【正文】 原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6％，其地價(jià)是元／平方米。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時(shí)間因素某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地如果對(duì)外交通便利度與火車(chē)站、港口、長(zhǎng)途汽車(chē)站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．0．0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。A：80、70、50 B：50、20 C：100、60、40 D：60、0 E：時(shí)間因素通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地價(jià)的影響作用?！?007年考試真題】A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時(shí)間因素某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院B．國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府C．省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院D．均報(bào)省級(jí)人民政府是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時(shí)間因素鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。A：縣級(jí)B：省人民政府授權(quán)的市級(jí)C：市級(jí)D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)E：時(shí)間因素新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。A．對(duì)單個(gè)建筑物B．同時(shí)對(duì)少量建筑物C．同時(shí)對(duì)大量建筑物D．同時(shí)對(duì)大量土地土地市場(chǎng)是國(guó)家的重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系的分類，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場(chǎng)B：技術(shù)市場(chǎng)C：商品市場(chǎng)D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)E：土地按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】A：市政公用設(shè)施齊全B：布局完整，環(huán)境較好C：以多、中、高層住宅為主D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境E：土地1已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．300 B．400 C．500 D．6001企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè)B．農(nóng)業(yè)企業(yè)C．生產(chǎn)企業(yè)D．交通企業(yè)1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過(guò)換入和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)．【2004年考試真題】A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值C：工程預(yù)算價(jià)值D：工程量E：土地1農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì)B．人文社會(huì)C．區(qū)位差異D．耕地便利1土地交易的客體是。A：土地的實(shí)體B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)E：時(shí)間因素1我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短B．中C．中長(zhǎng)D．長(zhǎng)1下列城市規(guī)劃因素中，對(duì)地價(jià)影響最大的因素是?！?009年考試真題】A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D：用途、容積率、建筑密度E：時(shí)間因素1利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)_。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B．直接從國(guó)外介入資金C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易1成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值E：時(shí)間因素土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__。A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同C．轉(zhuǎn)交合同D．轉(zhuǎn)讓合同2按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。A．流動(dòng)資金B(yǎng)．固定資金C．企業(yè)負(fù)債D．銀行借貸2對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度B．土地制度C．交通狀況D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度2由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】A：有形資產(chǎn)損耗B：有形損耗C：無(wú)形資產(chǎn)損耗D：無(wú)形損耗E：土地2對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：合法性2地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D．耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、關(guān)系國(guó)家發(fā)展全局和民族安危概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額B：材料定額 C：機(jī)械臺(tái)班定額D：概算定額E：稅金按所記載的對(duì)象，地籍可分為_(kāi)_。A．城鎮(zhèn)地籍B．農(nóng)村地籍C．稅收地籍D．產(chǎn)權(quán)地籍E．多用途地籍總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來(lái)不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_(kāi)_原則。A．制度B．財(cái)政C．經(jīng)濟(jì)D．社會(huì)E．教育以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。A．商品生產(chǎn)B．商品經(jīng)濟(jì)C．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)D．自然經(jīng)濟(jì)E．社會(huì)經(jīng)濟(jì)土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國(guó)家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人國(guó)家對(duì)代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__。A．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B．政府定價(jià)C．自行定價(jià)D．政府指導(dǎo)價(jià)下列選項(xiàng)中，屬于土地管理的目的的有。A：加強(qiáng)耕地保護(hù)B：維護(hù)土地公有制C：合理規(guī)劃建設(shè)用地D：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用E：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】A：平均年限法B：工作量法C：年數(shù)總和法D：雙倍余額遞減法E：重置成本法土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原B．基本估價(jià)C．應(yīng)用估價(jià)D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正E．成本估價(jià)1依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)辦理__手續(xù)。A．土地使用權(quán)變更登記B．房產(chǎn)變更登記C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D．房產(chǎn)權(quán)取得登記1征用50公頃集體未利用地，需報(bào)審批。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：市人民政府D：省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)E：35％～50％1市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制B．自然經(jīng)濟(jì)C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)E．概念經(jīng)濟(jì)1國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂__。A．中標(biāo)通知書(shū)B(niǎo)．成交確認(rèn)書(shū)C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同1企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率C：申請(qǐng)日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤(rùn)率1下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門(mén)所在的第二層次的有。A：金融業(yè)B：保險(xiǎn)業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)1甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2010年4月因資金短缺開(kāi)發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開(kāi)發(fā)投資總額的20％B：未完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％C：土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D：未形成建設(shè)用地條件E：35％～50％1采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是?！?004年考試真題】A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正E：計(jì)算周期不同1財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來(lái)源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排B：住房公積金增值收益C：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入D：土地出讓凈收益E：通過(guò)社會(huì)各界自愿捐贈(zèng)等方式《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)。A：遵循公正、公平、公開(kāi)的原則B：按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格2馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論C．土地肥力理論和土地利用論D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論2下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】A：土地增值稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：契稅D：營(yíng)業(yè)稅E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定2國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《農(nóng)業(yè)法》E．《土地管理法實(shí)施條例》2《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)[2001]15號(hào))規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：重置地價(jià)D：市場(chǎng)地價(jià)E：最高地價(jià)2《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量B．質(zhì)量C．生態(tài)僻護(hù)D．資金E．管理