【正文】 業(yè)公司出租共有部分應當經(jīng)過開發(fā)商或業(yè)主大會同意，收益除去必要的開支外，納入專項維修資金。建設部專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定。案例十八：水管滲漏，屬一般維修，換跟外墻水管即可。因此，不應使用維修基金。因這根水管修好以后，8戶住戶都受益，根據(jù)“誰受益，誰負責”的原則，應由8戶住戶共同維修，具體費用按份額比例分攤。案例18：此說法不對，受益8戶不能代表整幢其他業(yè)主沒有受益，應當是經(jīng)過業(yè)委會同意由整幢業(yè)主分攤維修費用。法律依據(jù)同上。案例十九：某新建小區(qū)自2005年春季業(yè)主入住以來，不少樓房的外墻出現(xiàn)裂紋并滲水，有的還出現(xiàn)明顯的裂縫，業(yè)主們對此反映非常強烈。面對這種情況，作為接管該小區(qū)的天順物業(yè)管理公司應該做些什么工作？積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進行維修。案例二十：業(yè)主顧某購買了一只巨型浴缸，準備安裝在其居住的第29層得物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關(guān)專家進行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。但顧某認為自己購置的私有財產(chǎn)可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)。委托鑒定機構(gòu)做了鑒定，在此基礎上認為，大浴缸不能安裝到29樓，否則會影響大樓的正常使用并危及大樓安全。案例二十一：A公司是某高檔商品房住宅小區(qū)（總建筑面積80萬平方米）的建設單位，現(xiàn)擬預售商品房，選聘物業(yè)服務企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。答題要點問題A公司可以通過哪幾種方式選聘物業(yè)服務企業(yè)？問題1：可以通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)提供服務，投標人少于3個的，經(jīng)政府房地產(chǎn)行政主管部門批準后，可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。問題若A公司聘請B公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務，他們之間簽定的合同是什么合同？該合同應當采取那種簽訂方式？問題2：A公司與B公司之間簽訂的合同稱為前期物業(yè)服務合同；應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同并約定期限。問題3：（1）A公司與張某簽訂的商品房買賣合同中，是否包含A公司與B公司簽訂的合同？（2）買賣合同是否可以約定小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于A公司所有？（3）買賣合同是否可以約定A公司不承擔尚未出售房屋的管理費？（4）買賣合同是否可以約定張某所購房屋的保修責任由B公司承擔？問題3：商品房買賣合同中應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，買賣合同不可以約定小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬A公司所有，法律規(guī)定，小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權(quán)應屬于全體業(yè)主所有；買賣合同不可以約定A公司不承擔尚未出售房屋的管理費，尚未出售房屋的管理費應該由A公司承擔；張某所購買房屋的保修責任由A公司負責。第五篇：真題標準表述】[原因]為了加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推進綠色增長，更好地體現(xiàn)社會公平原則，在我國實行居民階梯電價乃大勢所趨。從宏觀經(jīng)濟環(huán)境看，統(tǒng)計局公布的當前物價水平處于較低位置，給能源資源類產(chǎn)品價改提供了寬松環(huán)境。從環(huán)保節(jié)能節(jié)約資源壓力看，能源資源類價改已經(jīng)非常迫切。