【正文】 638萬元25%=2160萬元十一、凈利潤8638萬元2160萬元=6478萬元第九章財務分析一、本項目利潤占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報率40%。二、不確定性分析。本項目可影響盈虧的因素是①建設規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價格升降，為此，作盈虧平衡分析。本項目若在設定的容積率建設規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價格降低10%的情況下盈虧情況：原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元原本總銷售額為31420萬元售價降10％為3142萬元增降總合計為5215萬元281萬元=4997萬元所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤為6478萬元，扣減影響因素的利潤為2730萬元，收益率為12％。第十章結論一、本項目在西寧西區(qū)建設對于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。二、此地塊屬西寧黃金地段，建設高層住宅對于提升房地產市場價格有一定的帶領作用。三、本項目收益率達31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項目有較強的抗風險能力。四、項目所需的多項市政設施均可以解決，為項目開發(fā)建設創(chuàng)造了較為有利的條件。五、經(jīng)過以上研究分析，本項目開發(fā)建設是可行的。第四篇：建筑可行性研究報告安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告（由于原設計小區(qū)方案沒有命名，即將設計以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”）安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告一、項目背景安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個體住戶及商鋪所在地。現(xiàn)由于土地性質的變動，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域屬老城區(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。二、項目內容，總戶數(shù)3069戶，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分擬建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計劃作為拆遷恢復樓使用。南部設計幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內部南北部居民共同使用，北部設置小區(qū)綜合樓方便居民使用。三、項目地塊的優(yōu)劣勢分析：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。，轄區(qū)設3個街道辦事處，6個鄉(xiāng)，51個居(家)委會，32個行政村，總人口19．2萬。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗區(qū)，是蘭州高新技術開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內已陸續(xù)投產，發(fā)揮效益。區(qū)內科教事業(yè)發(fā)達，有西北師大、蘭州交通大學等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達中川機場；通訊設施先進，全部實現(xiàn)程控化、并建成了國內衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領導下，經(jīng)過五十多年的勵精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟建設和各項事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達、交通便捷、經(jīng)濟繁榮、社會安定的新型高科技經(jīng)濟文化區(qū)。：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價仍是中等的。樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。：安寧區(qū)整體的配套設施還是比較薄弱，公共設施配套都不是很健全，但同時也為安寧區(qū)房產業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。：新建的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設帶動了房地產等相關行業(yè)的發(fā)展，良性的產業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進一步加快。項目配套情況 ：會所、幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。項目優(yōu)點：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設施完善，小區(qū)內部景致較多。戶型設計合理，私密較好。項目缺點：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠，南大門路況較差 離公交站牌較遠，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴重，人氣不足。戶型設計狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設計合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，㎡——㎡為主 單體設計合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主項目周邊配套設施生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍空醫(yī)院、建設銀行、工商銀行、農村信用社、安寧小吃街等。