程量清單是由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位11工程量清單(主要用在工程招投標階段)是招標文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工程量清單表，是進行投資控制的前提和基礎，工程量是招標人估計得出，結算以實際完成的工程量為依據11工程量清單項目編碼由12位阿拉伯數字表示(1~4級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標人編制)，1級(2位)分類碼、2級(2位)章順序碼、3級(2位)節(jié)順序碼、4級(3位)清單項目碼、5級(3位)具體清單項目碼11工程量計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)11措施項目一覽表為通用項目(措施費內容)、建筑工程(垂直機械運輸)、安裝工程(垂直機械運輸、室內空氣污染測試)、裝飾裝修工程、市政工程11分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數量4個部分11其它項目清單：招標人部分(包括預留金、材料購置費)、投標人部分(總承包服務費、零星工作費)由投標人按照招標文件的要求編寫1其它項目費：包含招標人部分(不可預見費、分包工程費、其它)、投標人部分(察看現(xiàn)場費用、履約保證金手續(xù)費、工程保險費、總承包服務費、零星工作費)12零星工作費表：招標人提供的零星工作費表應包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應的數量12國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清單建設項目的標底價格。企業(yè)定額*工程量清單建設項目的投標報價12分部分項工程費= 分部分項工程量*分部分項工程單價(單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風險費用)措施項目費= 措施項目工程量*措施項目綜合單價(構成類同分部分項工程單價)發(fā)生于該工程項目施工前和施工過程中的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目所需費用單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費(該項目可能發(fā)生的其他費用)+規(guī)費+稅金也是工程量清單計價按招標文件完成工程量清單所需的全部費用單項工程報價= 單位工程報價 建設項目總報價= 單項工程報價12工程量清單(要求采用單價合同的計價方式)單價的套用有兩種工料單價法(按預算定額的工、料、機消耗標準及預算價格確定)和綜合單價法評標堅持傾向于合理低價中標的原則12工程量清單計價方法的特點：⑴滿足競爭的需要⑵提供料一個平等的競爭條件⑶有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定⑷有利于實現(xiàn)風險合理分擔⑸有利于業(yè)主的投資控制12工程量清單計包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整和辦理工程結算，是一種獨立的計價模式、一種市場定價模式12工程量清單由于漏項或設計變更引起新的工程量清單，其相應綜合單價由承包方提出，經發(fā)包人工程量清單變更等均由發(fā)包人確認后作為結算的依據12工程量清單及價過程中，其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。工程量清單與定額及價相比，其改革的核心是工程量清單實現(xiàn)了市場的參與與雙方主體自主定價12分部分項工程費、措施項目費和其他項目費均采用綜合單價(綜合單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風險費用)1分部分項工程量清單綜合單價和措施項目費分析表由招標人根據需要提出要求后填寫13英國工程量清單計價模式的核心是SMM7,一般由開辦費、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成13工程造價信息的特點：⑴區(qū)域性⑵多樣性⑶專業(yè)性⑷系統(tǒng)性⑸動態(tài)性⑹季節(jié)性13對工程造價信息進行分類，應準循以下原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴展性、綜合適用性13工程造價信息的主要內容有以下三類：價格信息、指數、已完工程信息、在建工程造價信息13工程造價資料積累的內容應包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術經濟條件，建設項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料、其他13工程造價的資料的運用:⑴編制固定資產投資計劃的參考，作為建設成本分析(建設成本節(jié)約額=批準概算現(xiàn)值建設成本現(xiàn)值 建設成本降低率=建設成本節(jié)約額/批準概算)⑵單位生產能力投資分析(單位生產能力投資=全部投資完成額(現(xiàn)值)/全部新增生產能力(使用能力))⑶編制投資估算的依據⑷編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據⑸用作確定標底和投標報價的參考資料⑹用作技術經濟分析的基礎資料⑺編制各類定額的資料⑻用于測定調價系數，編制造價指數⑼用于研究同類工程造價的變化規(guī)律13工程造價指數按其所反映的：現(xiàn)象范圍不同(個體指數、總指數)?，F(xiàn)象的性質不同(數量指標指數、質量指標指數)?；诓煌?定基指數、環(huán)比指數。)編制方法不同(綜合指數、平均指數)依據資料的期限長短(時點指數、月指數、季指數、年指數)13工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標，反映了基期到報告期價格的變動趨勢13各種單項價格指數個體指數。設備、工器具價格指數總指數，用綜合指數的形式表示。建筑安裝工程造價指數總指數，用平均指數的形式表示。建設項目或單項工程造價指數總指數，用平均指數的形式表示。1設備工器具價格指數是一種質量指數，拉斯貝爾體系是以基期數量為同度量因素，派許體系： KP綜合指數。q0基期數量。q1報告期數量。p0基期價格。p1報告期價格14確定同度量因素的一般原則：質量指標指數應以報告期的數量指標作為同度量因素，即使用派氏公式，而數量指標指數應以基期的質量指標作為同度量因素，即使用拉氏公式14設備工器具價格指數14建筑安裝工程價格指數:(即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數)14建設項目或單項工程指數：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設備工器具費用以及工程建設其它費14工程造價指數的應用：宏觀調控、工程估算及概預算依據、提供投標報價的依據，此時可稱為投標價格指數14香港發(fā)布的工程造價指數主要是成本指數和價格指數。美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的工程造價管理部門發(fā)布14項目決策與工程造價的關系：⑴決策的正確性是工程造價和理性的前提⑵項目決策的內容是決定工程造價的基礎⑶造價高低、投資多少也影響項目決策⑷項目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價的控制效果14投資估算作為限額目標14項目決策階段影響工程造價的主要因素：⑴項目的合理規(guī)模(項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素(是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素)、技術因素、環(huán)境因素)⑵建設標準水平的確定(建設標準的主要內容有：建設規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標準、配套工程、勞動定員等方面的標準和指標)⑶建設地區(qū)及建設地點(廠址)的選擇(靠近原材料、燃料提供地和產品消費地的原則、工業(yè)項目適當聚集的原則)⑷工程技術方案的確定(主要包括生產工藝方案的確定和主要設備的選擇兩部分主要設備的選擇應處理好：盡量選用國 11產設備、注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套問題、進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題、注意進口設備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題)150、可行性研究作用：⑴投資決策的依據⑵編制設計文件的依據⑶向銀行貸款的依據⑷建設單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關協(xié)議的依據⑸環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據⑹施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據⑺項目后評估的依據15工程項目建設全過程可分為三個階段：投資前時期(包括機會研究階段 項目設想：177。30%、%~1%、1~3月、初步可行性研究階段 項目初選：177。20%、%~%、4~6月、詳細可行性研究階段 項目準備：177。10%、%~1%、小1%~3%、8~12月(建設項目投資決策的基礎，其主要目標時提出項目建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標準依據)評價和決策階段 項目評估177。10%、)、投資時期、生產時期15在項目可行性研究中，項目經濟和理性的研究包括財務分析和經濟分析，建設項目的可行性研究的內容可概括為3大部分：市場研究必要性問題、技術研究可行性研究問題、效益研究合理性問題(核心問題)可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務分析和經濟評價兩個方面15大中型建設項目的可行性研究報告全國性專業(yè)公司負責預審，國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批。重大型項目的可行性研究報告國家計委會同有關部門預審，報國務院審批。小型項目的可行性研究報告不經過預審，由全國性專業(yè)公司審批15國外項目投資估算的階段劃分與精度：⑴項目的投資設想