長沙市房屋拆遷補償問題的研究-資料下載頁
2025-10-27 03:50本頁面
【正文】 申請強制拆遷手續(xù)有哪些 被征地農(nóng)民可申請聽證 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本 (2018)2018最新哪些宅基地不能隨意轉(zhuǎn)讓呢 征地制度改革應(yīng)注意的幾個問題 強制拆遷引發(fā)被拆遷人自焚 成立公司時哪些土地使用權(quán)可以作為出資 關(guān)于印發(fā)（北京市房屋拆遷評估規(guī)則）的通知 城管執(zhí)法機關(guān)行政強制拆除程序之我見 江蘇邳州200人暴力征地打死村民 城中村拆遷都要什么手續(xù) 征地拆遷補償可申請法律援助 湖北省征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決辦法 建設(shè)工程征用土地合同要如何寫 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 河南省鄭州市新密市征地賠償標準(2018年) 河南省鄭州市滎陽市征地賠償標準(2018年) 拆遷時住改商怎么賠償,標準(2018年)是什么 房屋征收與補償條例征求意見 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于刑釋解教人員安置有關(guān)稅 廠房拆遷會有哪些賠償 廣東省肇慶市高要區(qū)征地賠償標準(2018年) 泉州市征地案行政裁決申請書 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 廣東省建設(shè)征地拆遷補償辦法公布 寧夏回族自治區(qū)吳忠市同心縣征地賠償標準(2018年) 司法強拆后怎么辦 輪土地承包的年限 用程序來確保土地征收的公益性 重慶市征地補償安置辦法平頂山市房屋拆遷賠償標準(2018年)是多少 土地協(xié)議出讓可以賣嗎 萊蕪市征地補償安置標準爭議協(xié)調(diào)處理暫行辦 土地使用金計算方法是什么 隨意強制拆遷叫停 建筑過多久不強拆 安置房買賣法律有什么法律規(guī)定2018(2018) 煙臺提高征地青苗補償標準 昆明市城市房屋拆遷管理條例 政府是否能以出讓土地使用權(quán)出資 農(nóng)村土地承包優(yōu)惠政策有哪些 農(nóng)村房屋拆遷的特點 :// 贈與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金嗎 上海市長寧區(qū)征地賠償標準(2018年) 土地所有權(quán)確認的程序 如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議 河南省鄭州市上街區(qū)征地賠償標準(2018年) 現(xiàn)在辦土地使用證要多長時間 農(nóng)村房屋拆遷一般程序 河南郟縣違規(guī)征地事件調(diào)查 農(nóng)村土地的所有權(quán)歸誰 住宅內(nèi)屋依法強制拆遷程序啟動 遼寧省錦州市義縣征地賠償標準(2018年) 舊城改造房屋拆遷賠償標準(2018年) 大港區(qū)征地補償安置標準爭議協(xié)調(diào)辦法 認真細致地做好農(nóng)村征地拆遷工作 農(nóng)村未利用土地是否可以出租 農(nóng)村土地承包合同有哪幾種形式 征地補償安置費9月底前落實到位 什么是法院強制拆遷 征地補償安置標準 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 拆遷安置補償協(xié)議無效法律案例上訴狀 廣州從化征地政策令人費解 山東省臨沂市沂南縣征地賠償標準(2018年) 農(nóng)村一戶只能擁有一塊宅基地嗎 廣西省欽州市靈山縣征地賠償標準(2018年) 重慶市雙橋區(qū)征地補償安置實施細則 怎樣登記農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，登記的注意事項又有哪些 如何買賣安置房才算合法 獲得土地使用權(quán)后土地使用證什么時候簽發(fā) 日照市征地地面附著物和青苗補償標準 第五篇：租賃房屋的拆遷補償問題租賃房屋的拆遷補償問題租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。那么如何保護租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題?，F(xiàn)實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認定為不可抗力，但這種約定從法律上應(yīng)認定是有效的，是雙方真實的意思表示。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：承租人是合法的被拆遷主體按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“ 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1