小區(qū)物業(yè)智能收費(fèi)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)[推薦閱讀]-資料下載頁(yè)
2024-11-09 17:44本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《價(jià)格法》、《物權(quán)法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)價(jià)格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省定價(jià)目錄》、《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)通知如下：一、關(guān)于新建商品房配套建設(shè)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的意見(jiàn)（一）對(duì)于在《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》實(shí)施后簽訂商品房買賣合同，且依建設(shè)規(guī)劃或商品房買賣合同約定所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，其硬件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、應(yīng)用軟件的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入新建商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本；其日常管理和維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)已包含的公共秩序維護(hù)費(fèi)用和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。（二）門禁卡作為智能門禁系統(tǒng)完整使用功能不可分割的一部分，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配送一定數(shù)量，以保證小區(qū)每戶的基本需要。具體配送數(shù)量可由房地產(chǎn)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況與業(yè)主約定。參考《廣州統(tǒng)計(jì)年鑒》我市2002006和2007年的人口和戶籍統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市物價(jià)局、國(guó)土房管局建議為每戶業(yè)主免費(fèi)配送不少于4張。（三）對(duì)于業(yè)主因遺失、損毀補(bǔ)購(gòu)，或因生活需要在免費(fèi)配送數(shù)量以外自愿另行增購(gòu)門禁卡的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)服務(wù)，但可以收取門禁卡工本費(fèi)。補(bǔ)購(gòu)、增購(gòu)門禁卡的工本費(fèi)可根據(jù)制作材料、人員費(fèi)用等合理成本及制作數(shù)量規(guī)模、工藝技術(shù)等其他市場(chǎng)因素，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定。（四）由于小區(qū)管理需要，對(duì)業(yè)主及家屬、常住客人、家政從業(yè)人員等門禁卡進(jìn)行權(quán)限、功能劃分的，對(duì)于業(yè)主以外人員使用的門禁卡，如制作成本沒(méi)有顯著差別，其工本費(fèi)不應(yīng)高于一般的業(yè)主門禁卡。對(duì)于購(gòu)買二手房的業(yè)主，其從轉(zhuǎn)讓人處獲取的門禁卡，如屬僅需更換業(yè)主電子信息，且無(wú)需重新制作即可方便管理、使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)免費(fèi)為其更換業(yè)主信息，不應(yīng)強(qiáng)制要求其另購(gòu)新卡。（五）各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)已收取的門禁卡工本費(fèi)進(jìn)行自查，如智能門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用、日常管理和維護(hù)費(fèi)用已計(jì)入新建商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但同時(shí)又再計(jì)入門禁卡工本費(fèi)中另行收取的，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)將此兩項(xiàng)費(fèi)用從門禁卡工本費(fèi)中扣出，并退還給業(yè)主。請(qǐng)于2009年5月11日前將自查結(jié)果和有關(guān)說(shuō)明材料分別報(bào)住宅小區(qū)所在的區(qū)、縣級(jí)市物價(jià)局、國(guó)土房管局。二、關(guān)于業(yè)主新配置智能門禁系統(tǒng)或?qū)υ虚T禁系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的意見(jiàn)小區(qū)交付使用后，業(yè)主新配置智能門禁系統(tǒng)，或?qū)υ虚T禁系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利，其建設(shè)費(fèi)用、升級(jí)改造費(fèi)用、日常管理和維護(hù)費(fèi)用的解決途徑以及門禁卡工本費(fèi)的收費(fèi)問(wèn)題應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)單位協(xié)商約定。三、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)行業(yè)良好健康發(fā)展。各房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從行業(yè)和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合法經(jīng)營(yíng)，公平、誠(chéng)信和透明收費(fèi)，努力與業(yè)主建立相互體諒、相互信任的服務(wù)收費(fèi)關(guān)系，共同建設(shè)和諧小區(qū)。四、本通知自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。附件：關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知二○○九年四月十七日
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