合同簽定要注意事項-資料下載頁
2024-11-14 18:16本頁面
【正文】 務登記 率和權益乘數(shù)的關系 如何申報壞賬損失 面風險管理有哪些 匯兌結算方式下如何辦理退匯 甘肅省農(nóng)業(yè)稅核產(chǎn)定稅辦法（試行） 會計隨意變更存貨的計價方法 遞延所得稅資產(chǎn)減值會計如何處理 債務重組時商貿(mào)企業(yè)賬務如何處理 什么是印花稅 銷貨登記簿好處多 綠化支出如何進行會計處理 定額備用金制度下報銷備用金時怎樣處理 股東對公司會計賬簿有沒有申請審計權 申請退稅程序 法是什么 非同一控制下合并財務報表編制程序中抵消業(yè)務處理技巧有哪些 關于印發(fā)（農(nóng)業(yè)稅收會計制度）的通知 研發(fā)費用不得加計扣除的情況有哪幾種 海上貨物運輸保險涉及的費用有什么 什么時間驅動是作業(yè)成本法 固定資產(chǎn)一次性計入成本費用的會計處理方法有哪些 納稅期限與延期納稅 特級房屋建筑工程施工總承包資質標準(2018年)有哪些 新準則下或有事項該如何進行會計處理 轉讓寫字樓資產(chǎn)凈值應怎樣計算 風險成本管理會計重點難點問題有哪些 會計的六個小知識有哪些 關于農(nóng)業(yè)稅征收減免若干問題的通知 什么是海難救助報酬 會計電算化工資業(yè)務的處理方法有哪些 成本會計的認知有哪些 什么是財務報表舞弊 海上保險合同的概念 無形資產(chǎn)涉稅會計處理方法有哪些 第五篇：簽訂二手房合同一定要注意的事項簽訂二手房合同一定要注意的事項受到房價的影響，很多人把注意一下都集中在房子價格的高地上，卻忘了交易過程容易出現(xiàn)的問題。在二手房交易中，最容易出現(xiàn)問題的地方就是合同，合同的簽訂本來是確保買賣雙方的利益的，但是往往由于一些問題沒有注意到，使得簽訂的合同沒有意義，可見在簽訂二手房的時候，大家還是要注意的。詳細內容看下面的介紹。了解所購房產(chǎn)購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利；該房產(chǎn)是否已設定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。查看產(chǎn)權所有人的身份證件房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。注意事項還要注意該房產(chǎn)是否已設定租賃？雷鳥網(wǎng)提醒如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：需要準備的證明材料購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明及監(jiān)護人的身份證和戶口；有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內、外機構公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接），房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。價款這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。
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