個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-11-06 01:08本頁面
【正文】 ，日前還款正常，按五級(jí)分類為正常級(jí)，無不良信用記錄。二、借款申請(qǐng)人目前的經(jīng)營(yíng)情況及申請(qǐng)借款的原因借款申請(qǐng)人XXX在株洲市有二家鞋業(yè)連鎖店，店名為XXX一店和XXX二店，資產(chǎn)總值8033119元，主營(yíng)鞋類、皮具零售。共有柜臺(tái) 7 個(gè)，經(jīng)營(yíng)品種 97 個(gè)，從業(yè)員工28人，2005年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入14651261元，利潤(rùn)3527756元。根據(jù)核查和抽查的結(jié)果，，與借款申請(qǐng)人提供的數(shù)據(jù)基本相符，因此，借款申請(qǐng)人提供的數(shù)據(jù)是可以信任的。2005年12月，該借款申請(qǐng)人通過公開拍賣的方式，拍買下了XXX縣商業(yè)局所屬的章臺(tái)商場(chǎng)，計(jì)劃將該商場(chǎng)裝修成中高檔鞋類超市，總投資210萬元，其中門面裝修668989元，超市流動(dòng)資金1432000元，目前已自籌資金40萬元，資金缺口170萬元，特向我社申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)貸款170萬元，期限3年，用購(gòu)買的章臺(tái)商場(chǎng)作抵押。三、貸款投向分析我縣是一個(gè)有著80萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，城市人口僅為12萬人，農(nóng)村人口占87%，現(xiàn)在大部分青年人都在外打工，全年的勞務(wù)收入超過了10億元，全縣社會(huì)消費(fèi)零售總額超過了16億元（來源于XX縣志）。隨著改革開放的不斷深入、生活水平的逐漸提高，人們的思想觀念發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化，消費(fèi)水平正由低檔向中高檔方向發(fā)展，給消費(fèi)產(chǎn)業(yè)經(jīng)銷商帶來了無限商機(jī)，而借款申請(qǐng)人XXX擬開辦的章臺(tái)商場(chǎng)鞋城定位銷售的產(chǎn)品正是中高檔產(chǎn)品，非常適合我縣的消費(fèi)需求，具有較大的消費(fèi)群體，市場(chǎng)潛力大。申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目具有可行性，貸款投向符合相關(guān)信貸政策。四、還款來源分析（一）第一還款來源分析借款申請(qǐng)人XXX對(duì)擬申請(qǐng)的170萬元貸款的本息還款來源主要為株洲市XXXXX鞋店（一、二店）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和收入。根據(jù)借款申請(qǐng)人所提供的資料顯示，該借款申請(qǐng)人2005年共實(shí)現(xiàn)銷售收入14651261元，利潤(rùn)3527756元。為了更準(zhǔn)確地測(cè)算借款申請(qǐng)人的收入情況，我社抽查了借款申請(qǐng)人2006年元月份收入明細(xì)日?qǐng)?bào)表，測(cè)算出借款申請(qǐng)人月利潤(rùn)約在281965元，以抽查的利潤(rùn)推算該借款申請(qǐng)人的年利潤(rùn)約為3383580元，與借款申請(qǐng)人提供的數(shù)據(jù)基本吻合。根據(jù)月均還款法計(jì)算，170萬元貸款，期限36個(gè)月，‰（上浮20%），，占純收入的18%，可以看出借款申請(qǐng)人的第一還款來源非常充足，而且現(xiàn)金流量穩(wěn)定，有能力歸還我社貸款。（二）第二還款來源分析第二還款來源為借款申請(qǐng)人XXX申請(qǐng)貸款的抵押物位于縣城西正街壹棟三層共六間的章臺(tái)商場(chǎng)，房產(chǎn)證號(hào)為XX權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第0124945號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)為XX用（2005）第1608號(hào)，，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，使用期限40年。西正街是XXX縣城最繁華的商業(yè)街，地理位置優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值最高的商鋪就在該地段。借款申請(qǐng)人XXX于2005年11月30日以XX拍成字（2005）第51號(hào)至56號(hào)成交確認(rèn)書拍買到該商場(chǎng)，總成交價(jià)為3513000元，按該價(jià)值計(jì)算，%，符合我社信貸政策及貸款要求。該抵押物手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，所處的位置為縣城人口最集中、流動(dòng)人口最多、商鋪?zhàn)罴械纳虡I(yè)中心地帶西正街，是購(gòu)物的黃金地段，有較大的潛在升值能力，作為第二還款來源，價(jià)值充足，易變現(xiàn)。五、風(fēng)險(xiǎn)及效益分析（一）風(fēng)險(xiǎn)分析。借款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為鞋業(yè)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，該項(xiàng)目的投資規(guī)模大、檔次高，經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)為我縣縣城的商業(yè)中心，借款申請(qǐng)人對(duì)本行業(yè)具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，故項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較??；借款申請(qǐng)人用其投資的商場(chǎng)的房產(chǎn)作抵押，存在火災(zāi)等不可控的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。擬采取的防范措施：一是要求借款申請(qǐng)人以我社為第一受益人為抵押期間內(nèi)的抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；二是貸款還款方式采取月均還款法，緩解借款申請(qǐng)人的還款壓力；三是貸款發(fā)放后，加強(qiáng)貸后管理，隨時(shí)關(guān)注借款申請(qǐng)人的經(jīng)營(yíng)情況，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取措施，以保證我社信貸資金的安全。（二）效益分析。該筆貸款發(fā)放后，將為我社帶來較好的收益，一是累計(jì)帶來的利息收入達(dá)XX萬元；二是借款申請(qǐng)人將賬戶開立在我社，據(jù)測(cè)算，借款申請(qǐng)人投入經(jīng)營(yíng)后，日均有XX萬元現(xiàn)金流可存入我社；三是抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由我社為XX保險(xiǎn)公司代理，本筆代理業(yè)務(wù)可帶來中間業(yè)務(wù)收入X萬元。綜合以上分析，該筆信貸業(yè)務(wù)第一還款來源充足，第二還款來源穩(wěn)定可靠，風(fēng)險(xiǎn)可控，可帶來各項(xiàng)收入XX萬元，效益較好。六、綜合結(jié)論綜上所述，借款申請(qǐng)人XXX申請(qǐng)的投資經(jīng)營(yíng)貸款符合我社信貸政策和國(guó)家刺激消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)政策，該貸款的發(fā)放有利于我社零售消費(fèi)貸款做大做強(qiáng)，對(duì)于穩(wěn)定我社零售貸款市場(chǎng)份額，發(fā)展零售貸款業(yè)務(wù)有較大的促進(jìn)作用。借款申請(qǐng)人XXX多年經(jīng)營(yíng)零售連鎖店，有著雄厚的資金實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，為人誠(chéng)實(shí)可靠，經(jīng)營(yíng)頭腦靈活，在我省有14家連鎖店，是我縣較有實(shí)力的企業(yè)家之一。借款申請(qǐng)人第一還款來源真實(shí)可靠，第二還款來源抵押足值，變現(xiàn)能力強(qiáng)，有還款保障。因此，同意向XXX發(fā)放個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)貸款170萬元，期限3年，‰，采用月均還款法還款，辦理好房產(chǎn)抵押登記并以我社為第一受益人為抵押物辦理房屋保險(xiǎn)。調(diào)查人簽字：XXX、XXX二00 X 年 X 月 X 日
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1