【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。主要路段商業(yè)狀況。住宅市場(chǎng)情況。潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。（二）項(xiàng)目定位項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。項(xiàng)目產(chǎn)品定位。項(xiàng)目概念定位目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位項(xiàng)目定價(jià)范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。參與戶型平面方案討論及建議。參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營(yíng)銷策劃（一）項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略；（二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃；（三）入市時(shí)機(jī)選擇；（四）銷售分期控制；（五）價(jià)格定位及策略；三、廣告策劃（一）項(xiàng)目推廣口號(hào)（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三）整體廣告計(jì)劃（四）廣告預(yù)算及媒體組合（五）項(xiàng)目形象策劃項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：（1）標(biāo)志（2）標(biāo)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)組合項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）廣播、電視稿文案等四、銷售代理（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（二）銷售文件及管理文件的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓(xùn)（五）制訂銷控計(jì)劃（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（七）售后服務(wù)機(jī)制建立（八）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的人員提成、福利等開支（銷售員底薪由甲方負(fù)責(zé)）。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的策劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。第六部分本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)策劃費(fèi)為10萬(wàn)。甲方同意乙方按本項(xiàng)目住宅銷售總額的2 %收取策劃代理費(fèi),。%收取策劃代理費(fèi),成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。（如商鋪在代理期內(nèi)只出租，則按該商鋪兩個(gè)正常月的租金收取代理費(fèi)。）二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式（一）在本合同簽訂后，甲方同意在乙方人員駐場(chǎng)時(shí)（約開盤前個(gè)月）先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。（二）在本合同委托期內(nèi)，甲乙雙方在每月三日前核對(duì)銷售明細(xì)，甲方在每月十日向乙方支付上月已確認(rèn)租售服務(wù)傭金。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款并簽訂《商品房買賣合同》后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，并即進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)。三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。（二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。（三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分視為溢價(jià)。（四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在客戶與甲方簽定《商品房買賣合同》時(shí)，雙方即進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。第八部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為________，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為________。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。乙方的工作具有高度技術(shù)性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破，甲方應(yīng)充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請(qǐng)求下，甲方第一領(lǐng)導(dǎo)人及時(shí)與乙方第一領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行溝通，雙方第一領(lǐng)導(dǎo)人意見不能夠達(dá)成一致的情況下，以甲方意見作為項(xiàng)目執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，但由此而造成的決策失誤乙方不負(fù)責(zé)任。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第九部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。二、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。三、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃代理費(fèi)用超過(guò)25個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日1%的違約金支付給乙方。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費(fèi)用。七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。第十部分其他事宜一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。二、爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。三、本合同正文共5頁(yè)，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方：乙方：授權(quán)代表人簽章：授權(quán)代表人簽章：簽約日期：簽約日期：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：