【正文】 保障性住房建設，初步形成了以廉租住房(含發(fā)放租賃補貼)為基礎，以公共租賃住房為重點，以經(jīng)濟適用住房、限價商品房，棚戶區(qū)改造房等互為補充的城鎮(zhèn)住房保障體系，但要切實做到住有所居，讓人民群眾充分共享改革發(fā)展成果，在保障房建設中務必要突出以下五個方面。一、突出以人為本。“耕者有其田，居者有其屋”是我們黨最基本的民生思想之一。新中國成立之后，我們在人民群眾住房保障問題上，經(jīng)歷了由實物配給、市場化配置的過程，但由于在政策設計、制度執(zhí)行中出現(xiàn)的偏頗，高企的房價已經(jīng)成為影響社會和諧穩(wěn)定和人民福祉的重要因素之一。建設部原部長汪光燾曾講“住房是人的一種基本權利，是一種基本的社會保障。從十多年改革和探索的實踐看，僅靠市場機制無法解決住房領域的社會公平問題”。近年來，中央政府全力推進保障房建設，就是為了讓房價回歸理性，讓低收入者住有所居，讓人民共享改革發(fā)展成果。因此，在保障房設計、建設、管理中，一定要把人的基本需求放在首位，把人民幸福指數(shù)提升作為基本目標，切實把保障性住房建成人民群眾滿意、經(jīng)得起歷史檢驗的惠民工程。二、突出公平公正。分配不透明是保障房工程飽受詬病的問題之一。一定要建立一套公開透明、進退有序的住房保障分配和監(jiān)督管理實施辦法，擴大公示范圍，40暢通投訴舉報渠道，加強社會監(jiān)督。要建立監(jiān)督檢查機制，協(xié)調相關部門，實施動態(tài)管理，建立申請、審核、準入、退出機制。通過內部查檔、入戶調查、鄰里訪問、受理舉報等方式，確保申報情況真實有效。同時，實施復核和定期查檔制度，對不符合條件的家庭停止其保障資格，著力解決分配不透明、不公平，審核時限長等問題，完善準入審核、糾錯和退出機制，確保公開透明、規(guī)范有序、方便群眾。三、突出精細管理。建好房子只是第一步，如何讓群眾盡快入住，住得舒心才是關鍵。要著力建立符合省情、科學可靠的保障房管理技術支撐體系和管理制度體系。首先，要優(yōu)化規(guī)劃布局和戶型設計，完善質量監(jiān)管體系，確保建成的保障性住房經(jīng)濟適用、環(huán)保節(jié)能、質量可靠。二是要推進物業(yè)管理社會化。鼓勵服務型企業(yè)和商戶進駐保障房小區(qū)提供精細化服務，解決直管公房所出現(xiàn)的國家“大包大攬”、政府管理不到位等問題，市政基礎設施和公共服務設施等配套不完善影響入住率問題。三是要彰顯特色。我省是個歷史文化大省，保障性住房建設應當結合民情實際，突出地域特色，彰顯文化魅力，決不能把保障房建成千篇一律的鴿子籠。四、突出用地保障。在保障性住房用地上努力做到應保盡保。一是深挖存量。堅持節(jié)約集約用地，收回的國有土地和儲備土地要優(yōu)先安排用于保障性安居工程建設，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造原則上應實行原址改造。二是增量優(yōu)先。認真測算各縣(市、區(qū))所需總用地面積和各類住房用地面積，科學編制保障性安居工程用地計劃，將一定新增建設用地指標專項用于保障性安居工程建設。三是快速審批。建立保障性安居工程用地審批“綠色通道”，對列入計劃的，實行計劃單列、資料單報、項目單審、報件單批、用地單供，在接收、會審、審批、供地等各個環(huán)節(jié)壓縮時間，提高效率。四是強力監(jiān)管。進一步加大對保障性安居工程住房用地開發(fā)利用的監(jiān)督管理，嚴格控制大戶型商品住房供地，嚴禁向別墅供地，嚴禁改變保障性安居工程住房用地的土地用途或性質。五是問效問責。層層簽訂落實保障性住房用地目標責任書，并及時檢查落實情況，對沒有按要求完成供地任務的，建立了約談問責機制，確保保障性安居工程順利實施。省環(huán)保廳廳長 王成文一、推進保障性安居工程的重要意義 推進保障性安居工程建設，是保障和改善民生的重大舉措，是滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)全體人民住有所居目標的重要任務，是促進社會公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求，對經(jīng)濟社會健康發(fā)展和建設社會主義和諧社會具有特殊重要的意義。一是體現(xiàn)對人的基本居住權利的保護。自古以來，人以居為本。