個人住房組合貸款-資料下載頁
2024-11-09 13:07本頁面
【正文】 得超過借款申請人所購房屋價款的７０％，其中政策性個人住房擔保委托貸款額度不得超過委托人規(guī)定的單筆貸款的最高限額。第九條 組合貸款中政策性貸款和商業(yè)性貸款的利率，分別按《中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款辦法（試行）》和《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定的利率執(zhí)行。第十條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應(yīng)當按兩類貸款，分別開立政策性貸款和經(jīng)營性貸款兩種帳戶進行核算。第十一條 組合貸款采用按月均還的方式，同時按政策性貸款和商業(yè)性貸款的比例償還貸款本息。第十二條 組合貸款出現(xiàn)風險時，貸款銀行處置抵押物或質(zhì)物，或向保證人求償所得款項，應(yīng)首先用于清償《中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款借款合同》項下貸款本息及相關(guān)費用。第十三條 貸款銀行按《中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款辦法（試行）》、《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》及個人住房貸款借款合同、擔保合同的規(guī)定對發(fā)放的組合貸款進行管理。第十四條 本規(guī)定由中國建設(shè)銀行北京市分行和中央國家機關(guān)住房資金管理中心共同解釋和修改。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。一九九八年六月二十五日第五篇：個人住房組合貸款需要提交哪些材料個人住房組合貸款需要提交哪些材料客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)。(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等(3)合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準文件。(4)涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。(6)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明。(7)公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。客戶貸款流程：(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。(3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。(5)支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)。(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。(7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款。正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請。借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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