【正文】 管部門書面報失，并在本地報紙刊登啟事，刊登啟事多少日內(nèi)無異議的，可以申請辦理補發(fā)土地證書？答：30日內(nèi)。17同一宗土地設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照什么順序辦理土地他項權(quán)利登記？答：應(yīng)當(dāng)分別按照申請和受理的先后順序辦理土地他項權(quán)利登記。17土地管理部門應(yīng)當(dāng)對初始登記的審核結(jié)果進行公告，公告期限為多少天？ 答：30天。17土地登記有什么特點？答：統(tǒng)一性、唯一性、完整性和連續(xù)性、強制性、公開性和可信性。180、土地登記申請代理有哪幾種？ 答：法定代理、委托代理、指定代理。18土地登記應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：依法的原則、申請的原則、審查的原則、公示的原則、屬地管轄的原則。18土地登記屬于什么登記？ 答：屬于不動產(chǎn)物權(quán)登記。18土地權(quán)利主體包括哪幾種？答：包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人、土地他項權(quán)利人。18國有土地使用權(quán)人可以有哪些？ 答：自然人、法人和其它組織。18土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同什么時候開始生效？ 答：自抵押登記之日起生效。18土地登記申請應(yīng)當(dāng)以什么方式申請？ 答：以書面方式申請。18申請補發(fā)土地權(quán)利證書需要提交哪些資料？ 答：（1）遺失、滅失的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的法律具結(jié)保證書；（2）刊登遺失、滅失土地權(quán)利證書啟事的報紙。18哪些屬于集體所有土地？答：農(nóng)村和城市郊土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留山、自留地。18農(nóng)用地中有哪些二級類？答：耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等。190、哪些案件不能作為土地權(quán)屬爭議案件受理？ 答：（1）土地侵權(quán)案件；（2）行政區(qū)域邊界爭議案件；（3）土地違法案件；（4）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件；（5）其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件。19國有土地的范圍有哪些？ 答：（1）城市的土地；（2）依照法律規(guī)定的被征用的土地；（3）依照法律規(guī)定被沒收、征收、征購、收歸為國家所有的土地；（4）依照法律規(guī)定確定給予全民所有制單位、集體所有制單位、農(nóng)民經(jīng)濟組織和個人使用的國有土地；（5）依照法律規(guī)定屬于國家所有的其他土地。19全面推進依法行政的指導(dǎo)思想是什么？答：全面推進依法行政，必須以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅持執(zhí)政為民，忠實履行憲法和法律賦予的職責(zé)，保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，提高行政管理效能，降低管理成本，創(chuàng)新管理方式，增強管理透明度，推進社會主義物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會。19全面推進依法行政的目標是什么？ 答：全面推進依法行政，經(jīng)過十年左右堅持不懈的努力，基本實現(xiàn)建設(shè)法治政府的目標。19依法行政的基本要求有哪六項？ 答：（1）合法行政；（2）合理行政；（3）程序正當(dāng)；（4）高效便民；（5）誠實守信；（6）權(quán)責(zé)統(tǒng)一。19涉及行政許可應(yīng)當(dāng)公布哪些內(nèi)容？答：涉及行政許可的，應(yīng)當(dāng)公布辦理的條件、程序、期限；涉及收費的，應(yīng)當(dāng)公布收費項目、標準和依據(jù)。19行政機關(guān)實施行政許可、行政處罰等行政執(zhí)法行為應(yīng)嚴格依照什么權(quán)限進行？答：必須嚴格依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的權(quán)利和程序進行，不得超越或者濫用職權(quán)。19行政機關(guān)建立和實施行政執(zhí)法責(zé)任制，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？并做到什么？ 答：職權(quán)法定、公平公正的原則，做到權(quán)責(zé)明確、執(zhí)法嚴明、有錯必糾。19行政機關(guān)實施行政許可，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便民、及時的原則，減少環(huán)節(jié)，簡化程序，提高效率。19國有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基證頒發(fā)是不是行政許可？答：國有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基地頒發(fā)行為，是產(chǎn)權(quán)登記，不是行政許可。200、什么是國土資源聽證？答：是指國土資源管理部門在作出影響公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的決策和決定前，向其告知作出決策和決定的理由和聽證權(quán)利，公民、法人或者其他組織由此向國土資源管理部門表達意見，提供證據(jù)，進行申辯和質(zhì)證以及國土資源管理部門聽取意見、接納證據(jù)的一系列規(guī)范程序所構(gòu)成的法律制度。20國土資源聽證原則是什么？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項必須組織聽證？ 答：（1）擬定或者修改基準地價；（2）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（3）擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項可以組織聽證？ 答：（1）制定規(guī)章和規(guī)范性文件；（2）主管部門規(guī)定的其他情形。20國有土地有償使用的方式有哪三種？ 答：（1）國有土地使用權(quán)出讓（2）國有土地租賃（3）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。20國有土地使用權(quán)交易的主要形式有哪幾種？ 