教育設施：西北師范大學附屬中學、東方中學、西北師范大學、蘭州交通大學、政法學院等。公交線路：直達的有7310131215路，穿梭小區(qū)周邊3131015路等多條公交車。1項目分析A、優(yōu)勢：⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域?！训缆穼挸ǎ煌ū憬?，有多路公交直達、經(jīng)過。⊙坐北朝南，正面路口，位置好?！阎車钆涮自O施較為齊全。B、劣勢⊙項目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)?！秧椖恐苓吘幼≌哒w素質不高。⊙項目規(guī)模較小，內樓距較小密度較大。C、機會⊙項目周邊有利本案的推廣與銷售。⊙該項目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對項目自身價值的提升奠定了基礎?！鸭訌娢飿I(yè)管理和環(huán)境整治?！淹ㄟ^新聞話題的大量宣傳和跟進，以實現(xiàn)項目銷售的預熱和增加人群對于本案的了解。D、威脅⊙項目的入住將會改寫區(qū)域房地產市場，本項目面對市場形式嚴峻，準確定位，合理定價讀本項目相當關鍵。⊙宏觀經(jīng)濟波動的風險?！秧椖颗c周邊待建項目的競爭?！扬@隱性因素。雖然目前合肥的房地產市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產泡沫，合肥房地產行業(yè)仍然存在較高的隱性風險。四、項目市場定位設想根據(jù)蘭州市房地產現(xiàn)狀、項目的競爭（參照）對手分析及項目所處地塊的優(yōu)劣勢分析，本項目的定位應著眼于全市服務于安寧區(qū)，要遵循“適應市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項目的主要競爭（參照）對手來看，項目的主要客戶群將是項目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者。總的來說，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項目所在的安寧區(qū)房產市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認為項目的定位應該在中檔和高檔之間，即中等偏上檔次的樓盤。五、項目定價從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價格仍然是消費者首先考慮的因素。如果本項目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當水準，以相應較低的價格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產品的領先優(yōu)勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策保持不變，項目將會存在一定的升值空間。六、項目規(guī)劃設計原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；綜合考慮所在城市的性質、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；為工業(yè)化生產、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。七、研究結論本項目的實施，不僅符合“構建社會主義和諧社會”的需要，更是順應人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升安寧區(qū)的住宅品質。項目的實施，對進一步促進安寧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進社會主義和諧社會具有重要的現(xiàn)實意義。經(jīng)分析論證，項目建成后具有良好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，項目各項建設條件基本具備，因此，本項目是必要的、可行的。經(jīng)過以上分析，可以得出結論，即本項目是可行的，建議加快實施。蘭州交通大學建筑學072班王暎璋2010年7月22日第五篇：建筑、可行性研究報告（模版）濟寧廣廈建材有限公司公司年產15萬立方蒸壓加氣砌塊生產加工項目項目簡介項目名稱：年產15萬立方蒸壓加氣砌塊生產加工項目 項目單位（蓋章）：濟寧廣廈建材有限公司投資人（單位）：濟寧廣廈建材有限公司總投資額：1200萬元責任人：聯(lián)系方式：責任人：聯(lián)系方式：一、項目建設概況：該項目規(guī)劃總用地10000平方米，凈用地10000平方米?？偨ㄖ娣e2000平方米，其中地上建筑面積2000平方米，地下建筑面積平方米。主要建設內容包括生產車間等。所屬行業(yè)為：建材加工。建設地點位于：濟寧高新技術開發(fā)區(qū)。建設性質：新建。建設期限：2011年初至2011年6月。年綜合能耗為：電168000度，水42570噸。建設規(guī)模：該項目計劃總投資1200萬元，征地15畝，總體規(guī)劃，廠房建筑面積2000平方米。2011年初啟動，2011年6月建成，2011年達產。二、投資概算：（一）該項目計劃總投資1200萬元，其中固定資產投資800萬元。（二）資金來源：單位自籌1200萬元，利用外資萬元美元，銀行貸款萬元，申請貸款銀行：。（三）投資計劃及建設內容： 2011年投資1200萬元，主要建設內容廠房和設備。三、經(jīng)濟及社會效益預測：（一）主導產品：蒸壓加氣砌塊。（二）全部項目建成后，新增銷售收入2000萬元，利潤100萬元，稅金萬元，利稅萬元，創(chuàng)匯萬美元。（三）技術水平、生產工藝及市場情況概述：公司的主導產品為蒸壓加氣混凝土砌塊，本產品是屬型輕質墻體材料，是國家墻體材料革新中重點發(fā)展產品。公司擁有完善的生產、檢驗檢測設備，為保證設備質量提供可靠保證。生產工藝流程為：攪拌靜養(yǎng)蒸養(yǎng)切割蒸壓加氣混凝土砌塊是工程施工建設的主力軍。2008銷量為75958萬立方米，近兩年來幾乎平均每年以20%速度遞增，成為建材市場中的主力。由此可見，這給建設該項目提供了良好的發(fā)展機遇。