從企業(yè)經(jīng)營成本和運轉(zhuǎn)壓力看，加快改革，理順價格，也不能再拖。要以實行階梯電價為契機，提高全民族的節(jié)能環(huán)保意識，在全社會倡導節(jié)儉、文明、適度、合理的消費理念，倡導綠色消費等現(xiàn)代消費方式，讓節(jié)約能源資源深入人心，使節(jié)約能源資源成為全社會的自覺行動。[意義]階梯電價改革方案遵循了“多耗能多付費”的定價原則，完全符合國民經(jīng)濟節(jié)能減排的調(diào)控政策大方向，也是世界公認的合理定價模式。實施居民階梯電階，一方面不會讓低收入家庭因為電價上漲而降低生活水準。對絕大多數(shù)用戶來說，階梯電價實行后，電費支出是保持基本穩(wěn)定的。由此可見，推出居民階梯電價制度，是在充分考慮社會承受能力基礎上作出的一項改革舉措。另一方面提高了高收入家庭的電價，讓他們承擔更高的用電成本，也能在一定程度上抑制高收入家庭的無度用電，從而節(jié)約能源。從而促進廣大居民科學合理用電，并且能夠更好地保障公平。[需要注意的問題]從全球階梯電價實施的經(jīng)驗看，特別強調(diào)區(qū)域差異和削峰填谷兩大特征。我國不僅各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，即便是同地區(qū)的城市與農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平差別也很大，因此各地區(qū)的基本用電需求量完全不同。另一方面，從公共資源品的定價程序看，除了對定價方案征求公眾意見外，還必須召開價格聽證會，才能夠?qū)ψ罱K定價方案予以確定，避免行政部門單方面的實際決定權(quán)。如何避免過往資源價格調(diào)整過程中的“信任危機”，關(guān)鍵就在于切實提高公眾對于資源品價格調(diào)整的參與度?？傊挥挟敼娔軌蛘嬲齾⑴c到電價調(diào)整的過程之中，并且能夠切身感受到資源品價格調(diào)整帶來的社會益處，才會由衷地支持價格調(diào)整方案，最終讓資源品的價格與使用逐漸趨于合理。[對策措施]其一，考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展與地理環(huán)境的巨大差距，在充分體現(xiàn)節(jié)能減排約束的前提下，把階梯電價確認權(quán)下放到省級地方政府；其二，定價模式的確定要公開透明，不僅要公布實施階梯價格的數(shù)量依據(jù)，并且需要對實施階梯電價之后的市場影響進行測算，再經(jīng)過征求意見、價格聽證等程序后，方可最終實施；其三，對高用電量者征收懲罰性費用后，相關(guān)的費用應該部分用于補償?shù)褪杖肴后w的用電需求，從而讓電價高低不僅能夠調(diào)節(jié)資源使用量，并在一定程度上起到社會財富再分配的功能、談談對對階梯電價的看法？電力不足一直是制約我國經(jīng)濟發(fā)展的因素之一。雖然多年來我國一直重視電力基礎設施的建設，然而由于我國公民存在用電節(jié)約意識不強等諸多因素，導致目前我國在用電高峰的時候，依然會存在用電緊張的問題。并且，無節(jié)制的用電還會導致煤炭資源的浪費和環(huán)境污染。因此，實行階梯電價是必要的而且是必須的。實行階梯電價就是把居民用電量設置為若干個階梯，分檔次來確定用電費用。這是采用價格杠桿來引導用戶合理用電，實現(xiàn)節(jié)能減排的目標的一種科學的方式。這樣不僅可以提高電力資源的使用效率，緩解電力資源的浪費現(xiàn)象，提升公眾的節(jié)能環(huán)保意識。還有助于使我國擺脫在用電高峰期不得不“拉雜限電”的窘?jīng)r。此外，對于我國目前正在大力倡導的構(gòu)建資源節(jié)約型社會和環(huán)境友好性社會也是大有裨益的。政府在實施階梯電的過程中需要切實的以“服務便民思想”為指導。確保階梯電價制定過程的的科學合理性，并通過開展專家調(diào)研、座談會等方式來優(yōu)化階梯電價分類標準，確保不會對普通群眾的正常生活產(chǎn)生嚴重的影響。對于一些困難群眾，政府要給與適當?shù)挠秒娧a貼，同時，政府還需要確保電價定價過程的公開透明，并嚴格的履行用電價格聽證程序。從長遠來看，政府要不斷的完善我國的能源結(jié)構(gòu)，多發(fā)展一些太陽能、風能等清潔能源，為我國經(jīng)濟的持續(xù)快速穩(wěn)定發(fā)展提供強勁的動力。群眾對電價收費構(gòu)成不了解，會咨詢相關(guān)部門，如果你是該部門工作人員，怎么解決？ 階梯電價對于引導群眾合理用電，實現(xiàn)國家節(jié)能減排的目標是大有幫助的。