安居才能樂業(yè)，只有較好地解決了居住的問題，人才能更有效地發(fā)揮自身的才干，才能為經(jīng)濟社會發(fā)展作出更大的貢獻。在住有所居上持續(xù)取得新進展，表明黨和國家對社會主義建設規(guī)律的認識不斷深化，更加重視保護人民的基本權利。二是體現(xiàn)政府對社會公平正義的維護。受生產(chǎn)力水平的制約和發(fā)展階段所限，當前收入分配機制還不完善，一些低收入和困難群眾的居住條件比較差，靠自我改善難以實現(xiàn)，必須發(fā)揮政府“看得見的手”的作用，通過保障性安居工程達到促進社會再分配的目的，讓特定人群獲得分享改革發(fā)展紅利的機會。三是體現(xiàn)對弱勢群體的呵護。推進保障性安居工程，大庇天下寒士俱歡顏，令積貧積弱人群得到了實惠、看到了希望，增強了自信，使他們得以更有尊嚴地生活。二、做好保障性安居工程需要注意的幾個問題一是可持續(xù)發(fā)展的問題。只有解決了可持續(xù)發(fā)展的問題，保障性安居工程才能更有效地發(fā)揮作用，從而更好地編織起社會穩(wěn)定和民生政策兜底這張大網(wǎng)。為此，必須緊密結合實際，周密籌劃，精密計算，嚴密組織，借鑒吸收，不斷優(yōu)化現(xiàn)行籌資方式和運營模式，進一步激發(fā)內生動力，繼續(xù)增強自身造血功能，更好地實現(xiàn)內涵式發(fā)展。二是科學管理的問題。要堅持把好事辦好、把實事辦實的思路，按照最大限度增進民生福祉和增加社會滿意度的原則，兼顧公平與效率，強化科學監(jiān)管，嚴格審核把關，高效動態(tài)調度，用好現(xiàn)代信息手段，實現(xiàn)精細化、精準化管理。三是區(qū)域布局的問題。有些地方的保障性住房大量偏居城市一隅或是建在城鄉(xiāng)結合地帶，環(huán)境不甚理想，造成人們不愿入住的現(xiàn)象，造成新的資源浪費。為避免這種情況發(fā)生，決策部門要心懷弱勢群體，思想上高度重視，規(guī)劃上合理布局，保證保障性住房均衡分布，且與公用資源和服務良好對接。四是接受監(jiān)督的問題。保障性安居工程因其量大面廣、中間環(huán)節(jié)多、信息不對稱等很容易產(chǎn)生權力尋租，這方面的案例屢見報端。因此，一定要加強信息公開，推行陽光操作，主動引入監(jiān)督并接受監(jiān)督，把外界監(jiān)督作為管理工作的延伸和對自身人員信息能力不足的重要補充，堅決堵塞諸如開著豪車入住保障性住房小區(qū)、房管局長擁有多套保障性住房等各類漏洞。五是房屋質地的問題。保障房面積、戶型要在深入調研，認真聽取入住對象群體的意見基礎上，科學設計，反復論證，確保最大限度滿足居住功能需求。同時，要嚴把品質關，不能因為是安居工程，就降低質量標準，必須嚴格監(jiān)理，為低收入人群造出經(jīng)得起時間和風雨考驗的好房子。三、保障性安居工程建設要與新型城鎮(zhèn)化有機結合起來城鎮(zhèn)化過程中必然要建設更多的安居工程，尤其是在一些中小城市和小城鎮(zhèn)。中央城鎮(zhèn)化會議明確要求加快解決“三個 1 億人”的問題，據(jù)統(tǒng)計，我省這三方面的人數(shù)大約有 1000 萬?；诖?，今后全省保障性住房建設任務仍然很重。越是任務艱巨，我們越要千方百計建設好保障性安居工程，因為這關系到新型城鎮(zhèn)化的成效，事關棚戶區(qū)改造和移民搬遷的效果。大量的人群進城，將會給生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)帶來一定的壓力。針對這個問題，越早應對成本越低，因而必須未雨綢繆，在建設過程中要充分考慮生態(tài)環(huán)保因素，將其貫穿于規(guī)劃、施工、使用的各方面和全過程，從根本上防止一面解決居住的問題，一面卻帶來環(huán)境污染的問題。要吸取以往的教訓，注重運用系統(tǒng)化的思維，超前布局，統(tǒng)籌規(guī)劃，全面推進，協(xié)同發(fā)展，根據(jù)人口規(guī)模和產(chǎn)業(yè)特點因地制宜地建設污水處理廠、垃圾處理設施，完善管線管網(wǎng)，留足拓展空間，確保環(huán)?；A設施能夠滿足未來較長時期城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要。省統(tǒng)計局局長 丁云祥一是我省保障性安居工程建設取得了顯著成效。