20xx年成人高考專升本民法模擬題及答案(17)-資料下載頁
2024-11-15 00:09本頁面
【正文】 院生效判決、征收等事實導致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅?！段餀?quán)法》中的相關規(guī)定有：第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權(quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正”。預告登記是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的預先登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。案例分析(1)房屋為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。(2)丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。非基于法律行為的物權(quán)變動，比如繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動，不以登記為物權(quán)變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護，乙不能要求返還。
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