北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法[五篇材料]-資料下載頁(yè)
2024-11-09 17:09本頁(yè)面
【正文】 停車費(fèi)收取、簽訂車位合同等仍是業(yè)主最為頭疼的老大難問(wèn)題。為此，記者走訪了多個(gè)小區(qū)就上述問(wèn)題做了細(xì)致的調(diào)查■調(diào)查一：車位太緊張業(yè)主很無(wú)奈張先生兩年前搬進(jìn)通州區(qū)某小區(qū)，最初他還沒(méi)有私家車，自然也不會(huì)留意車位的事情。入住時(shí)物業(yè)幾次打電話問(wèn)張先生是否租車位，他都拒絕了，心想：以后有車再說(shuō)吧。誰(shuí)料去年年底，張先生終于下定決心買了一款新車，隨后卻租不到停車位。目前，張先生每天下班只能把車停在附近商場(chǎng)的停車場(chǎng)里，上下班很麻煩。張先生所在的小區(qū)停車位歸物業(yè)公司直接管理，于是他找到物業(yè)公司希望解決車位問(wèn)題，而答案只有一個(gè)：現(xiàn)有的停車位全部租完，只能等其他業(yè)主退租后再辦理。買車帶來(lái)的苦惱讓張先生很是抱怨，一是怨開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，沒(méi)有建設(shè)充足的停車位，二是怨自己當(dāng)初沒(méi)有租下車位，哪怕當(dāng)時(shí)多交一兩年的租金現(xiàn)在也不至于愁成這樣。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，像張先生家這樣，車位緊張的商品房小區(qū)確實(shí)很多，因此現(xiàn)在新建的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)大都能夠考慮到業(yè)主的需求，按照1：1的比例修建停車位，保證業(yè)主一家一個(gè)停車位。在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，新小區(qū)車位緊張的問(wèn)題將有所緩解?！稣{(diào)查二：停車糾紛多收費(fèi)為主因北京市目前尚未出臺(tái)關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司及業(yè)主遇到車位問(wèn)題只有遵循《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》和物價(jià)局《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》上規(guī)定，居住小區(qū)地面停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是小型車150/月，大型車210元/月。按年租用停車位：小型車每年1600元，大型車每年2300元。而居住小區(qū)地下停車庫(kù)、停車樓按月、按年租用停車位實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理部門協(xié)商制定，最后簽訂具有法律效力的協(xié)議。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的地下停車庫(kù)、停車樓停車實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。記者發(fā)現(xiàn)，車位引發(fā)的糾紛現(xiàn)象屢見不鮮。7月2日，有媒體報(bào)道前一天北京市海淀區(qū)西直門北大街某小區(qū)發(fā)生了百余輛車堵路抗議車位費(fèi)提高事件，業(yè)主稱物業(yè)部門和開發(fā)商原來(lái)承諾車位租金每月550元，現(xiàn)在卻提高到每月650元，而這一提價(jià)沒(méi)有和業(yè)主代表進(jìn)行過(guò)商議，不符合文件規(guī)定。由于地下車庫(kù)是沒(méi)有具體定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，所以很多開發(fā)商就根據(jù)自己的成本核算，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)制定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)價(jià)格較之地上停車要高得多，有時(shí)定價(jià)缺乏與業(yè)主的溝通，有些開發(fā)商在售樓后并未兌現(xiàn)承諾，私自提高車庫(kù)租金價(jià)格，使得業(yè)主無(wú)法接受，因此就出現(xiàn)了業(yè)主堵住小區(qū)出口造成交通堵塞，與物業(yè)僵持不下的糾紛。據(jù)調(diào)查顯示，車位引發(fā)的連帶問(wèn)題也很棘手，比如簽訂合同。在這份機(jī)動(dòng)車停車管理協(xié)議中，對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定各有7項(xiàng)，現(xiàn)在小區(qū)的物業(yè)公司沒(méi)有征求過(guò)業(yè)主的意見，就立了塊物價(jià)局的牌子開始收費(fèi)，業(yè)主的車也根本沒(méi)有人24小時(shí)監(jiān)管。記者就此問(wèn)題咨詢了北京海維律師事務(wù)所的馬永光律師，他認(rèn)為這種合同是典型的顯失公平的合同，即使簽訂了也是無(wú)效合同，業(yè)主有權(quán)要求進(jìn)行撤銷或者變更，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可找開發(fā)商解決或者到消協(xié)進(jìn)行投訴，最終可以到法院進(jìn)行起訴?！稣{(diào)查三：業(yè)主企盼停車收費(fèi)有章可循據(jù)北京市國(guó)土房管局小區(qū)辦專家講，一般社區(qū)車位主要有四種類型，分別是單獨(dú)停車樓、地下停車庫(kù)、路邊畫線停車位以及地面停車位，屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的只有前兩種。目前地下停車費(fèi)的租金在300/月―――800元/月左右不等，部分小區(qū)出售停車位，每個(gè)車位在8萬(wàn)元至10萬(wàn)元之間，業(yè)主擁有50年使用權(quán)。解決停車位問(wèn)題的最有效方法是什么？業(yè)內(nèi)曾有過(guò)熱烈的討論。有些年輕業(yè)主考慮到未來(lái)生活的種種不確定因素，因?yàn)閾?dān)心能否養(yǎng)得起私家車等問(wèn)題也不愿意在車位上投入大筆資金。面對(duì)如此矛盾，業(yè)內(nèi)專家表示，有關(guān)方面應(yīng)該盡快出臺(tái)相關(guān)的措施，才能有效解決業(yè)主的生活煩惱
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