房屋租賃管理流程-文庫吧
2024-11-15 22:05 本頁面
【正文】 的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。⑴出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產(chǎn)面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。⑵承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補蓋，逾期15天內(nèi)未補蓋者，合同不予成立，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)）⑶合同一式兩份，出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。5． 合同審核雙方簽訂合同后，交由出租方專業(yè)財務(wù)人員審核，審核內(nèi)容包括：⑴ 出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符；⑵ 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。以上事項如經(jīng)財務(wù)人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認雙方對該合同的履行完全認可。簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務(wù)人員驗收。6． 交房驗房出租與承租雙方進行房產(chǎn)的移交，出租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問題及時整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當(dāng)面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋； 交驗內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他； 交驗方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場，進行房屋交驗； 交驗手續(xù)：出租與承租雙方負責(zé)填寫《房屋交驗單》；在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。7． 將合同移交公司財務(wù)，建立檔案資料房屋移交之后，出租方應(yīng)將所持合同交由公司財務(wù)存檔，并建立客戶檔案。客戶檔案中應(yīng)包括：承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。三、物業(yè)租賃的售后服務(wù)在承租方對房產(chǎn)試用期間，如出現(xiàn)以下問題，可與出租方相關(guān)行政服務(wù)人員聯(lián)系，處理客戶疑義。（1）承租方試用期間對于房屋內(nèi)出現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)明確提出，雙方區(qū)分責(zé)任并及時維修；（2）由行政服務(wù)部負責(zé)通知承租方在使用期間的水、電費繳納，園區(qū)內(nèi)所需承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，認真履行并及時完成；房屋租賃流程圖：第三篇：房屋租賃流程戶主一、向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》凡在本市出租房屋的單位或者個人首先向房屋所在區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請。屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經(jīng)房屋主管部門審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章。屬于臨時房屋的，發(fā)給《臨時房屋租賃證》。提交資料：房屋出租申請書；房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料個人應(yīng)提交房主的居民身份證明；單位應(yīng)提交單位法人資格證明；出租共有房屋的，應(yīng)提交其它共有人同意出租的證明或委托書；涉外的房屋須有公安部門的批準(zhǔn)書；二、尋找交易伙伴，簽訂租賃契約。三、房屋租賃登記備案。房屋租賃雙方達成協(xié)議并簽訂書面合同后，到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。提交文件：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證；《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；當(dāng)事人雙方合法證件。第四篇：房屋租賃管理規(guī)定房屋租賃管理規(guī)定為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結(jié)合本小區(qū)實際，特制定以下管理制度：小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進行房屋出租時，必須在出租行為發(fā)生一個月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進行登記，結(jié)算相關(guān)費用（管理費、物業(yè)代收
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