【正文】 它商圈調(diào)研1）、將所在城市商圈進(jìn)行劃分，對每個(gè)商圈進(jìn)行詳細(xì)評估，分析出各商圈的主要購買力拉協(xié)群體，并將商圈的主要營利業(yè)態(tài)組合進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分析出各種品牌業(yè)態(tài)的經(jīng)營狀況及市場受歡迎度，以此在推算當(dāng)?shù)氐淖罴呀?jīng)營業(yè)態(tài)。消費(fèi)者調(diào)研消費(fèi)者調(diào)以消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)喜好兩項(xiàng)內(nèi)容為測算母體，做為商場定位與業(yè)態(tài)比例分配的依據(jù)。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)操作不同，商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者調(diào)研我們列在調(diào)研計(jì)劃的最后一項(xiàng)，統(tǒng)計(jì)各不同年令段對該城市商場的看法，了解各年令段消費(fèi)習(xí)慣、常選購物場所、對喜愛類型商場的期望點(diǎn)（貨品、服務(wù)、價(jià)格、定位等），以此對照分析目前各商場尤期是同類商場經(jīng)營模式的空白點(diǎn)，作為尋找合適的模式的依據(jù)點(diǎn)。綜上，調(diào)研工作每一個(gè)單項(xiàng)都與其它單項(xiàng)互為聯(lián)系，單項(xiàng)的結(jié)果將直接左右其它單項(xiàng)的調(diào)研結(jié)論，綜合每一單項(xiàng)調(diào)研的量性結(jié)論，將調(diào)研工作詳細(xì)科學(xué)的進(jìn)行完畢后，才可根據(jù)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的定位，確立商場的最佳運(yùn)作模式與業(yè)態(tài)組合，此時(shí)，就可以根據(jù)同城商場的調(diào)研情況進(jìn)行整合優(yōu)化，并根據(jù)消費(fèi)群體定位做出最佳商業(yè)模式，唯有科學(xué)的規(guī)劃，才能保證持續(xù)經(jīng)營，吸引商戶的加盟興趣。做商場規(guī)劃要慎之又慎如果沒有真正的商場運(yùn)營3年以上經(jīng)驗(yàn)，就不要指望策劃公司會(huì)把商場的規(guī)劃做好，一些所謂的地產(chǎn)策劃公司連根本的業(yè)態(tài)組合都不懂，更不要指望其在運(yùn)營模式的系統(tǒng)性，我們可以看到由非專業(yè)策劃公司做的業(yè)態(tài)混亂、動(dòng)線設(shè)計(jì)紕露百出，死角處處都有，專業(yè)的營銷公司會(huì)根據(jù)商場各樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)分布，在通道規(guī)劃與動(dòng)線設(shè)計(jì)上進(jìn)行精心布置，確保沒有死角，最大化保證客流的到達(dá)率，并消弱商戶擔(dān)擾。不要過于迷信另類定位之說差異化策略是策劃公司慣用的思維方式，為了招商轟動(dòng)性，策劃公司會(huì)在定位上選擇另類的定位以制造眼球效應(yīng)，但直接后果就是會(huì)造成招商容易經(jīng)營難，因?yàn)轫?xiàng)目的定位需要與運(yùn)營體系、模式系統(tǒng)化，缺一不可，而策劃公司基本偏重于招商推廣，卻對商場運(yùn)營一知半解，盲目招商后只會(huì)令后期的運(yùn)營步步維艱。