催告函(認(rèn)購書)-資料下載頁
2024-11-09 00:30本頁面
【正文】 。本所律師認(rèn)為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實(shí)依據(jù)。根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補(bǔ)交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。合同第三條“計(jì)價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項(xiàng)下的商品房總價為人民幣元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭?！焙贤诹鶙l約定：“本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額?！蔽腥烁鶕?jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應(yīng)付款。年，情勢變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機(jī)而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補(bǔ)交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當(dāng)知道需補(bǔ)交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔(dān)補(bǔ)交房款的180元和元的滯納金沒有任何依據(jù)。貴公司不能要求委托人承擔(dān)委托人對銀行可能會承擔(dān)的違約責(zé)任銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔(dān)支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對銀行承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金（元），顯然主體不適格。根據(jù)以上分析，本所律師認(rèn)為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：（1）主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；（2）要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是。（3）本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權(quán)利，在貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護(hù)委托人的合法權(quán)益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。律師事務(wù)所律師：年月日
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