【正文】 檢查。、檢查數量：全數檢查。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：、驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。、質量驗收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處加固。、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。、檢查數量：全數檢查。門窗的排水：、驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。、質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置應合理到位。、檢查方法：觀察、手板檢查。、檢查數量：全數檢查。進戶門數量：、驗收內容：進戶門、特種門種類、位置。、質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。、檢查方法：觀察；開啟檢查。、檢查數量：全數檢查。二、護欄和扶手工程：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：、驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。、質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合規(guī)范要求，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、中高層、。2）欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須向室內一側設置。3）。4）。5），應有防護措施。6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5M及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文件規(guī)定室內樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護。、檢查方法：觀察、尺寸檢查。、檢查數量：全數檢查。三、玻璃安裝工程：玻璃的品種：、驗收的內容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內涂膜朝向。、質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。、檢查數量：全數檢查。落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：、驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志和護欄。、質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設置醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的欄桿。、檢查方法：觀察檢查。：全數檢查。玻璃觀感質量：、驗收內容：門窗玻璃安裝，表面觀感。、質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。、檢查方法：尺量、觀察檢查。、檢查數量：全數檢查。七、防水工程：一、外墻：外墻防水：、驗收內容：外墻面的防滲漏功能。、質量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏、開裂等缺陷。、檢查方法：1）進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位做醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細書面記錄。2）。、檢查數量：全數檢查。二、外窗： 1外窗防水：、驗收內容：住宅外窗的防水性能。、質量要求：1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應由經備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風壓進行現場抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。八、分戶驗收的組織及程序：本條是編制規(guī)則的宗旨和依據。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅之分戶驗收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工程，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的統(tǒng)一標準，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質量水平提高，具有重要作用。明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。明確本規(guī)則質量控制及執(zhí)行標準的范圍，強調了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設計文件高于本規(guī)則要求的，應依據設計文件進行驗收。第五篇：住宅分戶驗收監(jiān)理細則住宅分戶驗收監(jiān)理細則工程質量分戶驗收監(jiān)理細則：住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為一個檢驗批，對工程觀感質量和使用功能質量進行專門的驗收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規(guī)定要求檢查的內容。附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求一、室內驗收項目 驗收內容 檢查方法 驗收標準 參照標準、備注樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現裂縫和起砂 GB502092002 、 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 GB502102001 GB502042002 門窗外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差 GB503522005 GB500961999 門窗開啟 開啟和關閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動 GB502102001 GB502102001 安全玻璃認證標識 觀察檢查安全認證標識 應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條欄桿欄桿高度 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 陽臺、。,不得有負偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）GB503522005 護欄玻璃 觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條室內空間尺寸 室內凈高在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測 最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 162005 室內凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設置 觀察檢查 高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 GB503032002 、 戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器檢查 照明配電箱（盤）內接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏 GB503032002 、 照明試驗 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網絡等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 煙道設置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號文墻面空調孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗收項目 驗收內容 檢查方法 驗收標準 參照標準、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測距儀測量檢查相鄰踏步高差不得超 過10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測距儀測量檢查1；電梯門凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測距儀測量檢查 疏散門應外開，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測距儀測量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。三、分戶驗收要求分戶驗收前完善《工程建設中嚴重質量問題(質量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》，并針對工程實際予以核實簽字；分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數高于上表中“驗收標準”時，按設計參數進行驗收；竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上的，經質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。