xx年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析-資料下載頁
2024-11-10 00:59本頁面
【正文】 我市商品房供應(yīng)量一直呈現(xiàn)負增長。2006年泉州市區(qū)14季度批準(zhǔn)預(yù)售面積（累計）、%、%、%、%。今年上半年從增量商品房市場看，批準(zhǔn)面積首次出現(xiàn)正增長，說明了經(jīng)歷了一年多的宏觀調(diào)控，我市的房市正步入正常理性的發(fā)展軌道。（三）供求關(guān)系基本合理，銷售旺盛全市商品住宅批準(zhǔn)上市154萬m，，：1，供求關(guān)系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供應(yīng)明顯增加，但是在旺盛的市場需求支撐下，呈現(xiàn)出強勁的銷售勢頭，銷售面積及銷售金額均有大幅的增長。，%，%%；，2%，%%。供應(yīng)與銷售的同步增長，決定了我市的供求關(guān)系趨于平衡，供求關(guān)系基本合理。2007上半年商品房銷售情況表（表三）（四）存量房交易下滑16月份，全市存量房交易套數(shù)3931套，，%、%、%；其中存量住宅交易套數(shù)3162套，，%、%、%。泉州市區(qū)存量房交易套數(shù)2280套，，%、%、%；其中存量住宅交易套數(shù)1600套，，%、%、%。近幾年來，我市存量房交易市場一直處于較活躍狀態(tài)，同比均保持增長，即使在“二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅”和“開征個人所得稅”等政策影響下，依然保持增長。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，第二季度延續(xù)著第一季度的下滑態(tài)勢，出現(xiàn)了較大的下滑比例。分析其下滑原因：①二手房房價的上漲抑制了一定的消費群體；②加快保障性住房建設(shè)提供另一個選擇渠道；③一手商品住宅增加供應(yīng)量分流了部份購房群體；④股市火爆分散了部份購房資金。2上半年存量房銷售情況表（表四）單位：套、萬m億元三、2007年下半年我市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測我市上半年房地產(chǎn)市場整體運行情況良好。下半年隨著2008年我市承辦全國農(nóng)運會的臨近，城市化發(fā)展迅速，各項基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)快速進展，預(yù)測下半年的房市依舊繁榮。幾個有利因素：房地產(chǎn)開發(fā)商對市場后期發(fā)展前景看好。有效的住宅市場需求仍具有很好的發(fā)展勢頭。土地部門正按我市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃放量供應(yīng)土地，近一年半時間，土地的有效供應(yīng)將在后期的開發(fā)保障住房需求，全市的供求關(guān)系將繼續(xù)保持一定的平衡。保障性住房建設(shè)步伐加快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步趨于合理，有效滿足中低收入家庭的住房需求。綜合上述因素看：下半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍會保持著快速合理的增長；供應(yīng)略高于需求，總體的供求關(guān)系合理；普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房及其適度的高檔商品住房同時上市，呈多元化住房供應(yīng)格局。第五篇：2012年上半年佛山房地產(chǎn)市場運行情況分析2012年上半年佛山房地產(chǎn)市場運行情況分析經(jīng)歷過2011年的“寒冬”，佛山房地產(chǎn)市場在2012年逐漸迎來暖春。2012 年上半年，佛山房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定增長，呈現(xiàn)持續(xù)回暖趨勢。2012 年上半年，%，%，出現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢。上半年佛山市通過“招拍掛”公開市場共成交各類型用地95 宗，新增住宅預(yù)售許可證共274 個， 億元，成交均價為7799 元/平方米。在降息等利好政策的影響下，眾多購房者由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槿胧?，市場進入平穩(wěn)恢復(fù)和發(fā)展期。一、土地市場情況2012 年上半年，佛山市通過“招拍掛”公開市場共成交各類型用地95 宗， 萬平米， 億元。從成交土地用途看，住宅類用地和工業(yè)類用地成交量較多。全年住宅類用地成交23 宗， 萬平米，%；商業(yè)類用地成交12 宗， 萬平米，%；辦公類用地成交11 宗， 萬平米，%。分區(qū)域成交看， 萬平米，%，位居全市首位； 萬平米，僅次于南海區(qū)，%； 萬平米，%； 萬平米，%； 萬平米，%； 萬平米，%。從土地成交的樓面地價看，南海區(qū)和佛山新城樓面地價在2000 元/平方米以上，分別為2803 元/平米和2645 元/平米，南海區(qū)以工業(yè)用地為主，佛山新城僅成交辦公和商業(yè)用地；順德區(qū)樓面地價為1873 元/平米；其次是禪城區(qū)1187 元/平米，三水區(qū)樓面地價為1082 元/平米；高明區(qū)樓面地價最低，為608 元/平米。二、新建商品房市場交易情況供應(yīng)情況2012 年上半年，佛山全市新增住宅預(yù)售許可證共274 個，總批售住宅套數(shù)32596 套，較2011 年上半年減少2036 套； 萬平米，同比2011 年上半年減少%。從各區(qū)住宅供應(yīng)分布看，順德區(qū)和南海區(qū)依然是主力區(qū)域，新增供應(yīng)量較大，、 萬平米，%。其次是禪城區(qū)和三水區(qū)， 萬平米、 萬平米；高明區(qū)新增供應(yīng)量最少， 萬平米。成交量價情況佛山市2012 年上半年一手住宅共成交25518 套， 萬平米，%，%。從區(qū)域成交來看， 萬平米，%。 萬平米居全市首位，高明區(qū)則最低， 萬平米。禪城區(qū)成交量回升，%；其他四區(qū)成交量下滑幅度都超過20%，以三水區(qū)降幅最大，%。成交價格方面，2012 年上半年， 億元，%，%；成交均價為7799 元/平方米，%，%。各區(qū)域市場成交情況禪城區(qū)一手住宅共成交4778 套， 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為8501 元/平米，%。南海區(qū)一手住宅共成交8959 套， 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為9294 元/平米，%。順德區(qū)一手住宅共成交8152 套， 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為6758 元/平米，%。三水區(qū)一手住宅共成交1929 套， 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為5706 元/平米，%。高明區(qū)一手住宅共成交1700 套， 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為5183 元/平米，%。三、二手房市場交易情況2012 年上半年佛山市二手房市場共成交6528 套，%， 萬平米，%。從走勢來看，2005 至2011 年成交總套數(shù)均在兩萬套以上，2010 年出現(xiàn)了最高值42075 套，今年上半年成交套數(shù)僅六千多套，遠遠達不到往年成交量一半的水平。各區(qū)中，順德區(qū)二手房共成交2920 套， 萬平米，%。南海區(qū)共成交二手房1822 套， 萬平米，%。禪城區(qū)共成交二手房802 套， 萬平米，%。三水區(qū)二手房共成交517 套， 萬平米，%；高明成交二手房僅467 套， 萬平米，%。與11 年上半年相比，佛山五區(qū)二手房成交全面大幅下滑，跌幅在30%70%以內(nèi)，%%。四、總結(jié)和展望2012 年上半年密集出臺的貨幣政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的影響，成交量開始有所回暖，受限購的影響房價穩(wěn)中有降。房地產(chǎn)市場目前的調(diào)整符合政策預(yù)期，也符合行業(yè)的長遠發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控大政策堅定不動搖的仍然是2012 年宏觀調(diào)控的重點。短期內(nèi)中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會變。2012 年下半年市場將進入量價平穩(wěn)的階段，在市場量價筑底回歸之后，或?qū)㈤_啟房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的下半場。
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