階梯電價改變了過去傳統(tǒng)的電費計算方式，采用的是用電分階段計價。很多群眾會對電價的收費產(chǎn)生疑問，作為政府相關(guān)部門的工作人員，我會耐心的給群眾進行解釋，避免群眾產(chǎn)生誤解。如果群眾前來咨詢的人數(shù)比較少，我會向領導建議，在我們單位成立一個臨時窗口，由我具體負責向前來咨詢的群眾解釋國家目前實行的電價收費構(gòu)成。領導同意后，我會將電價收費標準，制成一個詳細的、比較容易被群眾理解的價格表向前來咨詢的群眾展示。并且根據(jù)一個家庭的正常用電量來進行實際的操作，讓群眾有一個全面的了解和認識。此外，我還會利用這個機會，向群眾宣傳這項措施的好處。如果前來咨詢的群眾人數(shù)比較多，說明我們的前期宣傳工作還不到位。我會向領導匯報這一情況，并向領導建議，組成一個宣傳組，到我們轄區(qū)內(nèi)的各生活區(qū)進行階梯電價標準的宣傳。并且利用我們的單位網(wǎng)站，將電價收費構(gòu)成制作成一個詳細的表格，說明各個階段的電價費用，讓群眾對階梯電價有一個全面的了解。此外，我還會想領導提議，召開一個由專家學者、電力部門和群眾代表組成的討論會，并通過電視直播的方式，向群眾們宣傳階梯電價。群眾利益無小事，作為政府工作人員，我們需要在平時的工作中養(yǎng)成仔細、耐心的習慣，對于群眾反映的問題，一定要及時的進行解決。2012年11月24日河南公務員面試題（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）材料是廉政食堂，每天30元標準，接待一律不準外出等等。你對“廉政食堂”有什么看法？某鄉(xiāng)鎮(zhèn)“廉政食堂”很有特色，領導讓你做份材料并做個簡報，你怎么做？有的員工表示，食堂伙食差，跟領導的待遇有很大差距，作為食堂的負責人，你怎么辦？某縣領導團在你鄉(xiāng)某村視察工作，工作結(jié)束后，村民做好了飯并留客，你怎么辦？下午面試題材料主題：縣政府組織環(huán)衛(wèi)工人放假一天，由政府工作人員上街掃地，并且活動一直到晚上9:00才結(jié)束。你對這件事情的看法？在人流密集區(qū)，環(huán)衛(wèi)工人對群眾意見很大，群眾對環(huán)衛(wèi)工人意見也很大，如果你是政府工作人員，你怎么辦干部掃地這項活動，有人支持統(tǒng)一著裝，有人反對，如果你是領導，你怎么統(tǒng)一雙方的意見？縣領導讓干部上街掃地，怎么使這件事情成為常態(tài)化的規(guī)定、制度，搜集信息、意見，如果你是工作人員，你怎么開展？干部掃地這項活動，有人支持統(tǒng)一著裝，有人反對，如果你是領導，你怎么統(tǒng)一雙方的意見？縣領導讓干部上街掃地，怎么使這件事情成為常態(tài)化的規(guī)定、制度，搜集信息、意見，如果你是工作人員，你怎么開展？你對這件事情的看法？城市的衛(wèi)生環(huán)境代表著一個城市的文明程度，是一個城市的名片。環(huán)衛(wèi)工人為了城市的干凈整潔付出了艱辛的汗水，為城市良好形象的樹立立下了汗馬功勞。然而，目前社會上卻存在一些歧視環(huán)衛(wèi)工人的現(xiàn)象?？h政府組織環(huán)衛(wèi)工人休息一天，由政府的工作人員來上街掃地。不僅體現(xiàn)了政府對環(huán)衛(wèi)工人的關(guān)心和關(guān)愛，也有利于向公眾宣傳“愛護城市、愛護公共衛(wèi)生、尊重環(huán)衛(wèi)工人”的理念，對整個社會而言，政府的這一舉措也能為起到很好的示范效應，對構(gòu)建社會主義和諧社會也能起到良好的宣傳作用。然而，另一方面，環(huán)衛(wèi)工人們目前存在諸多急需解決的問題，并不是依靠簡單的替他們工作一天就能夠解決的。目前環(huán)衛(wèi)工人在工作環(huán)境、醫(yī)療保障、住房條件、子女教育等諸多方面都存在問題。政府要想真正的提高環(huán)衛(wèi)工人的社會地位，肯定他們的勞動成果，使環(huán)衛(wèi)工人們能夠鼓足干勁兒，盡心盡力的為城市的公共衛(wèi)生服務，需要政府作出更多的努力。首先，政府應對目前環(huán)衛(wèi)工人的工作、生活狀況進行一個全面的調(diào)查，積極的了解他們的困難。其次，政府應根據(jù)環(huán)衛(wèi)工作的工作量來為環(huán)衛(wèi)工人制定公平、合理的工資待遇。并按照我國政府規(guī)定的標準，來解決環(huán)衛(wèi)工人的醫(yī)療保障、養(yǎng)老保險等問題。此外，針對一些困難的環(huán)衛(wèi)工人，政府還應在保障性住房方面給與適當?shù)膬?yōu)惠。