【正文】 檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。、質(zhì)量驗(yàn)收：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門(mén)窗的排水：、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。、質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。、檢查方法：觀察、手板檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。進(jìn)戶門(mén)數(shù)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門(mén)、特種門(mén)種類、位置。、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門(mén)種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門(mén)非防盜門(mén)，應(yīng)在進(jìn)戶門(mén)洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門(mén)的位置。、檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、護(hù)欄和扶手工程：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、中高層、。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）。4）。5），應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。、檢查方法：觀察、尺寸檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、玻璃安裝工程：玻璃的品種：、驗(yàn)收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施：、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。、質(zhì)量要求：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。、檢查方法：觀察檢查。：全數(shù)檢查。玻璃觀感質(zhì)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗玻璃安裝，表面觀感。、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。、檢查方法：尺量、觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、防水工程：一、外墻：外墻防水：、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。、檢查方法：1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書(shū)面記錄。2）。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、外窗： 1外窗防水：、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。、質(zhì)量要求：1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2）門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。八、分戶驗(yàn)收的組織及程序：本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅之分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開(kāi)展此項(xiàng)工程，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國(guó)家沒(méi)有分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。第五篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門(mén)窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm 空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 、 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰 GB502102001 GB502042002 門(mén)窗外窗臺(tái)高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 GB503522005 GB500961999 門(mén)窗開(kāi)啟 開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng) GB502102001 GB502102001 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí) 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條欄桿欄桿高度 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處 陽(yáng)臺(tái)、。,不得有負(fù)偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無(wú)滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開(kāi)間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無(wú)倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 GB503032002 、 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J162005 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。蘇建科[2004]143號(hào)文墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無(wú)滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查相鄰踏步高差不得超 過(guò)10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1；電梯門(mén)凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無(wú)滲漏、無(wú)裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。三、分戶驗(yàn)收要求分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。