【正文】 是純公積金貸款，不需要賣方到場(chǎng)，如果是組合貸款或者按揭貸款需要買賣雙方及雙方夫妻到場(chǎng)。需提供每個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及復(fù)印件。初步審核通過(guò)后，當(dāng)場(chǎng)交首付款，存入監(jiān)管賬戶。貸款銀行通過(guò)審核后，會(huì)通知買方可以辦理過(guò)戶，雙方約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。由賣方向不動(dòng)產(chǎn)中心預(yù)約過(guò)戶，買賣雙方按照約定時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理有關(guān)手續(xù)。主要是兩步，一是核稅，按照工作人員要求，填好表格，由買方繳納個(gè)人所得稅、契稅等（根據(jù)房屋情況不同，稅費(fèi)會(huì)有很大不同，與是否過(guò)二年、五年，是否家庭唯一房屋，是否出讓以及是否政策保障住房等有關(guān)系）。二是過(guò)戶，雙方到過(guò)戶窗口提交房產(chǎn)證、身份證等所需材料，不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)向買方出具憑證，并且收回房產(chǎn)證，之后就是等待，等產(chǎn)權(quán)審批完成后（大約半個(gè)月），監(jiān)管賬戶才會(huì)將資金撥付到賣方賬戶（大約一周），同時(shí)買方即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。注：以上攻略根據(jù)2018年9月天津市北辰區(qū)二手房交易實(shí)際情況編寫。第五篇：二手房買賣流程二手房買賣流程： 看房→2談價(jià)→3交定金→4簽定意向→5簽合同→6打首付款→7評(píng)估/辦理按揭→8驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同)→9打余款→10辦理過(guò)戶→11領(lǐng)房產(chǎn)證→12辦理物業(yè)交接→完買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到 貸款銀行辦理貸款手續(xù)（賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明）銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函（一般為35個(gè)工作日，不包括公休日），雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放（一般1015個(gè)工作日），買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般30個(gè)工作日）。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）.(已經(jīng)另附加表格說(shuō)明~~~~?。?)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。補(bǔ)充說(shuō)明`~~!公積金貸款申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析：青島市公積金辦理材料買賣雙方到場(chǎng) 提供身份證 戶口本 結(jié)婚證/單身證明 收入證明 公積金住房聯(lián)名卡辦理地址是青島市山東路2號(hào)乙 青島市住房公積金管理中心(辦理當(dāng)天可出示公積金承諾函)辦公電話 05328396735 傳真83887744 辦公時(shí)間周一周五：（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制 度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。：住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。：住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 30％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的 公積金貸款利率1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）％％；％％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）%%。%A（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。