法院答辯狀及擴(kuò)展資料-資料下載頁
2024-11-05 00:38本頁面
【正文】 法]事實(shí)和理由：提出答辯，反駁原告所依據(jù)的事實(shí)、法律和所提出的主張陳述其不能成立的理由)此致_____________人民法院答辯人：_________________(簽名或蓋章)_____________年__________月__________日擴(kuò)展資料：答辯狀答辯狀答辯人：美印溪谷小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任：李衛(wèi)華電話：15504425471地址：長(zhǎng)春市凈月旅游開發(fā)區(qū)森揚(yáng)路美印溪谷26棟107號(hào)答辯人就被答辯人劉采吟提起的返還原物糾紛答辯如下：一、被答辯人自述于2010年10月與長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《商品房買賣合同》，購買了該處房屋，創(chuàng)實(shí)際公司已為被答辯人辦理了入住手續(xù)并取得了房屋產(chǎn)權(quán)證件。這與事實(shí)嚴(yán)重不符。2010年10月創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下屬的陽光物業(yè)公司就在該處房屋辦公，直到2012年4月份，陽光物業(yè)公司棄管美印溪谷小區(qū)之前，該處房產(chǎn)一直是物業(yè)公司辦公場(chǎng)所。該房屋是小區(qū)開發(fā)商（長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）按照《物權(quán)法》第十二條的規(guī)定，無償提供給物業(yè)服務(wù)的辦公用房，而不是商業(yè)服務(wù)用房。該房屋的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無權(quán)變賣。現(xiàn)在創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的陽光物業(yè)公司仍在該公司開發(fā)的“美印雅苑”小區(qū)服務(wù)。被答辯人與創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合謀將屬于美印溪谷小區(qū)全體業(yè)主共有的房屋，以大大低于市場(chǎng)價(jià)格的方式進(jìn)行違法交易，不但侵犯了美印溪谷小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，而且涉嫌合同詐騙。？顯然，這比指山賣磨更嚴(yán)重。因此，為查清案件事實(shí)，有必要追加長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案的被告參加訴訟，以正視聽。二、根據(jù)《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條（三）的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)用房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到正常使用功能。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途?！币簿褪钦f，物業(yè)現(xiàn)在所使用的房屋，是長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無償提供給物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的辦公用房，創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未經(jīng)美印溪谷小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)的同意，就將屬于全體業(yè)主共有的房屋變賣給了被答辯人實(shí)屬欺詐行為，被答辯人應(yīng)告長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利用合同進(jìn)行詐騙。綜上所述，被答辯人購買了不屬于長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的房屋，是不合法而且是無效的。被答辯人應(yīng)以房屋買賣合同糾紛起訴長(zhǎng)春市創(chuàng)實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，或以合同詐騙罪告之。而人民法院應(yīng)以訴訟主體不適格駁回被答辯人的起訴，以保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。此致長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院答辯人：美印溪谷小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2014年6月4日
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