【正文】 國家二手房稅收新政是自2005年6月開始實(shí)施的。新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準(zhǔn)過戶。買賣取得房產(chǎn)證或完稅時(shí)間不足兩年的住房，％的營業(yè)稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個(gè)人所得稅，超過五年不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。新出臺(tái)的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計(jì)稅方式不同。各地對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)亦不同。五、關(guān)于租賃房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。如果有租賃，則需要賣方在簽約當(dāng)日，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結(jié)租賃備案注銷手續(xù)的時(shí)間。六、關(guān)于戶口要確認(rèn)該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認(rèn)賣方有沒有戶口遷入地，什么時(shí)候可以遷出，并在合同中進(jìn)行明確的約定。另外，還要注意定金、各筆房款和產(chǎn)證的保管等情況第二篇：房產(chǎn)確定相關(guān)！一、房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，由于其使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。二、戶型面積確定購房者在購買房時(shí)要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的房屋過渡；而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的房屋。三、探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。第三篇：房地產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)相關(guān)（綜合篇）對(duì)二手房買賣上下家和中介公司來說，如何簽好合同成為大家關(guān)心的一個(gè)問題。本律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)實(shí)踐認(rèn)為，審查下面六個(gè)問題是簽好二手房買賣合同的關(guān)鍵。（一）權(quán)屬審查。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。實(shí)踐中，權(quán)屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛主要原因之一，由于上家對(duì)房屋沒有處置權(quán)而導(dǎo)致合同無效。一般來說，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關(guān)系的房屋權(quán)屬比較復(fù)雜，上下家應(yīng)當(dāng)十分留心。（1）、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。（2）、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？（4）、房產(chǎn)面積多大？（5）、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？（6）、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？（7）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？（8）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購房者造成較大影響的（二）房價(jià)與傭金審查。如今二手房買賣大多數(shù)通過中介公司，因此明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額就非常必要。審查內(nèi)容包括兩方面，；。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價(jià)或謀取不當(dāng)利益。（三）付款審查。由于房屋買賣實(shí)行登記過戶制度，因此一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”。上下家對(duì)付款方式進(jìn)行審查是保證交易安全的關(guān)鍵措施。本律師團(tuán)隊(duì)建議采用如下流程：由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。本律師團(tuán)隊(duì)鼓勵(lì)前者，因?yàn)槿糍I賣不成功，交房便沒有任何意義，還容易造成裝潢款糾紛和房屋遷讓糾紛。另外，上下家交接房款時(shí)應(yīng)盡量請(qǐng)律師進(jìn)行監(jiān)管。（四）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移及合同生效審查。（1）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移審查《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（2）合同生效審查如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。（五）交房審查。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線電視等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。在此要特別說明的是戶口遷移，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領(lǐng)域，涉及到買賣法律關(guān)系和行政管理法律關(guān)系，法院不能在二手房買賣糾紛中對(duì)戶口遷移直接作出判決。這使得一旦因戶口遷出而發(fā)生的糾紛，將十分頭疼，而且會(huì)影響到下家的孩子入學(xué)問題。（六）違約救濟(jì)審查。主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。值得一提的是，行政部門傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。和中介簽主要注意: 、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。,：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。二手房買賣合同簽訂前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？二手房由于具有個(gè)別、分散的交易形式，雖然相對(duì)于一手房來說比較靈活，選擇性也更強(qiáng)一些，但由于不像一手房一樣向公眾發(fā)售，所以二手房的相關(guān)信息業(yè)不如一手房透明和充分，購房者應(yīng)特別注意盡量充分的了解目標(biāo)房屋的信息。在簽訂合同前，對(duì)以下問題應(yīng)特別注意：賣家是否為房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人?！段餀?quán)法》第十七條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”。因此，如果房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)證不一致，則有可能產(chǎn)權(quán)證系偽造，即使是真實(shí)的，也是有風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)暫停簽訂合同，并停止付款。房屋是否存在共有人。如有共有人，須征得共有人的同意。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”。房屋的用途是商用還是居住用?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持”，從該司法解釋來看，有利害關(guān)系的業(yè)主享有“一票否決權(quán)”。因此，如果擬購房用于經(jīng)營，對(duì)房屋的用途應(yīng)特別注意。房屋是否有抵押或租約等。房屋設(shè)定抵押或帶租約，均屬房屋權(quán)利瑕疵。設(shè)定抵押，抵押權(quán)人享有行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；而帶租約，則承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，而且根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，房屋暫時(shí)無法交付使用。房屋性質(zhì)是商品房、房改房或是經(jīng)濟(jì)適用房。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的交易與一般的商品房的交易，適用的法律法規(guī)不同，在交易手續(xù)、是否有轉(zhuǎn)讓限制及稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)都有特別的規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂合同前注意了解。