【正文】 設(shè)多層住宅及為街坊服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為疏散交通，鼓勵(lì)使用公共交通，停車(chē)位數(shù)量不以一般居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)。方案除圖中標(biāo)識(shí)的車(chē)行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破原有城市肌理。試分析方案的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并說(shuō)明理由。答案：優(yōu)點(diǎn)：（1）大部分合院環(huán)境得到改善（1），增加了綠地（1）。（2分）（2）街坊肌理（1）與合院格局（2）均得到很好保護(hù)。（3分）（3）道路組織較好，（1）人車(chē)分流，減少干擾（1）。（2分）（4）遷走了工廠，增加了幼兒園（1）、停車(chē)場(chǎng)（1）等公共設(shè)施。（2分）缺點(diǎn)：（5）東西向道路選線破壞了文保單位A（1），違反了有關(guān)法律規(guī)定（1）。（2分）（6）西南角地段的建筑與整體環(huán)境不協(xié)調(diào)。（2分）（7）面向西側(cè)次干路的出入口偏多。（2分）試題四：（15分）某縣級(jí)市為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，擬出讓縣政府所在鎮(zhèn)中心的一塊規(guī)劃建設(shè)用地的土地使用權(quán)，該市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃提出了規(guī)劃條件。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)交易的方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行政主管部門(mén)簽定了土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置，使用性質(zhì)、容積率、綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求，但未對(duì)建筑高度做出明確的規(guī)定。甲公司在組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃主管行政部門(mén)提出了以下要求：將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角；在維持其它條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。該市規(guī)劃行政主管部門(mén)經(jīng)委托省規(guī)劃院進(jìn)行專(zhuān)題論證，認(rèn)為甲公司提出的要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局 優(yōu)化。試問(wèn)：甲公司在通過(guò)公開(kāi)交易的方式取得個(gè)土地使用權(quán)后是否還可以向市規(guī)劃主管部門(mén)提出變更規(guī)劃條件的申請(qǐng)？為什么？該市規(guī)劃主管行政部門(mén)是否可以依法批準(zhǔn)甲公司的以上申請(qǐng)？為什么？依法批準(zhǔn)必須履行的程序是什么？答案：（1）根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定（2），確實(shí)需要變更條件的可以提出申請(qǐng)（2）。（4分）（2）規(guī)劃部門(mén)依據(jù)控規(guī)（1）和相關(guān)規(guī)定（1）作出是否批準(zhǔn)的決定（1）。（3分）（3）組織專(zhuān)家論證（1）。（1分）（4）征求利害關(guān)系人意見(jiàn)（1）。（1分）（5）提出控規(guī)修改報(bào)告，報(bào)原審批機(jī)關(guān)同意（2）。（2分）（6）修改控規(guī)，并依據(jù)法定程序批準(zhǔn)（2）。（2分）（7）與土地管理部門(mén)通報(bào)變更后的規(guī)劃條件，并進(jìn)行公示（2）。（2分）試題五：（15分）某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，現(xiàn)狀基本為工業(yè),其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)合理應(yīng)用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造，地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。（地段現(xiàn)狀詳見(jiàn)附圖）已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定；容積率與建筑密度指標(biāo)；小區(qū)綠地配置要求；市政公用設(shè)施及道路的配置要求；地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施；遵守事項(xiàng)，搞好設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審計(jì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。在城市規(guī)劃行政主管部門(mén)已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。答案：（1）與鐵路之間設(shè)隔離防護(hù)帶（2）。（2分）（2）與工業(yè)區(qū)之間設(shè)隔離防護(hù)帶（2）。（2分）（3）加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以彌補(bǔ)南部居住區(qū)之不足。（2）（2分）（4）明確新規(guī)劃的居住區(qū)內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。（2）（2分）（5）建筑形式（1）與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)（1）。（2分）（6）確定該小區(qū)的出入口，與周?chē)牡缆废嚆暯樱?）。