關(guān)于調(diào)整個人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策的通知-資料下載頁
2025-10-16 16:06本頁面
【正文】 定的其他條件。職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。二、貸款成數(shù)、額度和期限（一）成數(shù)對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。（二）額度按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。（三）期限貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。三、貸款辦理程序及時限（一）職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內(nèi)初審完畢；（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢；（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記；（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內(nèi)下達指標；（五）銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。四、其他情況說明（一）目前個人住房公積金貸款金融業(yè)務由公積金中心委托建設銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行廈門分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；（二）軍轉(zhuǎn)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規(guī)定足額繳交的，提供軍轉(zhuǎn)干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，可按正常繳交一年申請住房公積金貸款；（三）外地來廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉(zhuǎn)入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請住房公積金貸款；（四）單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保，擔保期限內(nèi)擔保人的年齡未超過法定退休年齡。（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心住房情況查詢結(jié)果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；公積金中心委托銀行通過查詢?nèi)诵姓餍庞涗洝⒚鏈y、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）%，%；⑵商業(yè)性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）%，1至3年（含3年）%，3至5年（含5年）%，5年以上%。（二）申請住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個工作日的審核時間，其余與商業(yè)性住房貸款相同。廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128網(wǎng)址： 2010年10
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