省委、省政府高度重視保障性安居工程建設工作，從 2007 年開始，就將廉租住房列入陜西省民生八大重點工程，不斷加大對保障性住房的投入和建設力度，并在多渠道籌措保障性住房建設資金、保障性住房土地供應、保障性住房并軌管理、保障性住房質量管理、資產(chǎn)管理與服務等方面進行了積極的探索，取得顯著成效。我省保障性安居工程建設任務一直位居全國前列。2011 年到 2013 年，全省保障性安居工程累計完成投資 億元，累計竣工 套，有效緩解了我省城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難問題。二是我省保障性住房建設還是要搶抓機遇，明確建設和供給目標。到 2020 年，我國城鎮(zhèn)常住人口的保障性住房覆蓋率從過去的 %提高到 23%以上，并著力解決“三個 1 億人”的住房問題——即農(nóng)業(yè)轉移城鎮(zhèn)落戶人口、中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化人口、棚戶區(qū)和城中村改造人口等住房問題。在此過程中，國家將在建設資金籌集、土地供應、項目審批、財政和稅收扶持等方面出臺一系列新的政策。我省要抓住這一戰(zhàn)略和政策機遇，結合陜西實際，充分發(fā)揮我省在保障性住房建設上動手早和經(jīng)驗多的優(yōu)勢，爭取早日實現(xiàn)到“十二五”末解決中低收入家庭住房 210 萬套以上，全省保障覆蓋率達到 23%以上，基本實現(xiàn)應保盡保的保障性住房建設目標。同時，要在過去保障性住房建設和管理創(chuàng)新的基礎上，進一步構建與我省經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應、高效規(guī)范的保障性住房建設、管理和服務體系。三、以城鄉(xiāng)一體化為目標，統(tǒng)籌解決中低收入住房困難家庭住房問題，確保各項政策銜接。我省城鄉(xiāng)差異較大，各市城鎮(zhèn)化進程不一，不同市區(qū)、不同縣市在經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結構上的差異和不均衡，造成了人口流動的集中程度、容納就業(yè)的集中程度不同，城鎮(zhèn)居民收入水平也有較大差距，因而會對保障性住房的需求形成差異。我省要以城鄉(xiāng)一體化為目標，統(tǒng)籌城鎮(zhèn)保障性住房建設和各類棚戶區(qū)改造以及農(nóng)村危房改造，結合城鎮(zhèn)化建設和陜南陜北移民搬遷工程，因地制宜、分類施策，使保障性住房建設達到分布均衡，供需平衡。真正解決城鎮(zhèn)住房困難家庭和農(nóng)村困難群眾的住房問題。同時，在推進全省城鎮(zhèn)化建設的大背景下，統(tǒng)籌引導城鎮(zhèn)保障房建設與新型城鎮(zhèn)化建設、農(nóng)村移民搬遷工程的協(xié)調發(fā)展，保持有關保障房、移民搬遷等政策與一系列房產(chǎn)新政的系統(tǒng)銜接性。四、創(chuàng)新方式，切實解決保障性住房分配管理問題。保障性住房公平分配是住房保障制度的生命線。一是嚴格執(zhí)行“三審兩公示”、核查和信息公開三項制度，確保實現(xiàn)分配公平。二是切實加強保障對象準入管理。對保障對象申請條件實行動態(tài)管理，嚴格執(zhí)行申請、審核、公示、輪候、核查、退出制度，定期進行調整，每年向社會公布。三是積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房試點，并在此基礎上，探索建立符合省情的保障性住房供應新的體系，在完善住房保障和供應體系、創(chuàng)新棚戶區(qū)改造融資機制等方面進行有益探索。同時，要推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。四是為防止保障性住房出現(xiàn)“豆腐渣”工程，要全面落實全省保障性住房質量實行終身負責制，即保障性住房的建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位和房屋質量監(jiān)管部門共同負責保障性住房的質量，并終身負責。省政府研究室主任 錢遠剛一、加快保障性安居工程建設的必要性(1)城鎮(zhèn)中低收入居民迫切需要保障性安居工程。通過學習了解到，一個地區(qū)的房價收入比在4 左右是比較合理的區(qū)間。2008 年，我國城市平均的房價收入比為 。2012 年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市達到了 20 左右，遠高于其他國家和地區(qū)。