【正文】 設(shè)備有明顯標識，旋轉(zhuǎn)合理。（4）消防系統(tǒng)24小時監(jiān)控。責任（1）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。（2）維護物業(yè)的安全，排除隱患，避免消防事件的發(fā)生。（3）對物業(yè)出現(xiàn)的火警及時報告并配合有關(guān)部門進行處理。六、交通秩序及車輛停放內(nèi)容（1）負責指揮進出車輛，維護小區(qū)內(nèi)交通秩序。車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，有序停放，各種車輛應存放在各自的專用停車場所，停放有序，嚴禁阻塞交通和消防通道。（2）嚴格檢查進出車輛，并做好相應登記工作。（3）機動車位不允許停放非機動車輛或堆放雜物。（4）車輛停放保持一位一車。責任（1）杜絕車輛亂停亂放。（2）若小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報告有關(guān)部門處理。第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀外觀整潔、完好、統(tǒng)一。無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象，符合城市規(guī)劃外觀要求。公共區(qū)域衛(wèi)生潔凈、有序。二、設(shè)備運行設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患。對強弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)進行日常巡查，并做工作日志。配合客戶落實空調(diào)、電梯等設(shè)備維護項目外包以及日常檢查與督促工作。檢查、維修、保養(yǎng)轄區(qū)內(nèi)所有裝置和設(shè)備，保證其正常運行。定期清理下水道，檢修排水設(shè)備，保持水道暢通，確保洪澇災害的有效防治。編制月度、季度、公共設(shè)施設(shè)備的檢測及維護計劃并組織實施。建立健全保養(yǎng)、檢修制度。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理建立健全共用部位、共用設(shè)施設(shè)備資料檔案。定期對公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。設(shè)備良好，有完整運行記錄。四、環(huán)境衛(wèi)生道路、樓道、走廊、門廳、扶手等保持潔凈。無雜物亂堆亂放、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。五、綠化綠化帶無雜物、無侵占現(xiàn)象?；ú輼淠拘藜艏皶r，無明顯枯枝死叉，定期澆水、施肥及病蟲害防治管理。第四條 物業(yè)服務費用一、甲方繳納費用時間已售房：自端林房地產(chǎn)開發(fā)公司通知接房之日起開始計算。未售房：端林房地產(chǎn)開發(fā)公司與之簽訂購房合同之日起開始計算。二、甲方每月需繳納的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計算。收費項目物業(yè)管理費（1）住宅：3F—9F —17F —23F —31F （2）商鋪：（3）電梯運行維護費：車位管理服務費：，車庫按平方面積 元/月/平方米。供水加壓費：垃圾代運費（1）住房：（2）商鋪：備注：此項收費若遇有關(guān)部門政策變動，根據(jù)發(fā)布的文件而調(diào)整。三、甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務費用由甲方繳納。四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務費及其它代收代繳費用。五、甲方辦理交房入住手續(xù)時一次性繳清一年服務費用方能辦理，其后按交房日期后推一年，按年繳付（提前30天繳納）。按國家規(guī)定收取水電費及其它代收代繳費，每兩收取一次，交費時間為每月6日—15日。乙方到浩豐藍灣（北區(qū)）管理中心交納。六、本合同期滿后，甲方應同意乙方按國家現(xiàn)行物價浮動指數(shù)來調(diào)整物業(yè)管理服務費用。第五條 其它有償服務費一、車位及其使用管理服務費按國家相關(guān)物價執(zhí)行。二、訂書報雜志專項服務。三、家政便民服務。四、房屋裝飾裝修期間，乙方統(tǒng)一清運垃圾，（含電梯維護費、公共區(qū)域衛(wèi)生費、樓道及公共設(shè)施修復費）五、。第六條 代收代繳收費服務受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、垃圾處置費等代收代繳服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用），收費標準按政府規(guī)定執(zhí)行）。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《關(guān)于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、當使用維修基金不足時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋合同面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、維修基金統(tǒng)一儲存在建設(shè)銀行，專戶存儲，?？顚Ｓ谩＞S修基金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。六、維修基金于每年元月公布前一基金使用情況及余額，以接受業(yè)主委員會的檢查監(jiān)督。第八條 雙方的權(quán)利義務一、甲方的權(quán)利義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。遵守小區(qū)物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》。依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費用。