房屋租賃管理流程-資料下載頁
2024-11-15 22:05本頁面
【正文】 致的, 房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更,終止的,租賃關系 按照下列規(guī)定處理:(一)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同.(二)居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的,可以繼續(xù)履行租賃合同。其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同.(三)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的,租賃合同依法變更或者終止.(四)租賃當事人依法分立,合并的,(二)項規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,出租人應當變更承租人。協商不一致的, 房屋在租賃期間改建,擴建或者拆除重建,致使租賃房屋的面積,部位發(fā)生變化的,出租人應當與承租人協商一致,租賃關系按照租賃合同的約定處理。租賃合同末約定的, 普通樓房地下室出租第三十七條 樓房地下室(含樓房半地下室)出租作為居住使用的,應當具備上下水,衛(wèi)生間等必要的生活設施條件,且通風良好,經營使用的,水,電供應應當有保證, 樓房地下室的出租人,須持有房屋所有權證或其他合法權屬證明,租賃雙方應當訂立書面租賃合同,并應于合同簽訂后30日內在區(qū),縣國土房管局或當地房屋租賃服務站辦理租賃合同登記備案手續(xù),領取《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室).第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規(guī)定:(一),嚴格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室)中規(guī)定的準住人數,用途,出租樓房地下室。(二),定期對出租的樓房地下室進行檢查,維修, 樓房地下室的承租人必須遵守下列規(guī)定:(一),按規(guī)定申辦有關證照。(二),不得擅自改變樓房地下室的使用性質,不得損壞,擅自拆改承租的樓房地下室,不得擅自將承租的樓房地下室轉租,轉借他人使用。(三),不得在樓房地下室內生產,儲存或使用易燃,易爆,劇毒,放射性, 房地產經紀機構第四十一條 房地產經紀機構向當事人提供房屋租賃經紀服務,:(一)標的物的種類,數量,成交額。(二)房地產經紀服務形式和標準。(三)合同的履行期限。(四)傭金及支付方式。(五)違約責任和糾紛解決方式。(六) 房地產經紀機構不得居間代理不符合出租條件的房屋。并應告知租賃雙方當事人到房地產管理部門辦理租賃合同備案, 房地產經紀機構代理出租房屋,應與產權人或其代理人簽訂出租代理合同,應與承租人簽訂房屋租賃合同, 房地產經紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務時,應與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協議,通過指定銀行收付租金, 房地產經紀機構開展房屋租賃經紀業(yè)務應當建立業(yè)務記錄, 法律責任第四十七條 對違反規(guī)定擅自出租的,責令其限期改正, 偽造,涂改《房屋登記備案證明》,《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室),注銷其證書, 房地產經紀機構違反本辦法第四十一條,四十二條,四十三條,四十四條規(guī)定的,沒收違法所得,責令整改, 對出租人未與公安機關簽定《出租房屋治安責任保證書》的,責令限期改正。情節(jié)嚴重的,予以警告, 當事人對行政處罰決定不服的,不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的, 房屋租賃管理工作人員玩忽職守, 濫用職權,徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。構成犯罪的, 附則第五十三條 出租城鎮(zhèn)地區(qū)國有土地上未經批準自行建設的房屋,經規(guī)劃部門依法檢查處理并同意暫時保留使用的,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時)。出租農民宅基地范圍內未經批準自行建設的房屋,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時).《房屋租賃登記備案證明》(臨時)的有效期為一年.《房屋租賃登記備案證明》(臨時)僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證, 本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的, 本辦法自2004年 月 《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》
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