（2分）（7）住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%。（3）（3分）試題六：（15分）附圖及附表為北方一城市某房地產(chǎn)商通過(guò)土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設(shè)用地，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側(cè)均為現(xiàn)狀居住用地。其中《土地出讓合同》所規(guī)定的土地使用條件如下：土地用途：居住用地界線：見(jiàn)附圖總用地面積：容積率：不大于2建筑密度不大于20%綠地率不小于35%規(guī)劃套型建筑面積90平方米以下不少于住宅總建筑面積的70%建筑間距按1:沿城市次干路需設(shè)6m綠化帶。并要求建筑退綠線大于5%，沿快速路設(shè)30米綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠線。住宅層高3m，，,，其建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，試問(wèn)，按照建設(shè)單位所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，指出有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（即土地使用條件）或相關(guān)規(guī)定？答案：（1）容積率超標(biāo)（2）。（2分）（2）底商、幼兒園、變電站壓紅線（2）。（2分）（3）地下室突出建筑線，占綠線（2）。（2分）（4）停車(chē)場(chǎng)占綠線（2）。（2分）（5）南端建筑間距不夠（）（2）。（2分）（6）幼兒園間距不夠，且層數(shù)超標(biāo)（2）。（2分）（7）住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%（3）。（3分）試題七（15分）某公司擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座面積為一萬(wàn)平方米的綜合樓，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司委托一家甲級(jí)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)原投資方案的總平面布局做了調(diào)整，增加了建筑面積3000平方米。該設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人幾次向該公司催要相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，卻一直未得到。在該公司的再三催促下，該設(shè)計(jì)單位完成了施工的設(shè)計(jì)，兩年后工程竣工，在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，被城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定為違法建設(shè)。試問(wèn)：該項(xiàng)目為何被認(rèn)定為違法建設(shè)？請(qǐng)結(jié)合實(shí)情提出處理意見(jiàn)。答案：認(rèn)定為非法建設(shè)的主要理由：（1）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整總面積①，增加建筑面積①，屬于改變建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容的行為①。（3分）（2）按照擅自變更的總平面圖進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)①，屬于違法設(shè)計(jì)①，按此進(jìn)行建設(shè)屬于違法建設(shè)②。（4分）（3）如確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容，應(yīng)該依法重新報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。（2分）（4）按規(guī)劃法規(guī)定，應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行行政處罰。（3分）（5）規(guī)劃部門(mén)應(yīng)依法對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行行政處罰。（3分）第五篇：2005年注冊(cè)規(guī)劃師實(shí)務(wù)試題與參考參考答案2005年注冊(cè)規(guī)劃師－實(shí)務(wù)試題與參考參考答案試題一15分某地級(jí)市總體規(guī)劃確定,主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上仍分為5個(gè)組團(tuán),該市地勢(shì)西北高,東南低,有3條河流,主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng),主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬(wàn)人,規(guī)劃為90萬(wàn)人(見(jiàn)現(xiàn)狀圖和規(guī)劃示意圖)規(guī)劃要點(diǎn)::省城北部區(qū)域中心城市,:為“二主三副”的組合型布局結(jié)構(gòu),二個(gè)核心為A,E組團(tuán)。三副即B,C,D功能組團(tuán)。各組團(tuán)之間:增建告訴公路出入口3,:規(guī)劃4處工業(yè)區(qū),在A組團(tuán)安排機(jī)械制造和生物制藥園區(qū):C組團(tuán)安排新型建材及水泥廠,E組團(tuán)為電子信息高新技術(shù)園區(qū),新規(guī)劃1個(gè)水廠,“二主、三副”不合理，（E組團(tuán)沒(méi)有成為核心組團(tuán)的條件）。3分。2分。2分。2分（）的C組團(tuán)安排新型建材、水泥廠選址不當(dāng)（）。