【正文】 ：（1）砌筑砂漿采用中粗砂。（2）加氣砼砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。（3）填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。（4）砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時應(yīng)灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼。（5）錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。（6）墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無法避免時，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當暗管直徑累計不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。（7）在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線；無法避免時，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計人協(xié)商出設(shè)計變更或現(xiàn)場辦理簽證。（8）按設(shè)計要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。（9）砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數(shù)一致，砼強度不小于C20。 輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：（1）應(yīng)注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。（2）門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業(yè)標準及專業(yè)分包方提出的處理方案進行施工。（3）墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強。 內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：（1）抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。（2）基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護，強度達到手掰不動為合格。（3）在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150mm。（4）煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。（5）內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進行。不得逆向施工。（6）移動里操作架時應(yīng)注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案（7）墻、柱陽角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。 樓板裂縫防治措施：（1）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。（2）混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。（3）預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。（4）預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180㎜，其它住宅不應(yīng)大于150㎜。（5）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300㎜的鋼筋保護層墊塊，再澆注混凝土時保證鋼筋不位移。（6）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不應(yīng)小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。（7）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。（8）現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。（9）現(xiàn)澆板養(yǎng)護時間，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案（10）現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。（11）支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。（12）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施防治措施：（1）衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進行處理），地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30㎜。（2）上下水管等預(yù)留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。（3）采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴格按安裝圖集要求加裝止水圈。（4）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。（5）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300㎜。（6）地面找平層向地漏放坡1～%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。（7）衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案（8）有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30㎜。 外墻常見的質(zhì)量通病 外墻滲漏的防治措施：（1）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%中粗河砂。（2）外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實，并由專人負責。較大的預(yù)留孔應(yīng)用微膨脹細石砼搗實。（3）外墻粉刷基層應(yīng)進行甩毛處理?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應(yīng)進行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30㎜時應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主體施工偏差，增加費用應(yīng)由施工方承擔；如屬排磚要求，應(yīng)現(xiàn)場辦理簽證。（4）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。（5）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在10㎜左右。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。（6）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1㎜。（7）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。（8）飄窗、陽臺、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：（1）打底前對基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對基層進行處理，大面積開始前首先對樣板墻進行拉拔力試驗，合格后方可大面積施工。（2）外墻面磚施工前應(yīng)進行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。（3）面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。（4）面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案（5）使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。（6）外墻面磚粘貼完后應(yīng)及時清理干凈，如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。 門窗滲漏防治措施：（1）門窗安裝前應(yīng)進行抗風壓、氣密性、水密性三項性能的見證取樣檢測。（2）門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進行復(fù)核，用砂漿刮糙處理時應(yīng)確定門窗 外框與墻體間隙。（3）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，㎜，寬度不應(yīng)小于20㎜，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處不大于500㎜。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。（4）門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。（5）門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框應(yīng)座于高10～15㎜的臺階上，窗臺內(nèi)外高差20㎜。（6）打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。 屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：（1）基層必須充分干燥后，方可施工防水層。（2）分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的 廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案卷材保護層。（3）保溫層排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。（4）砼防水保護層做完后，保水養(yǎng)護不少于14d。（5）屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節(jié)點嚴格按設(shè)計及國標GB50207－2002執(zhí)行。（6）對于剛性細石砼屋面，還應(yīng)滿足以下要求：①鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。②砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。③保水養(yǎng)護不小于14d。 樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢防治措施:（1）樓梯踏步抹灰時應(yīng)用φ12鋼筋，兩端用φ6鋼筋焊成八字型角做護角。（2）樓梯粉刷時應(yīng)做成兩防水形式。 地下室外墻滲漏防治措施：（1）砼配合比應(yīng)進行優(yōu)化，必須符合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》關(guān)于防水砼配合比的規(guī)定。（2）墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。施工縫澆灌砼前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪30～50mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。（3）固定模板的對拉螺栓中間應(yīng)加焊圓形止水環(huán)，兩端用錐形橡膠墊。（4）外墻砼終凝后及時澆水養(yǎng)護，帶模養(yǎng)護不少于7d。廣東龍越建筑工程有限公司碧桂園?中央公園一期三標段總承包工程混凝土缺陷專項處理方案（5）涂膜防水或卷材防水的甩頭應(yīng)砌臨時性保護墻進行保護，主體結(jié)構(gòu)完成后，鋪貼立面卷材時，應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷，應(yīng)及時進行修補。（6）涂膜防水立面涂刷時，應(yīng)保證厚度，但每層涂刷不可過厚。（7）防水工程施工完畢后，應(yīng)及時施工防水保護層。 尺寸偏差裝飾工程完成后，應(yīng)能保證房間凈高及凈空，因此施工中應(yīng)注意以下幾點：（1）測量應(yīng)有專人負責，各種測量儀器應(yīng)定期檢測；測量后，認真填寫《建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。（2）主體施工時，剪力墻的軸線定位應(yīng)準確，模板支設(shè)應(yīng)有足夠的強度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。（3）砌筑時，應(yīng)根據(jù)控制線進行定位，并保證墻體垂直度、平整度。（4）裝飾抹灰時，應(yīng)檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mm。（5）裝飾階段，應(yīng)彈出+1m標高控制線，控制地面裝飾標高及頂棚標高。廣東龍越建筑工程有限公司