催告函(認購書)-資料下載頁
2025-10-31 00:30本頁面
【正文】 。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據(jù)。根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。合同第三條“計價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價為人民幣元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。”合同第六條約定：“本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額?！蔽腥烁鶕?jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到期應付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應付款。年，情勢變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180元和元的滯納金沒有任何依據(jù)。貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會承擔的違約責任銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對銀行承擔違約責任?，F(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金（元），顯然主體不適格。根據(jù)以上分析，本所律師認為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：（1）主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；（2）要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。（3）本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續(xù)履行合同。本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋交付義務，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內(nèi)給予答復，并就有關事項作出明確答復。律師事務所律師：年月日
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