3分（）選址不當(dāng)，污水廠數(shù)量偏多（）3分試題二(15分),南有高速公路和鐵路,設(shè)有客貨兼營(yíng)火車(chē)站一座,西邊為一湖泊,東南方向離某特大城市約70公里,綠帶為軸,貫穿城市中部,分北城區(qū),南城區(qū),東組團(tuán)三區(qū)片,北城區(qū)為全市公共活動(dòng)中心和居住區(qū),南城區(qū)為工業(yè),倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),東組團(tuán)為新規(guī)劃的居住區(qū),沿湖風(fēng)景優(yōu)美,)在南北城區(qū)尚有空閑建設(shè)用地的情況下（1分），不宜跨越高速公路和鐵路發(fā)展東組團(tuán)（2分）。（3分）南北城區(qū)功能劃分不盡合理（2分），會(huì)產(chǎn)生上下班的交通問(wèn)題（2分）。（4分）規(guī)劃布局沒(méi)有充分考慮火車(chē)站的客運(yùn)功能（2分），主要居住用地遠(yuǎn)離火車(chē)站（2分）。（4分）南北城區(qū)之間聯(lián)系的道路偏少。（2分）度假村A不應(yīng)該安排在行洪區(qū)內(nèi)。（2分）試題三10分)圖為我國(guó)南方近郊的一塊多邊形用地,面積約80公頃,周邊為已建城市主,次干路,按照分區(qū)規(guī)劃的要求,分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住區(qū),并附設(shè)城市公共加油站一處(用地面積為1200平方米).規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布,小區(qū)公建和住宅組團(tuán),綠地系統(tǒng),道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研究,提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共 3.(提示:不涉及道路寬度,斷面形式和轉(zhuǎn)彎半徑)試題四15′)圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案,規(guī)劃用地9平方米,規(guī)劃住宅戶(hù)數(shù)800戶(hù),北臨城市次干路,東南兩側(cè)為支路,在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地,根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求,住宅建筑均為5層,。結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車(chē)場(chǎng),(15分)在出入口附近設(shè)停車(chē)場(chǎng)，地面與地下停車(chē)結(jié)合。（2分）步行系統(tǒng)較好。（2分）中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。（2分）住宅建筑朝向好。（2分）東入口人車(chē)有干擾。（2分）西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。（3分）住宅建筑布置較呆板。（2分）試題六15′)某北城市擬在市中心地段新建一集公寓,辦公,賓館,商業(yè)為一體的綜合性建筑,用地朝向?yàn)槟掀珫|13176。,用地四情況如下:東側(cè)為城市支路,道路紅線寬度20米,退紅線設(shè)10米寬綠帶。南側(cè)為城市次干道,道路紅線寬度30米,退紅線設(shè)15米寬綠帶。北側(cè)為現(xiàn)狀居民區(qū),全部為6層磚混住宅。: ,多層建筑退綠線不少于5米。%。:按照規(guī)范要求。:,′)新建建筑南側(cè)未滿(mǎn)足設(shè)置15M綠化帶的要求。（2分）不應(yīng)該占用綠化帶布置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。（2分）沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150M時(shí)，應(yīng)設(shè)消防車(chē)道。（2分）高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。（2分）高層公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅之間的間距不足。（2分）高層建筑下部全部被裙房包圍，應(yīng)該有部分高層外墻直接垂直落地（2分），并應(yīng)該有直接對(duì)外出入口（1分）。（3分）試題七15′)某市新建一處占地80公頃的公園，現(xiàn)已初具規(guī)模，市園林行政主管部門(mén)為加強(qiáng)該園管理工作，擬在公園總體規(guī)劃已確定的管理用房位置，向市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查，要求興建一懂三層辦公管理用房，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)研究同意該項(xiàng)申請(qǐng)，并核發(fā)建筑工程許可證。該工程建設(shè)期間，市規(guī)劃行政主管部門(mén)兩名執(zhí)法人員，到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)工程正在砌四層墻體，有的已砌到了2米多高，與此同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)該工程擅自增建了一層地下室，并且還在該樓的每個(gè)房間內(nèi)增設(shè)了一個(gè)衛(wèi)生間，為此執(zhí)法人員當(dāng)即找到了該工程的主管負(fù)責(zé)人和單位法人，在核對(duì)、查清事實(shí)后，發(fā)出了停工通知書(shū)，責(zé)令該工程立即停工，聽(tīng)候處理。試問(wèn)：該工程被查令立即停工的具體原因是什么？市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)該如何處理？參考答案:擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證內(nèi)容（擅自改變標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙）（2分）自行增加層數(shù)（擴(kuò)大面積）（2分）擅自增加衛(wèi)生間，改變建筑使用性質(zhì)（2分）已構(gòu)成違法建設(shè)（2分）拆除第四層墻體（）和增設(shè)的衛(wèi)生間（）對(duì)地下室依法罰款后（1分）補(bǔ)辦審批手續(xù)（1）對(duì)工程主要負(fù)責(zé)人建議給予行政處分（1分）