并針對外來的環(huán)衛(wèi)工人，政府還應在其子女上學方面，采取必要措施進行幫助。新浪網(wǎng)友20121125 19:20:53 [舉報]在人流密集區(qū)，環(huán)衛(wèi)工人對群眾意見很大，群眾對環(huán)衛(wèi)工人意見也很大，如果你是政府工作人員，你怎么辦？在城市人流密集區(qū)域，環(huán)衛(wèi)工人與群眾彼此之間存在著誤解和隔膜。如果不及時的消除，不僅可能為挫傷環(huán)衛(wèi)工人的工作積極性，也可能會導致市民不愛惜環(huán)衛(wèi)工人的勞動成果，對公共衛(wèi)生的維持和保護，產(chǎn)生不良的影響。作為政府的工作人員，我會積極的行動起來，消除市民和環(huán)衛(wèi)工人之間的誤解。首先，我會通過實地走訪以及問卷調(diào)查的方式，分別詢問一些人流密集的區(qū)域的市民與環(huán)衛(wèi)工人，聽取他們的意見和看法，并且把這些意見整理出來，查找他們之間產(chǎn)生隔閡的原因。其次，我會針對他們的意見咨詢一些管理學方面的專家學者，聽聽他們的處理意見。此外，我會根據(jù)具體情況，采取一些具體措施，來緩解他們自己的誤會。如請示領導，對環(huán)衛(wèi)工人進行必要的培訓，使他們在面對市民的不文明行為的時候，可以更加禮貌進行勸阻。并且，我還會組織有關(guān)工人人員在一些人流密集區(qū)，張貼一些“尊重環(huán)衛(wèi)工人勞動成果，愛護城市公共衛(wèi)生”的標語。同時，我還會根據(jù)我市的具體情況，請示領導制作一個以“愛護城市家園，愛護環(huán)境衛(wèi)生”為主題的宣傳片或者公益廣告，并且在宣傳過程中，加入一些環(huán)衛(wèi)工人的工作狀況。通過主流的新聞媒體進行宣傳，增進市民對環(huán)衛(wèi)工作的了解，消除市民對環(huán)衛(wèi)工人的誤會。相信通過以上措施，市民與環(huán)衛(wèi)工人之間的關(guān)系一定會向著友好、和諧的方向發(fā)展。干部掃地這項活動，有人支持統(tǒng)一著裝，有人反對，如果你是領導，你怎么統(tǒng)一雙方的意見？作為政府機關(guān)的工作人員，利用工作之余，向長期奮斗在環(huán)衛(wèi)工作一線的工人表示一下關(guān)心，為城市的公共衛(wèi)生盡一份自己力量。不僅可以愉悅自己的身心，還有助于發(fā)揮積極的社會示范效應。我認為，無論是否統(tǒng)一著裝，相信大家想為城市的文明貢獻力量的心情是一樣的。作為領導，我會采取以下措施來統(tǒng)一意見。首先，我會向大家明確此次活動的目標。使大家明白我們此次活動不是作秀，而是需要向環(huán)衛(wèi)工人一樣，用辛勤的汗水來澆灌出一個干凈整潔的城市。從而統(tǒng)一大家的思想。其次，我認為既然是需要奮斗在工作第一線，那么就有必要穿上環(huán)衛(wèi)工人的服裝，這不僅是出于宣傳的目的，也是因為環(huán)衛(wèi)工人的服裝具有一定的安全警示作用，尤其是在道路交通比較擁擠的地方，穿著環(huán)衛(wèi)工人的服裝會更加的醒目，并且在夜間得道路上工作的時候，也會更加的安全。我會將我的想法通過召開座談會的方式向大家傳達，并且傾聽大家的意見，耐心的做大家的工作。此外，我會與相關(guān)的環(huán)衛(wèi)部門負責人聯(lián)系，借調(diào)一批環(huán)衛(wèi)工人的服裝。并且在此次活動后，將這批服裝清洗干凈后還給環(huán)衛(wèi)部門，并向他們表示感謝?？h領導讓干部上街掃地，怎么使這件事情成為常態(tài)化的規(guī)定、制度，搜集信息、意見，如果你是工作人員，你怎么開展？ 領導干部利用工作之余帶頭上街掃地，不僅是踐行“全心全意為人民服務”這一宗旨的要求，也能向全社會展示新時期政府公務員工作方式的轉(zhuǎn)變。為了使這項規(guī)定不流于形式，真正的成為一種常態(tài)，我會積極的開展此次調(diào)查工作，來搜集各方的意見和建議。首先，我會根據(jù)此次活動的要求制定一份詳細的計劃。在調(diào)查方式上，我會根據(jù)需要，并結(jié)合調(diào)查對象采取問卷調(diào)查、走訪調(diào)查、以及訪談等多種形式。為了確保此次工作順利開展，我會根據(jù)需要對工作人員進行明確的分工。具體包括問卷制作人員、活動策劃人員、活動宣傳人員、網(wǎng)絡調(diào)查人員、走訪調(diào)查人員和電話咨詢?nèi)藛T。分工完畢后，我會對大家進行一個必要的培訓，使大家明確此次工作的目的和流程。在調(diào)查期間，