【正文】 原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的B．被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法院許可中途退庭的C．原告經(jīng)傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的D．被告反訴，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，或者未經(jīng)法 庭許可中途退庭的A市甲公司和乙公司因為建設(shè)工程合同糾紛訴至該省高級法院，乙公司在庭審中提出異議，認為訴訟標(biāo)的額太小，應(yīng)由A市中級人民法院管轄。法院的下列做法哪種是正確的?（）A．省高院作出駁回異議的裁定，審理此案 B．提請最高人民法院決定此案的管轄 C．省高院作出駁回異議的通知，審理本案 D．將該案移送至A市中級法院進行審理甲乙雙方約定，甲向乙提供優(yōu)質(zhì)大米1000噸，其中500噸由甲提供，另外500噸由丙直接將之交付給乙，現(xiàn)因甲、丙交付的大米質(zhì)量都不符合約定引發(fā)訴訟，則（）。A．乙可直接要求丙承擔(dān)其交付的部分不合格的違約責(zé)任 B．乙可直接要求甲就全部交付不合格承擔(dān)違約責(zé)任 C．甲丙應(yīng)共同承擔(dān)連帶的違約責(zé)任 D．甲丙各按其過錯對乙按份承擔(dān)違約責(zé)任公民、法人或其他組織對下列哪些事項不服的可以向行政機關(guān)申請復(fù)議?（）A．認為行政機關(guān)侵犯法律、法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的B．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照’，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)或不予答復(fù)的 C．對限制人身自由或?qū)ω敭a(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施不服的D．對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等 行政處罰不服的張某是某企業(yè)的員工，懷孕期間由于嚴(yán)重違反企業(yè)的操作規(guī)程，給企業(yè)造成重大經(jīng)濟損失，下列說法正確的是（）。A．企業(yè)不能解除張某的勞動合同 B．企業(yè)有權(quán)解除張某的勞動合同C．企業(yè)只能在張某產(chǎn)假結(jié)束后解除勞動合同D．企業(yè)可以提前30日以書面行使通知張某解除勞動合同同時履行抗辯權(quán)在性質(zhì)上屬于：（）A．法定權(quán)利 B．約定權(quán)利 C．延期抗辯權(quán)D．永久抗辯權(quán)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪些房地產(chǎn)權(quán)利可用于設(shè)定抵押?（）A．以出讓方式取得的土地使用權(quán) B．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C．依法取得的房屋所有權(quán)連同房屋占有范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán) D．依法取得的房屋所有權(quán)連同房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)三、問答題（共45分）（共23分）某建筑公司（施工總承包一級企業(yè)，以下簡稱承包人）通過投標(biāo)與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱發(fā)包人）簽訂了某房地產(chǎn)項目的主體工程合同。在施工過程中發(fā)生了工程簽證，并且發(fā)包人已在簽證單上簽字確認。結(jié)算時，發(fā)包人認為簽證有水分，于是委托審價。建筑公司不同意，于是雙方發(fā)生一系列糾紛。請依法回答下列問題：（1）發(fā)包人是否可以就工程簽證委托審價（1分），為什么？（2分）（2）假如雙方按照中標(biāo)通知書簽訂了一份合同用來履行，又另外簽訂了一份合同用于為備案（金額比中標(biāo)金額少），雙方因合同價款結(jié)算發(fā)生糾紛后，依據(jù)是哪一份合同結(jié)算（1分），為什么？（2分）（3）假如在施工過程中，承包人有墊資施工的情形，對墊資及其利息應(yīng)如何處理？（4分）（4）請列舉違法分包的具體情形。（4分）（5）哪些情況下建設(shè)工程合同是無效的？（5分）無效施工合同如何處理？（4分）（共5分）開發(fā)商（即出賣人）交付的商品房，套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，如何處理？（共17分）2008年3月，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘康家物業(yè)管理有限公司作為“東方家園”小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。2009年5月業(yè)主委員會成立后，根據(jù)業(yè)主的意愿更換了物業(yè)服務(wù)公司。請根據(jù)相關(guān)規(guī)定回答下列問題：（1）假設(shè)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與康家物業(yè)管理有限公司簽訂的合同約定期限為2年，那么業(yè)主委員會是否可以另外選聘物業(yè)有限公司（1分），為什么？（2分）（2）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該由全體業(yè)主還是業(yè)主委員會決定？（1分）業(yè)主身份如何界定？（5分）（3）假定個別業(yè)主沒有交物業(yè)費，康家物業(yè)管理有限公司是否可以采取斷電、斷水的措施？（1分）為什么？（2分）（4）假定康家物業(yè)管理有限公司拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，業(yè)主委員 會是否有權(quán)提起訴訟？（1分）（5）假定業(yè)主因停在小區(qū)道路邊上的汽車丟失將康家物業(yè)管理有限公司告上法庭，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，康家物業(yè)管理有限公司應(yīng)從哪些方面進行答辯？（4分）法務(wù)人員入職考試題答案一、名詞解釋（共15分，每小題5分）建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專用部分所享有的專有所有權(quán)，與對建筑物共用部分所享有的共同部分持有權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)之總稱。