甲方裝飾裝修房屋時，應遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施的，應事先向乙方提出申請，獲批準后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，如造成損失，甲方應承擔賠償責任。轉(zhuǎn)讓房屋時，應通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》等造成的損失、損害者承擔民事責任。有權(quán)在其使用單位范圍內(nèi)從事與房屋功能用途相符合的活動。未經(jīng)乙方書面同意，不得在小區(qū)內(nèi)組織任何大型集會。1不得在公共區(qū)域懸掛旗幟、天線、名牌、招牌、廣告或書寫張貼字句。1不得占道經(jīng)營、堆放、停車，進行經(jīng)營活動必須書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可進行。1甲方應對自己及家人的行為負責，也應對其雇員、訪客的行為負責。如果因他們的行為侵犯其他業(yè)主的利益，該業(yè)主須依照法規(guī)規(guī)定向乙方或其他業(yè)主所遭受的損失做出賠償。1甲方車輛須停放于指定位置，自行檢查車輛門窗安全，切勿將貴重物品和現(xiàn)金放置于車內(nèi)。1甲方不得在其物業(yè)內(nèi)放養(yǎng)禽畜。若甲方需要飼養(yǎng)寵物，應當按照相關(guān)規(guī)定給寵物辦理預防接種。寵物外出應有人看管，確保寵物不傷害、驚嚇他人，不在公共區(qū)域亂跑，不得隨地大小便。1甲方出租房屋前，應把本協(xié)議書復印件交承租人閱讀，有義務監(jiān)督承租人遵守協(xié)議并承擔承租人違約的連帶責任。甲方必須將與承租人簽訂的《租賃合同》復印件及承租人資料（身份證復印件、聯(lián)系電話等）交由乙方建檔保存。1轉(zhuǎn)讓房屋時，應先通知乙方，并有義務讓受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。1對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》、《裝飾裝修管理規(guī)定》等造成的損失和傷害，甲方有過錯的應承擔法律責任。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得分割他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務對房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護衛(wèi)、道路交通等項目進行日常維護、修繕、清潔服務與管理。根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》并書面告知甲方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》的行為。物業(yè)管理企業(yè)可聘用專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。編制物業(yè)管理服務及財務計劃。當甲方裝飾裝修房屋并提出申請時，乙方應將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》甲方不得占用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。1向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務。1乙方有權(quán)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定從事各種經(jīng)營活動。1乙方有權(quán)自行處理突發(fā)、緊急事件。第九條 其它約定事項一、甲方應督促進入小區(qū)進行房屋裝飾裝修人員到乙方管理處辦理裝修手續(xù)，以便乙方對其資質(zhì)及裝修內(nèi)容進行審批。二、如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因造成小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備運行中斷，乙方不承擔可能引起的損失責任，乙方應盡全力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復其正常運行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)管理費及其它費用甲方不能因此而拒交。三、甲方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)功能。第十條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交，并從逾期之日起，每天按應付款項的5%交納違約金。凡逾期10天以上者，除每天按應付款項的5%交納違約金外，乙方可以公布欠費者的名單，并可采用法律手段予以追繳。四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用。（按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定可以提價和收取的除外）。第十一條 為維護業(yè)主切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應采取緊急措施，維護業(yè)主的財產(chǎn)生命安全。第十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解、協(xié)商，調(diào)解無效的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本連附件，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份都具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務有限公司（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：為了規(guī)范浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)（以下簡稱本小區(qū)）室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，為裝修工作提供優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的服務簽訂本協(xié)議。