【正文】 作市 329 87 220 22 zgah 市 666 152 469 45 xxx 市 623 163 419 41 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 新鄉(xiāng)市 541 139 366 36 濟(jì)源市 63 16 42 4 開封市 458 122 303 33 商丘市 775 231 488 56 平頂山市 480 114 332 34 安陽(yáng)市 516 132 351 33 鶴壁市 140 38 94 8 濮陽(yáng)市 346 91 232 23 許昌市 412 102 277 33 漯河市 226 54 152 20 三門峽市 218 52 153 13 南陽(yáng)市 958 217 674 66 信陽(yáng)市 653 191 420 42 周口市 974 278 629 67 駐馬店市 745 187 500 58 康復(fù)醫(yī)學(xué)的發(fā)展對(duì)醫(yī)療保健 的影響 隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活觀念的轉(zhuǎn)變，康復(fù)治療的對(duì)象目前已不僅僅局限于傷殘病人，因?yàn)橛行┘膊?，雖然治療后病情能夠得到控制，但如果康復(fù)期護(hù)理不當(dāng)，也會(huì)給病人帶來后遺癥和殘疾，凡屬這樣的病人，康復(fù)期患者需要轉(zhuǎn)入康復(fù)醫(yī)院治療。另外，隨著人民生活水平的不斷提高，我國(guó)人口的平均預(yù)期壽命已由解放前的不到 40 歲提高到現(xiàn)在 74 歲，這一指標(biāo)的提高使人口的老齡化現(xiàn)象日趨明顯和嚴(yán)重。隨著腦血管病、冠心病、腫心病、顱腦損傷等傷殘性疾病的發(fā)病率提高，遺留有功能性障礙而導(dǎo)疾的患者也日益增多，使康復(fù)醫(yī)療的需求量逐 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 漸加大。還有許多慢性 病、老年病也迫切需要康復(fù)治療。 綜上所述，隨著人民生活水平的提高，各類人群對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來越高。人們?cè)谙硎芪镔|(zhì)生活的同時(shí)，更注重自己的身體健康。未來健康的需求仍將保持較大幅度的增長(zhǎng)。 目標(biāo)市場(chǎng)確定 zgah 周邊 100km 范圍內(nèi)的患者作為 xxx 省 xxx 正 xxx 醫(yī)院 zgah 分院未來的核心目標(biāo)顧客，其輻射范圍將包括 中原城市群群內(nèi)的開封、xxx、新鄉(xiāng)、 焦作、等地區(qū)，將 300km 范圍內(nèi)的患者作為醫(yī)院的潛在目標(biāo)顧客。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 分析 政策因素 目前的醫(yī)療衛(wèi)生政策在一定程度上促成了醫(yī) 療市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，市場(chǎng)機(jī)制將會(huì)在醫(yī)療服務(wù)市場(chǎng)起到相當(dāng)?shù)淖饔?，?jīng)濟(jì)效益將成為提供衛(wèi)生服務(wù)的內(nèi)在動(dòng)力，但是政策的開放程度是有限的，醫(yī)療市場(chǎng)仍是一個(gè)不完全放開的賣方市場(chǎng)，醫(yī)療消費(fèi)的不確定性、消費(fèi)信息的不對(duì)稱性和消費(fèi)行為的被動(dòng)性，使得一般商品的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)手段對(duì)醫(yī)療服務(wù)難起作用，從而對(duì)項(xiàng)目在市場(chǎng)開拓、管理等領(lǐng)略帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。 市場(chǎng)因素 醫(yī)療保健服務(wù)市場(chǎng)具有一定的特殊性，醫(yī)療機(jī)構(gòu)的知名度、美譽(yù) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 度同其它服務(wù)不同，無法通過傳統(tǒng)的媒體渠道告知受眾，其更多是靠廣大患者的相互交流而獲得信息，作為新建醫(yī)院，因知名度、美譽(yù)度 、醫(yī)療質(zhì)量有待實(shí)踐的檢驗(yàn)，在醫(yī)院運(yùn)作的前期會(huì)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 優(yōu)勢(shì)分析 技術(shù)優(yōu)勢(shì) xxx 省 xxx 正 xxx 醫(yī)院 是全國(guó)四個(gè)中醫(yī) xxx 傷?？