不安抗辯權(quán)：又稱先履行抗辯權(quán)，指雙務(wù)合同成立后，應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人有證據(jù)證明對方不能履行合同義務(wù)，或者有不能履行合同義務(wù)的可能性時，在對方?jīng)]有履行或提供擔(dān)保前，有權(quán)中止履行合同義務(wù)。格式合同：是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款?！逗贤ā穼Ω袷綏l款從三個方面予以限制：第一，提供格式條款一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提請對方注意兔除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對方的要求予以說明；第二，兔除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無效；第三，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解 釋。二、選擇題（包括單項或多項選擇，共40分，每小題4分）A、B、CA、DA、C、DCABA、B、C、DBA、CA、C、D三、問答題（共42份）（1）答案：不能（1分）。理由是：工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中簽訂的補充協(xié)議。只要該補充協(xié)議不存在無效、顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫等可能情形的，在形式上又具備合同約定條件的，該補充協(xié)議就應(yīng)當(dāng)被雙方嚴(yán)格遵守。（2分）（2）答案：應(yīng)該以備案的合同作為結(jié)算依據(jù)。（1分）理由是：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。”（2分）（3）答案：當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。（2分）當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。（1分）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人 請求支付利息的，不予支持。（1分）（4）答案：“違法分包”主要指以下行為：A、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；B、建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分工程交由其他單位完成；C、施工總承包單位將建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)工程分包給其他單位；D、分包單位將其承包的工程再行分包。（各1分）（5）答案：無效建設(shè)工程施工合同的確認分為以下五種情形：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；二是沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；三是建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；五是承包人違法分包建設(shè)工程的。（每小點1分）建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。（1分）建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。（各1分）因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（1分）答案：合同有約定的，按照約定處理（1分）；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：8（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（1分）（2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持（1分）。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人（1分）；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（1分）（1）答案：可以。（1分）2007年新修訂的《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！保?分）（2）答案：由業(yè)主共同決定（1分）。應(yīng)當(dāng)經(jīng)該小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（1分）根據(jù)最高人民法院的司法解釋，依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。（2分）基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。（2分）（3）答案：不行（1分）?！段飿I(yè)管理條例》第45條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用?！保?分）（4）答案：可以。（2分）（5）（共4分，每小點1分）答：第一，物業(yè)公司應(yīng)該參照《中華人民共和國合同法》第三百七十四條的規(guī)定予以澄清，業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)停放車輛并未形成車輛保管關(guān)系，因此不予承擔(dān)保管責(zé)任；第二，物業(yè)公司應(yīng)該參照國家計委《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》第二條的相關(guān)規(guī)定予以闡述機動車停放服務(wù)的內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成，并闡明雙方是否簽訂停車服務(wù)協(xié)議并對相關(guān)條款進行約定；第三，物業(yè)公司主要應(yīng)該參照《物業(yè)管理條列》第二條、第三十六條等內(nèi)容詳細闡述物業(yè)管理所提供的常規(guī)服務(wù)和保安服務(wù)的職責(zé)等，來出示相關(guān)證據(jù)證明本身沒有違約和失職行為；第四，物業(yè)公司還要按照《消費者權(quán)益保護法》第七條、第四十一條等內(nèi)容的規(guī)定，闡述造成車輛丟失或損壞非服務(wù)本身造成。