一、甲方請認真填寫《裝修申請表》，甲方需嚴格按照表格申請裝修方案及項目進行裝修。二、甲方裝修時間為：周一至周五上午08：00— 下午14：00—18：00 周六至周日上午9：00—12：00 下午14：00—18：00交房之日起半年后周六周日不再允許裝修。國家法定節(jié)假日期間嚴禁裝修施工。裝修工程期限為90天，如需延期，應提前辦理延期手續(xù)及補交裝修保證押金。如需運送裝修材料進入小區(qū)，必須堆放到指定地點并在當天之內(nèi)清理完畢。三、甲方按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定交納裝飾裝修費用。四、需交納的裝修費用如下：裝修保證押金裝修工程保證押金￥。若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補辦裝修申請外，還須繳納違約金￥。業(yè)主未按“裝修申請表”內(nèi)容進行裝修的，扣違約金￥。嚴禁亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金￥。嚴禁隨地大小便，違者罰款￥。嚴禁將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)公共區(qū)域，否則，除承擔政府執(zhí)法部門的處罰外，還要向管理處繳納違約金￥。五、為了避免上下、左右樓層房屋漏水、滲水現(xiàn)象的發(fā)生，影響鄰里居住環(huán)境，導致業(yè)主間發(fā)生不必要矛盾，請業(yè)主裝修房屋前，做好二次防水工程，如出現(xiàn)漏水、滲水所帶來的一切經(jīng)濟損失及連帶責任由甲方承擔。六、相關(guān)事項：甲方按照《羅平縣仁合物業(yè)服務有限公司裝修管理規(guī)定》及以上協(xié)議進行裝修，如違反裝修條款則按照相關(guān)規(guī)定賠償或處理。為了您和他人的安全，高層樓房窗戶裝修應按原設(shè)計統(tǒng)一式樣，用料一致。物業(yè)公司和端林地產(chǎn)兩家聯(lián)合為您聘請了一家專業(yè)的裝修團隊為您服務。裝修垃圾應袋裝后堆放在指定地點，以便統(tǒng)一清運。裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財物或公共設(shè)施設(shè)備等，由業(yè)主負責修復和賠償。乙方在協(xié)議期間，提供電梯使用和承擔垃圾處置事項。乙方為保障本小區(qū)安全及裝修工作有序進行，乙方護衛(wèi)人員要履行管理責任查看裝修施工單位人員出入證，并維護好本小區(qū)治安。協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成應向服務所在地人民法院訴訟解決。裝修期間造成他人傷害及安全事故一律由業(yè)主及裝修公司承擔。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（業(yè)主簽字）： 日期：乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務有限公司 乙方代表： 日期：消防管理責任書為了加強消防管理工作，預防火災和火災危害，保護公共財產(chǎn)和各業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，明確物業(yè)公司和業(yè)主雙方的責任和義務，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《曲靖市消防條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本責任書。消防工作應貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，建立健全防火安全責任制度。業(yè)主負責人為消防第一責任人，對本單位的消防安全負責，并對其成員進行防火安全教育，使其自覺遵守和維護消防管理規(guī)定。業(yè)主應加強防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50平方米需配置一個4公斤ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，定期檢查消防器材的有效性。業(yè)主進行裝修前，應向乙方提出申請，面積較大的，還應向政府消防部門提出申請，并經(jīng)審批后方可進行裝修。業(yè)主承諾并遵守以下有關(guān)政府法律法規(guī)規(guī)章所規(guī)定的內(nèi)容，包括：（1）嚴禁擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)施、設(shè)備。（2）嚴禁擅自運用消防水源，嚴禁遮擋防火栓。（3）嚴禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生產(chǎn)、經(jīng)營易燃、易爆及有毒化學物品。（5）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全管理。（6）嚴禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路，從事電業(yè)、電氣、焊接作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”動火作業(yè)時，應提供政府消防主管部門的審核文件。（7）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路的設(shè)計，必須符合國家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。（8）自行加強安全性能維護，按規(guī)定定期檢修。（9）禁止使用明火。其他有關(guān)的內(nèi)容物業(yè)公司工作人員組織、協(xié)助政府消防主管部門對業(yè)主的經(jīng)營場所進行防火安全檢查，對不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開具消防問題處理意見的，業(yè)主應在