答：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。20國有土地使用權(quán)的交易規(guī)則是什么？答：交易應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法律程序 交易應(yīng)當(dāng)遵循房地一致的原則。20國有土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需要的申報材料？答：國有土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳交憑證、國有土地使用權(quán)證原件、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、雙方的身份證或資質(zhì)證明、設(shè)臵了抵押的須抵押銀行出具釋放抵押的意見書。20國有土地使用權(quán)辦理抵押手續(xù)所需的申請材料？答：抵押(權(quán))人雙方簽定的抵押借款合同、抵押(權(quán))人雙方的法人代表證書或法定代表人身份證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)證原件或土地他項權(quán)利證、有擔(dān)保的由擔(dān)保人出具擔(dān)保證明書、續(xù)貸不須評估的抵押貸款項目、有貸款銀行出具按原評估價低壓貸款的具結(jié)保證書。20集體土地使用權(quán)的范圍包括什么？答：宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。2我國現(xiàn)行土地的所有權(quán)有哪兩種？ 答：國家所有、集體所有。21因取得方式不同國有土地使用權(quán)分？答：出讓國有土地使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)。21集體土地按用途劃分為什么？ 答：農(nóng)用地和建設(shè)用地。21集體土地使用權(quán)分為什么？ 答：農(nóng)地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。21四荒土地哪四荒？答：荒山、荒地、荒丘、荒灘。21國有土地使用權(quán)租賃可實行什么租賃？短期租賃不可超過多少年？ 答：短期租賃、長期租賃，短期租賃不可超過5年。21國有土地使用權(quán)的所有人是什么？ 答：國家。21我國土地證書有幾種？ 答：國有土地使用權(quán)證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán) 利證明書。21土地管理的基本政策是什么？答：土地宏觀調(diào)控政策、土地集約利用政策、土地有償使用政策、節(jié)約用 地政策、保護耕地政策、保護土地環(huán)境政策、保護土地權(quán)利人合法權(quán)益政策、從嚴管理土地政策。21什么是出讓土地使用權(quán)？答：取得土地使用權(quán)是有償?shù)?、取得的土地使用?quán)是有期限的、取得土地使用權(quán)是一種物權(quán)。2我國土地犯罪的法定罪名有哪些？答：非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪、非法占用耕地罪、非法批準征用占用土地罪、非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪。22實行什么制度，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，保證經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的必然要求？答：最嚴格的土地管理。22農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在哪里？ 答：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。22省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準地價制定并公布協(xié)議出讓土地最低價標準。協(xié)議出讓土地除必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格不得低于多少？答：基準地價。22嚴格控制劃撥用地范圍，經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實行什么？除按現(xiàn)行規(guī)定必須實行招標、拍賣、掛牌出讓的用地外，工業(yè)用地也要創(chuàng)造條件逐步實行什么？答：有償使用；招標、拍賣、掛牌。22非法占用耕地罪是指什么？答：非法占用耕地罪是指違反土地管理法律、法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的行為。22非法批準征用、占用土地罪是指什么？答：非法批準征用、占用土地罪是指國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法律、法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的行為。22臨時使用土地的土地使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地的合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過幾年？ 答：2年。22土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照什么原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。答：平等、自愿、有償。22一個房地產(chǎn)項目是否合法關(guān)鍵要看其手續(xù)齊全，對買房人來說主要哪 “五證”？答：一是土地使用證；二是規(guī)劃許可證；三是建設(shè)許可證；四是建筑施工許可證；五是房屋銷售許可證。2居住用地使用權(quán)出讓期限最長不超過多少年？工業(yè)用地最長不超過多少年？商業(yè)、旅游、娛樂用地最長不超過多少年？科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地最長不超過多少年？綜合或其他用地最長不超過多少年？答：70年；50年；40年；50年；50年。23國家實行什么登記發(fā)證制度？ 答：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。23依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理什么登記手續(xù)？ 答：土地變更。23國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照什么原則，由占用耕地的單位負責(zé)開墾耕地。