漆t(yī)療中心之一、是全國(guó)重點(diǎn)中醫(yī)?？?(專病 )建設(shè)單位，全國(guó) xxx 傷科醫(yī)師培訓(xùn)基地、三級(jí)甲等中醫(yī)醫(yī)院、 xxx 省創(chuàng)傷急救中心、 xxx 省脊柱外科研究治療中心、 xxx 省 xxx 傷康復(fù)治療中心、 xxx 省 xxx 傷工程技術(shù)研究中心 。醫(yī)院 技術(shù)力量雄厚，有高中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員 300 多名，獲得廳局級(jí)以上科研成果 67 項(xiàng)。 管理和品牌優(yōu)勢(shì) xxx 省 xxx 正 xxx 醫(yī)院 是省衛(wèi)生廳直屬的三級(jí)甲等醫(yī)院，是全國(guó)中醫(yī) xxx 傷?？漆t(yī)療中心、全國(guó) xxx 傷科醫(yī)師培訓(xùn)基地。始于清朝嘉慶年間 的平樂郭氏正 xxx，已有 200 余年歷史， 20xx 年 10 月 14 日，國(guó)家 商標(biāo)局批準(zhǔn)了 xxx 正 xxx 醫(yī)院向 xxx 省商標(biāo)局申請(qǐng)注冊(cè)的 “ xxx 正xxx” 等七個(gè)與該院知識(shí)產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)的商標(biāo)。 醫(yī)院正在實(shí)施集團(tuán)化發(fā)展戰(zhàn)略。已 初步形成了較為完整的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資、管理體系。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) zgah 地處中原腹地，為全國(guó)重要的交通、通訊樞紐。兩大鐵路動(dòng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 脈 ——京廣鐵路、隴海鐵路，兩大公路動(dòng)脈 ——京珠高速、連霍高速均在此交 匯，交通十分便利。 zgah 市優(yōu)越的地理位置對(duì)周邊地區(qū)有很強(qiáng)的輻射力，會(huì)展、商業(yè)批發(fā)和零售設(shè)施齊全，物流集散量和人員流動(dòng)量大，信息網(wǎng)絡(luò)健全，通訊設(shè)備先進(jìn)，商機(jī)無限，故有商都之稱。而 zgah 新區(qū)位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 zgah 城市總體規(guī)劃的東部圃田組團(tuán)，西起 107 國(guó)道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機(jī)場(chǎng)快速路。 zgah 新區(qū)幾乎就是 zgah 市的再造，因?yàn)槠溥h(yuǎn)景規(guī)劃的總建設(shè)面積與居住人口相當(dāng)于目前 zgah 市的規(guī)模，開發(fā)建設(shè) zgah 新區(qū)是實(shí)施 zgah城市總體規(guī)劃的重要步驟；是 zgah 做為全國(guó)人口第一大省的省會(huì)加快城 市化進(jìn)程的內(nèi)在要求；是完善城市功能、提升城市品位的客觀需要；是把 zgah 建設(shè)成為國(guó)家區(qū)域性中心城市和社會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城市的戰(zhàn)略舉措。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 第四章 場(chǎng)址選址與建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇 選址原則 充分考慮區(qū)域現(xiàn)狀醫(yī)療設(shè)施分布情況，力求均衡布局。 符合城市用地規(guī)劃，滿足用地指標(biāo)要求。 具有便捷的交通、能源、通訊、供水排污等市政配套設(shè)施，便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施。 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源，選址周邊有良好的自然環(huán)境和氣候條件，地勢(shì)平坦，場(chǎng)地開闊。 地形力求規(guī)整，選址位置留有充分的發(fā)展余地和空 間，滿足醫(yī)院發(fā)展需要。 遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施；不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。 