個人購房貸款全攻略-資料下載頁
2025-10-31 13:20本頁面
【正文】 額償還貸款本息。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”。還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各占50%左右。還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的?！氨窘疬€款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。工薪族購房的兩種貸款方式工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。(一)用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設(shè)立的一種低息長期貸款，由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門發(fā)放。寧德市規(guī)定最高貸款限度為3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮(zhèn)常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當(dāng)于所購住房價格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充)，有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。貸款本息是如何償還的呢?償還時采用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息= 貸款本金月利率十貸款本金月利率/(1十月利率)還款總月數(shù)11]。(二)用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。個人房貸業(yè)務(wù)介紹“個人購置住房貸款”是最基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開展該業(yè)務(wù)，個人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。申請人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：。，信用良好，有按期還貸款本息的能力。，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款。享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款。，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)。、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明。，需提供銀行存款憑證。,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。個人貸款額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限最長可達(dá)30年。償還方式選擇在還款時，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：(一)個人住房貸款的抵押物。(二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。第四篇：辦理個人購房貸款須知中國銀行辦理個人購房按揭貸款須知一、購房者夫妻雙方須提供的個人資料：身份證（軍官證、士兵證等）、戶口簿（包括戶主聯(lián)）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件由工作單位出具的工資收入證明（須加蓋單位公章）；收入較高的話需提供佐證材料；離婚者須提供離婚證或離婚判決書原件及復(fù)印件，并且需提供民政局出具的單身證明；到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的需提供民政局出具的單身證明；外地戶口在宜興工作的，須提供在宜興最近一年的納稅證明和社保證明；提供房產(chǎn)局出具的借款人夫妻及未成年子女的房產(chǎn)查詢函工資收入證明的佐證材料包括：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、個人卡、折流水、企業(yè)流水、房產(chǎn)證復(fù)印件、租房協(xié)議等在我行辦理借款人名字的借記卡用于還貸首付款付款證明，需提供刷卡日前一月和后一月的流水銀行要求的其他資料二、購房者須提供的房屋資料（原始件）：購買房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房的已備案購房合同2份購房預(yù)付款發(fā)票中國銀行宜興支行第五篇：個人購房貸款須知一、貸款條件：借款人所購房產(chǎn)為擔(dān)保公司及銀行認(rèn)可的具有合法有效手續(xù)的樓盤項(xiàng)目；借款人具有合法的身份證明或居住證件，有較穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；與房開公司簽訂符合規(guī)定的購房合同，并已交納占購買住房所需規(guī)定比例（20%30%以上）的購房首期付款。二、貸款額度及期限：最高八成三十年。三、貸款所需資料：借款人夫妻雙方身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明；借款人夫妻雙方工資收入證明；商品房買賣合同；首期付款收據(jù)；預(yù)售許可證、合同預(yù)登表（期房）、商品房現(xiàn)房銷售證明書（現(xiàn)房）。四、貸款流程：客戶與房開公司簽訂購房合同，在合同中約定“直客式”貸款的付款方式，支付首期款；向擔(dān)保公司申請直客式貸款擔(dān)保。擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保審批后，向銀行出具貸款擔(dān)保函。銀行審查后與客戶簽訂合同，辦理貸款手續(xù)，擔(dān)保公司簽署保證合同。銀行審批，辦妥抵押登記手續(xù)后發(fā)放貸款至房開公司帳戶。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一）擔(dān)保公司收取費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)：貸款金額1%服務(wù)費(fèi)：400元（三）產(chǎn)權(quán)部門費(fèi)用：抵押登記費(fèi)：80元（住宅）六、溫馨提示：
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1