商業(yè)地產(chǎn)要注重穩(wěn)扎穩(wěn)打的步驟，面積在3000平以下的小型商場，可以操作成比較個(gè)性與另類的模式，因?yàn)榻?jīng)營面積較小，商鋪數(shù)量劃分少，操作起來相對風(fēng)險(xiǎn)較小，例如規(guī)劃成女性商場或時(shí)尚商場。8000平以上的商場絕對不要冒險(xiǎn)采取異類模式，科學(xué)的定位度與業(yè)態(tài)組合是操作的基本條件，不要一時(shí)迷信于某些策劃公司的另類思想，而導(dǎo)致開業(yè)容易倒閉快的局面，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)需要的是踏踏實(shí)實(shí)的運(yùn)營而并非靠概念支撐！運(yùn)營模式商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式分為租賃式與聯(lián)營式兩大類，有時(shí)因?yàn)榻?jīng)營需要，兩類模式會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在一家商場內(nèi)，商場的樓屋管理、運(yùn)作模式、進(jìn)、銷、存管理、商品陳列、導(dǎo)購員管理等，都需要在招商期進(jìn)行的同時(shí)來構(gòu)建，而這些運(yùn)營模式，都必須在招商期時(shí)向意向商戶進(jìn)行講解的，以吸引客戶興趣，增大商場吸引力。第五篇：卷煙市場調(diào)查問卷卷煙市場消費(fèi)者調(diào)查問卷尊敬的同學(xué): 您好!我們是南工大經(jīng)管學(xué)院第 組的調(diào)查人員,為了能更好地了解學(xué)校的煙草市場，維護(hù)卷煙客戶的合法利益，希望了解您購買和消費(fèi)卷煙的需求情況,耽擱您幾分鐘寶貴的時(shí)間,謝謝!您是20 級的1．你購買香煙主要是A．招待朋友B．自己吸C．幫朋友代買D．其它2．一般你每天要抽多少條香煙？A．1包以下（）B．1－2包（）C．2－3包（）D．3－4包（）3．這兩年來你周圍朋友吸煙的情況是A．越來越多（）B．越來越少（）C．基本沒變化（）4．你經(jīng)常購買的香煙是什么牌子A．紅塔山（）B．黃果樹（）C．貴煙（）D．其他品牌（請?zhí)顚懀〦．外煙（）5．你選擇這個(gè)牌子的原因是A．口感好（）B．質(zhì)量穩(wěn)定C．價(jià)格實(shí)惠（）C．檔次高（）D．到處都能買到（）6．你經(jīng)常購買多少錢一包的香煙A．3－5元（）B．5－10元（）C．10－15元（）D．15－35元（）E．35元以上（）7．你通常每次購買香煙的數(shù)量是A．成條購買（）B．抽完一包買一包（）C．平時(shí)零買，過節(jié)或招待客人時(shí)成條購買（），基本是朋友送的 8．你通常多長時(shí)間購買一次香煙A．2－3天（）B．每周（）C．半個(gè)月左右（）（）9．你購買香煙的習(xí)慣是A．固定在一家比較熟的店買，質(zhì)量有保證（），隨便在哪里都行（）10．你購買香煙通常在A．學(xué)校超市或小賣部（）B．鎮(zhèn)上超市（）C．學(xué)校外（）原因是：A．比較方便（）B．信譽(yù)好，假貨少（）C．價(jià)格便宜（）11．如果其他品牌價(jià)格不變，你現(xiàn)在吸的香煙牌子價(jià)格上漲多少元時(shí)，你會(huì)轉(zhuǎn)而購買其它牌子A．1元（）B．2－3元（）C．3－5元（）C．5元以上（）（）12．您是否總是抽一種煙，如果不是，您更換香煙品牌的原因是什么？A．是，比較信任（）B．是，習(xí)慣了（），香煙的味道不好（），買的時(shí)候看情況（）13．你對目前當(dāng)?shù)叵銦熓袌霰容^滿意的是：A．品種齊全（）B．假貨很少（）C．購買方便（）14．你認(rèn)為目前當(dāng)?shù)叵銦熓袌霰容^大的問題是：A．品種太少，選擇面窄（）B．假貨多（）C．想要的品牌常常買不到（）、真?zhèn)悟K辯，你抽煙的情況是A．煙癮越來越大（）B．吸煙量逐漸減少（）C．基本沒變化（）（）（）（）