答：占多少、墾多少。23土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為多少年。答：15年。23土地使用者享有對土地什么和依法取得收益的權(quán)利？ 答：占用、使用23出租土地使用權(quán)的，必須向哪個登記部門申請辦理土地使用權(quán)抵押、出租登記？答：土地。23土地使用權(quán)出讓應(yīng)由哪級人民政府行使出讓權(quán)，哪級人民政府土地管理部門負責(zé)土地使用權(quán)出讓的具體組織實施工作，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府無權(quán)出讓土地。答：市、縣。23農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為多少年？答：30年。23集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議多少以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準？答：三分之二。2基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。土地利用總體規(guī)劃修編，必須保證現(xiàn)有基本農(nóng)田什么標準？答：總量不減少，質(zhì)量不降低。24買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地是指什么？答：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地是指單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，將土地主要是指土地權(quán)利完全地或部分地轉(zhuǎn)移給他人的行為。24新增建設(shè)用地土地有償使用費實行什么，按規(guī)定的標準就地多少繳入國庫，不得減免，并由國庫按規(guī)定的比例就地分成劃繳。答：先繳后分；全額。24破壞耕地是指什么？答：破壞耕地是指單位或個人占用耕地建窯、建墳，未經(jīng)批準擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞或者因土地開發(fā)造成土地荒漠化、鹽漬化的違法行為。24經(jīng)依法批準轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在哪里交易，按照市場價補繳什么？低于市場價交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購買權(quán)。答：在土地有形市場公開交易；土地出讓金。24國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為幾種？ 答：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。24非法占用土地是指什么？答：非法占用土地是指單位或者個人未經(jīng)批準擅自占用土地、采取欺騙手段騙取批準占用土地以及超過批準的數(shù)量多少占土地的違法行為。24征用土地的補償費用包括什么？答：土地補償費、安臵補助費以及地上附作物和青苗補償費。24開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過多少年？答：50年。24現(xiàn)有基準地價已多少年以上未及時更新或當(dāng)?shù)氐貎r水平已發(fā)生重大變化的，必須立即著手布臵基準地價更新工作？答：2年。250、國家所有土地的所有權(quán)由誰代表國家行使？ 答：由國務(wù)院代表國家行使。25農(nóng)民集體所有土地有哪幾種形式？答：一是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體；二是村農(nóng)民集體；三是村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組的農(nóng)民集體所有。25農(nóng)村村民宅基地、自留地和自留山屬誰所有？ 答：農(nóng)民集體所有。25土地登記的程序是什么？答：土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記頒發(fā)證書。25土地登記以什么為基本單元？ 答：宗地。25土地利用類型有哪些？答：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地、農(nóng)村 村民建住宅用地。25土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 答：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。25旅游用地土地使用權(quán)出讓最高年限為多少年？ 答：40年。25國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)與土地管理部門簽定什么合同？ 答：國有土地使用權(quán)出讓合同。25以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其使用年限如何計算？ 答：原土地使用權(quán)出讓合同的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。260、出讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得誰的同意？答：原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。26以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，以營利為目的出租，地上建有房屋的，按多少繳納土地收益？答：租金的15%。26地上沒有房屋的，按多少繳納土地收益？ 答：租金的30%。26招標分為哪兩種形式？ 答：公開招標和邀請招標。26協(xié)議出讓最低價不得低于什么？ 答：新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和。26土地使用權(quán)公開掛牌交易的公告期限不少于多少日？ 答：30日。26破產(chǎn)需要收回土地使用權(quán)嗎？ 答：需要。26國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣 土地行政主管部門初審后，應(yīng)在什么地方辦理土地資產(chǎn)處臵審批時備案？答：省級以上土地行政主管部門。26非法批準用地是指什么？答：非法批準用地是指沒有批準權(quán)的單位批準用地，雖有批準權(quán)但超越了批準權(quán)限而批準用地，違反土地利用總體規(guī)劃而批準用地或者違反法律規(guī)定的程序而批準用