【正文】 住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價(jià)格的商品房。第十二條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示7日，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人意見(jiàn)。公示期滿(mǎn)后，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。第十三條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向拆遷評(píng)估單位咨詢(xún)。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。第十四條 被拆遷人要求對(duì)其被拆遷房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)自收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書(shū)面申請(qǐng)。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請(qǐng)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷評(píng)估單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，并在5日內(nèi)出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。第十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，自收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評(píng)估單位書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。第十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)作出的維持評(píng)估報(bào)告的鑒定意見(jiàn)為最終評(píng)估結(jié)論；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)技術(shù)鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)人交納。評(píng)估存在技術(shù)問(wèn)題的，技術(shù)鑒定費(fèi)用由拆遷評(píng)估單位承擔(dān)。第十七條 評(píng)估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。第十八條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及下列資料整理存檔：（一）房屋拆遷評(píng)估委托合同；（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；（三）被拆遷房屋的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；（四）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；（五）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的資料。第十九條 拆遷評(píng)估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進(jìn)行處罰。（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；（三）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的。第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行?！短旖蚴蟹课莶疬w評(píng)估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號(hào)）同時(shí)廢止。《關(guān)于貫徹建設(shè)部的意見(jiàn)》（津房拆〔2004〕100號(hào)）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準(zhǔn)。第五篇：北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的通知京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)各區(qū)、縣國(guó)土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)： 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號(hào)）第十四條規(guī)定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起施行。二○○三年七月十日北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號(hào)）第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條 拆遷集體宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)），按照本規(guī)則計(jì)算。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成；計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報(bào)市國(guó)土房管局備案。第四條 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià))戶(hù)均安置面積/戶(hù)均宅基地面積當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。戶(hù)均宅基地面積，（200平方米）計(jì)算。與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號(hào)）確定。第五條 按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)分別為經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、定向安置房屋價(jià)。第六條 被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》（京房地評(píng)字[1996]573號(hào)）和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》（京房地評(píng)字[1996]655號(hào)）執(zhí)行。第七條 本規(guī)則自2003年8月1日起施行。