(2)城鎮(zhèn)新就業(yè)人員和農(nóng)民工進入城市帶動大量住房需求。2000 年到 2013 年之間，我國城鎮(zhèn)化率從 %提升到 %，城鎮(zhèn)常住人口從 億人增加到 億人，平均每年有 1800 萬城鎮(zhèn)新就業(yè)人員需要解決住房問題。(3)城市的快速發(fā)展導致住房矛盾突出。城市快速擴張，出現(xiàn)了大量的城市棚戶區(qū)、危舊房和“城中村”。據(jù)粗略估算我國“城中村”居民約 3000 多萬戶。棚戶區(qū)居住的絕大多數(shù)居民收入水平比較低，難以靠自身能力解決住房困難問題，成為影響經(jīng)濟社會發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的突出矛盾。(4)新型城鎮(zhèn)化對住房保障提出了更高要求。黨的十八大和中央城鎮(zhèn)化工作會議都對保障性住房的建設和管理提出了更高的新要求。二、國外的先進做法及啟示(1)國外采取主要的做法為解決住房保障難題，不同國家采取的政策各有不同，歸納起來主要有三種模式，一是采取以租賃型為主模式。由政府負責建設或市場配建，保障對象主要是社會中低收入住房困難家庭，保障覆蓋面為應保盡保。二是以“共有產(chǎn)權”型為主模式。政府通過向低收入家庭租賃和出售政府建設的房屋實現(xiàn)保障，購房人由政府資助，鼓勵購買房屋，享有部分產(chǎn)權，以后出售房屋所得按比例分成。三是以發(fā)放住房補貼為主模式。凡家庭收入不足以租賃適當住房者，有權享受國家住房補貼。還可以通過儲蓄合同的方式，連續(xù)存入足額的儲蓄資金，達到一定時間和數(shù)額要求后，可從該金融機構取得住房貸款的融資模式。(2)對我國的啟示一是國家解決住房困難問題應和國情、國力、國民認識等相適應。依據(jù)自身的經(jīng)濟社會階段和條件，制定相適應的住房保障制度。二是住房保障需要全社會共同參與，構建復合型住房保障體系。三是住房保障制度不是一成不變的，應根據(jù)不同的發(fā)展階段不斷調整，使其可持續(xù)發(fā)展。三、我省的基本情況及政策探索(1)基本情況近年來，我省通過采取多渠道籌措建設資金、開辟審批“綠色通道”、與城鎮(zhèn)化緊密結合、廉租房和公租房并軌、完善考核制度等辦法，保障性安居工程建設取得顯著成效，各項指標均位居全國前列，獲得了國家資金和用地指標的獎勵。(2)思路及目標通過學習了解到，我省住房供應的總體思路是低端有保障、中端有支持、高端有市場。到“十二五”末，全省要解決中低收入保障住房 210 萬套以上，全省保障覆蓋面達到 23%以上，基本實現(xiàn)應保盡保。2013—2017 年改造棚戶區(qū) 55 萬戶以上。(3)政策探索探索共有產(chǎn)權制度。先行先試開展共有產(chǎn)權制度試點。適當放寬申請條件，解決“夾心層”的住房困難。在房源充足的城市，政府可將一些現(xiàn)存的、價格適中的商品房作為共有產(chǎn)權房，實現(xiàn)中低收入群眾分散居住。建立多元可持續(xù)的資金保障機制。搭好保障房建第四篇：保障性安居工程國務院辦公廳關于保障性安居工程 建設和管理的指導意見國辦發(fā)〔2011〕45號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：大規(guī)模推進保障性安居工程建設，是黨中央、國務院為推動科學發(fā)展、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、保障和改善民生采取的重大舉措。為貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，全面推進保障性安居工程建設，進一步加強和規(guī)范保障性住房管理，加快解決中低收入家庭住房困難，促進實現(xiàn)住有所居目標，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)提出如下意見：一、總體要求和基本原則（一）總體要求。適應工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的要求，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，把住房保障作為政府公共服務的重要內容，建立健全中國特色的城鎮(zhèn)住房保障體系