【正文】 法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理性意見和建議；二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；三、遵守《業(yè)主公約》、本協(xié)議及華凱豪庭之華凱活力中心的其它管理規(guī)定；四、裝飾裝修時，必須辦理裝修許可手續(xù)，并遵守z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；五、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他相關(guān)費用；六、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；七、支持并協(xié)助甲方依法進行物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動；八、乙方對所屬物業(yè)出租時，必須攜同承租人到管理處登記備案，并須明確界定承租人租用期間的管理服務(wù)費、水、電費等應(yīng)繳費用的承擔(dān)方以及交納方式；九、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理費及代收繳費用；十一、法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準第十五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀服務(wù)考評標(biāo)準》、《國家物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、z市有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的有關(guān)條款:///。（附物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準）第五章物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用第十六條物業(yè)管理服務(wù)費一、月，商鋪按 4 元/平方米月（包括：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域水電、照明費用、大廈日常管理、電梯日常運作費用、房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及大廈共用部份設(shè)施設(shè)備小修等）；二、車位的管理服務(wù)費按：已購買固定車位50元/月；未購買車位按A：地面300元/月個，B：地下400元/月個收取租金；三、入伙時甲方按建筑面積預(yù)收三個月管理費作為周轉(zhuǎn)儲備金，三個月后按月收取，收樓后的空置單元管理費用按全額收取。四、收水電費周轉(zhuǎn)儲備金（按建筑面積收取），細則如下：收費項目收費標(biāo)準單位金額（元）預(yù)收水電費周轉(zhuǎn)儲備金100199㎡1500200299㎡2500300399㎡3500400799㎡50008001999㎡100002000以上㎡18000注：此周轉(zhuǎn)金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業(yè)主/租戶代繳費用的周轉(zhuǎn)流動資金，三年后無息退還，不屬于物業(yè)直接收費，如業(yè)主/租戶遷移本大廈，此費用可憑收據(jù)無息退還。五、費用交納時間：每月5日前交納；管理服務(wù)費按《商品房買賣合同》約定的建筑面積計收費用，具體收費辦法如下：A：按時直接向華凱豪庭之華凱活力中心物業(yè)服務(wù)中心繳交；B：按時向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或代扣。六、以上費用自開發(fā)商（售樓部）通知收樓日期為準15天后開始計費，因客觀原因變更的，須提前一個月通知乙方。第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費，收費標(biāo)準按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、受有關(guān)部門或單位委托，甲方可提供水費、電費、電話費等代收代繳費用的服務(wù)（不屬于物業(yè)管理費）；二、其它各項費用統(tǒng)收；三、費用交納時間：與物業(yè)管理費同時交納或按使用情況交納。第十八條其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費，收費標(biāo)準按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、摩托車停車費；二、臨時停放車輛停車費；三、與業(yè)主約定的特約有償服務(wù)費用；四、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。第十九條維修基金一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按時交納維修基金；維修基金取自于民、用之于民；二、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況，按照有關(guān)文件的規(guī)定提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核同意后劃撥；三、維修基金增值部分不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十條本章收費項目及標(biāo)準，按照z市物價局、z市房產(chǎn)管理局文件關(guān)于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知、關(guān)于公布z市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的通知制定后報政府部門批準實施，如市政府另有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行。第六章保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行處理。第七章廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、廣告牌設(shè)置按管理服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定制作，必要時需報城管部門審批。第八章違約責(zé)任第二十一條違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準，乙方有權(quán)要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所多收費用及退還利息；四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交費用，并從逾期之日起每日按欠費總額的1%交納滯納金。第九章其它約定第二十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間若有全國性物業(yè)法律法規(guī)出臺，本協(xié)議內(nèi)容與之沖突時以全國性物業(yè)法律法規(guī)為準并作出調(diào)整。第二十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商無效，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第二十五條本協(xié)議內(nèi)容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內(nèi)容遇修改時必須加蓋修改章。《業(yè)主公約》（參考廣東省、z市標(biāo)準文本制定報市主管部門審批，入伙時簽署）作為本協(xié)議的附件。第二十六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方：z市z物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：