房屋租賃管理流程-資料下載頁(yè)
2024-11-15 22:05本頁(yè)面
【正文】 致的, 房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更,終止的,租賃關(guān)系 按照下列規(guī)定處理:(一)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同.(二)居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的,可以繼續(xù)履行租賃合同。其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口或者其生前無(wú)共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同.(三)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的,租賃合同依法變更或者終止.(四)租賃當(dāng)事人依法分立,合并的,(二)項(xiàng)規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人。協(xié)商不一致的, 房屋在租賃期間改建,擴(kuò)建或者拆除重建,致使租賃房屋的面積,部位發(fā)生變化的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商一致,租賃關(guān)系按照租賃合同的約定處理。租賃合同末約定的, 普通樓房地下室出租第三十七條 樓房地下室(含樓房半地下室)出租作為居住使用的,應(yīng)當(dāng)具備上下水,衛(wèi)生間等必要的生活設(shè)施條件,且通風(fēng)良好,經(jīng)營(yíng)使用的,水,電供應(yīng)應(yīng)當(dāng)有保證, 樓房地下室的出租人,須持有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明,租賃雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同,并應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)在區(qū),縣國(guó)土房管局或當(dāng)?shù)胤课葑赓U服務(wù)站辦理租賃合同登記備案手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室).第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規(guī)定:(一),嚴(yán)格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室)中規(guī)定的準(zhǔn)住人數(shù),用途,出租樓房地下室。(二),定期對(duì)出租的樓房地下室進(jìn)行檢查,維修, 樓房地下室的承租人必須遵守下列規(guī)定:(一),按規(guī)定申辦有關(guān)證照。(二),不得擅自改變樓房地下室的使用性質(zhì),不得損壞,擅自拆改承租的樓房地下室,不得擅自將承租的樓房地下室轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借他人使用。(三),不得在樓房地下室內(nèi)生產(chǎn),儲(chǔ)存或使用易燃,易爆,劇毒,放射性, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),:(一)標(biāo)的物的種類(lèi),數(shù)量,成交額。(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)形式和標(biāo)準(zhǔn)。(三)合同的履行期限。(四)傭金及支付方式。(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。(六) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的房屋。并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃合同備案, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋,應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人或其代理人簽訂出租代理合同,應(yīng)與承租人簽訂房屋租賃合同, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)與北京市國(guó)土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協(xié)議,通過(guò)指定銀行收付租金, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄, 法律責(zé)任第四十七條 對(duì)違反規(guī)定擅自出租的,責(zé)令其限期改正, 偽造,涂改《房屋登記備案證明》,《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室),注銷(xiāo)其證書(shū), 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第四十一條,四十二條,四十三條,四十四條規(guī)定的,沒(méi)收違法所得,責(zé)令整改, 對(duì)出租人未與公安機(jī)關(guān)簽定《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》的,責(zé)令限期改正。情節(jié)嚴(yán)重的,予以警告, 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的, 房屋租賃管理工作人員玩忽職守, 濫用職權(quán),徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的, 附則第五十三條 出租城鎮(zhèn)地區(qū)國(guó)有土地上未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)依法檢查處理并同意暫時(shí)保留使用的,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))。出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí)).《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))的有效期為一年.《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證, 本市對(duì)公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的, 本辦法自2004年 月 《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋管理規(guī)定》
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