項(xiàng)目選址位置的確定 按照上述選址要求，結(jié)合 zgah 市目前各類醫(yī)院在市區(qū)周邊的分布狀況和 zgah 市近期城市規(guī)劃布局，本項(xiàng)目選址位置最終確定在 zgah 市zgah 新區(qū) zgah 外 zgah 路，較為符合現(xiàn)代醫(yī)院選址要求，符合國(guó)內(nèi)目前新建醫(yī)院或改擴(kuò)建醫(yī)院選址的發(fā)展趨勢(shì)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 總體規(guī)劃發(fā)展方向，具有優(yōu)良的城市空間環(huán)境和良好的市政配套基礎(chǔ) zgah 新區(qū)是 zgah 市委、市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 zgah 市 城市總體規(guī)劃，為實(shí)施拉大城市框架、加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程戰(zhàn)略而投資開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)。 zgah 新區(qū)規(guī)劃范圍北至連霍 （ 連云港至霍爾果斯 ） 高速公路、東至京珠高速公路、南到機(jī)場(chǎng)高速公路、西到現(xiàn)在的 107 國(guó)道，建設(shè)用地 60 平方公里。整個(gè) zgah 新區(qū)有 萬公頃，設(shè)計(jì)居住人口 150萬人，屆時(shí) zgah 市的居住人口將達(dá)到 350 萬左右、建設(shè)規(guī)模將是目前規(guī)模的一倍。 zgah 新區(qū)經(jīng)過總體規(guī)劃和現(xiàn)代化建設(shè)，已形成優(yōu)美的城市空間環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。一所高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化醫(yī)院建于此，具備優(yōu)越的外部環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。 據(jù)有可靠的就醫(yī)患者來源，發(fā) 展前景廣闊 該區(qū)域鐵路、公路交通便利，僅本地區(qū)就有相當(dāng)規(guī)模的服務(wù)覆蓋面，加之其高水準(zhǔn)的醫(yī)療定位所吸引的周邊地區(qū)患者，將使該院在未來的發(fā)展中具備豐富的就醫(yī)結(jié)構(gòu)和人群。無論在醫(yī)學(xué)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)效益等方面都具有良好的發(fā)展前景。 優(yōu)化資源配置，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)，完善城市功能 由于 zgah 新區(qū)正處在不斷建設(shè)完善的過程中，其衛(wèi)生資源相對(duì)老城區(qū)較為匱乏。該院建于此，正好可以優(yōu)化整個(gè) zgah 市的衛(wèi)生資源配置，促進(jìn)其周邊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和相關(guān)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)完善 zgah 新區(qū)城市功能具有十分積極的意義。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 選址地塊基本條件 該地塊東臨祭城路，南為東風(fēng)路，西臨 zgah 外 zgah 路?？傉鞯孛娣e 15 公頃，合 150 畝。是沿東風(fēng)東路弧形紅線分布的近似梯形地塊，其中城市道路用地面積 （折合 畝），建設(shè)用地 （折合 畝），場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)基本平坦。 建設(shè)條件 氣候 項(xiàng)目所在區(qū)域位于中國(guó)寒冷地區(qū)（Ⅱ區(qū)）的南部，靠近溫暖地區(qū)（Ⅲ區(qū)）的北部，氣候冬冷夏暖，四季分明，各主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下： 年平均氣溫 ℃ 年最高氣溫 43℃ 年最低氣溫 － ℃ 年平均相對(duì)濕度 66％ 年最小相對(duì)濕度 0％ 最大風(fēng)速 24m/s 最大風(fēng)力 8 級(jí) 年平均風(fēng)速 東北風(fēng)頻率 12％ 東風(fēng)頻率 10％ 東南風(fēng) 8％ 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 基本風(fēng)壓 年平均降 雨量 基本雪壓 ／ m2 最大積雪深度 230mm 最大凍土深度 270mm 工程地質(zhì)條件 地形、地貌 區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，地貌類型屬黃河沖積平原，北部河道、灌渠縱橫交錯(cuò)，水利條件良好，現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田。南部隴海鐵路以南地形總體平坦，局部有相對(duì)起伏并有一些固定沙丘，南部的現(xiàn)狀用地除經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)外主要也為農(nóng)田。區(qū)內(nèi)總的地勢(shì)西南高、東北低，平均地形坡度約 %左右。 地質(zhì)構(gòu)造 該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造上位于嵩山隆起與盆地間的邊坡，其地表類型為第四紀(jì)洪沖積和淤積物，地基承載力在 1— 。區(qū)域的北部連霍高速附近有斷裂構(gòu)造分布，被稱為中牟北斷面，該斷層為中生代斷層，新生代以來未發(fā)現(xiàn)有任何活動(dòng)跡象。 水文地質(zhì) 區(qū)內(nèi)地面水系有賈魯河、金水河、熊耳河、七里河、潮河、東風(fēng)渠、魏河等河流，這些河流均屬淮河水系，流向多為西南至東北流向 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 且為季節(jié)河流。河流兩岸缺乏堤坊、雨季較易形成內(nèi)澇和積水。區(qū)內(nèi)地下水屬第四紀(jì)孔隙潛水，地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為2～ 3m。地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來源是大氣降水和地表水，水量較小，枯水季節(jié)淺水層地下水時(shí)?？萁摺? 地震烈度 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990），該區(qū)域?yàn)?錯(cuò)誤 !未找到引用源。 度地震烈度區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 項(xiàng)目所在的 zgah 新區(qū)公路、鐵路、航空交通發(fā)達(dá)， 107 國(guó)道和連霍高速公路從其東側(cè)擦過與連霍高速在區(qū)內(nèi)交叉，實(shí)現(xiàn)了兩大國(guó)家級(jí)高速主干線的交匯，同時(shí)全面提速的隴海鐵路從區(qū)內(nèi)中心穿過，將整個(gè)區(qū)域分為南北兩大部分。另外，經(jīng)由區(qū)域南側(cè) 的機(jī)場(chǎng)高速公路， 20分鐘內(nèi)可迅速抵達(dá) zgah 國(guó)際機(jī)場(chǎng)。與市中心的聯(lián)系可通過鄭汴公路、航海路和規(guī)劃建設(shè)的金水東路，達(dá)成快捷的溝通。區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)隨著zgah 新區(qū)的開發(fā)將不斷建設(shè)、完善。項(xiàng)目所在地內(nèi)外交通十分便捷。 給排水 zgah 新區(qū)目前已建有東周水廠， 東周水廠是目前整個(gè)東區(qū) 唯 一的一座水廠，該廠水源地在黃河灘區(qū)，利用側(cè)滲的黃河水，再通過從國(guó)外進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備進(jìn)行過濾、消毒、加壓，完全達(dá)到直接飲用的標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 供水 管網(wǎng)管材全部采用新型材料，不會(huì)造成自來水的二次污染。 此外，白廟水廠作為 zgah 新區(qū)用水的輔助水源。區(qū)內(nèi)規(guī) 劃有完善的給水管網(wǎng)，可保證項(xiàng)目用水需要。 依據(jù) zgah 市總體規(guī)劃， zgah 新區(qū)排水體制采用雨污分流制。王新莊污水處理廠位于 zgah 新區(qū)東部，現(xiàn)有處理規(guī)模為 40104ｍ 3/d，遠(yuǎn)期規(guī) 模為 80104ｍ 3/d。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有完善的排水管網(wǎng)，可滿足項(xiàng)目污水排放需要。 供電 目前， zgah 新區(qū)內(nèi)的用電主要由螺湖變電站供應(yīng)，老城區(qū)的省府變電站和東風(fēng)變電