新能源發(fā)展形勢分析-資料下載頁
2024-11-04 23:14本頁面
【正文】 負(fù)責(zé)人就39號令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進(jìn)一步解讀時表示，國土資源部強(qiáng)調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。其中規(guī)定，必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。對未完成供地計(jì)劃的，第四季度不得供應(yīng)其他商品住宅用地。毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實(shí)，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學(xué)化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。在長沙，從2000年本人曾服務(wù)過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個別墅物業(yè)的集中放量，可以預(yù)見長沙高端房地產(chǎn)市場還將加大，高檔住宅市場將出現(xiàn)分水嶺。而其實(shí)，這一趨勢在全國各大城市差不多。只是，一些別墅等高檔住宅市場相對剛性但需求相對不足，可能面臨更大的市場壓力。同時，另一方面，政府將進(jìn)一步落實(shí)宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場體系，以政策和需求為導(dǎo)向，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展二級市場。并加大對房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場健康運(yùn)行。保障性住房開發(fā)規(guī)模增加目前，在長沙已經(jīng)在全國成立了住房保障工作局。如果該局確實(shí)能為住房保障工作起到成效的話，相信會在全國其他城市陸續(xù)成立此類機(jī)構(gòu)。2008年，住房保障政策將進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對比例將增加。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機(jī)）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對理性。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)進(jìn)一步觀望，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。高度賣方市場將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場或相對均衡市場。同時政府將擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應(yīng)，拿地競爭激化，大地塊土地供應(yīng)模式可能被相對改變。政府一方面嚴(yán)格控制高端市場的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場，符合“90/70”政策的小戶型、低總價房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加。在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項(xiàng)、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。同時，受宏觀調(diào)控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發(fā)規(guī)模將增加。一些原本計(jì)劃安排布局的大盤，可能分細(xì)或把多期并攏來開發(fā)。項(xiàng)目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。房價整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價格相對穩(wěn)定，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價將可能較大幅度下降。因此，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時代”轉(zhuǎn)入“微利時代”或“常利時代”，暴利時代逐漸遠(yuǎn)去甚至走向終結(jié)。市場競爭更第五篇：機(jī)械行業(yè)2013年發(fā)展形勢分析機(jī)械行業(yè)2013年發(fā)展形勢分析不平淡的2012年已成過去，回顧工程機(jī)械行業(yè)2012年的發(fā)展歷程，可謂是前所未有的低迷，有調(diào)查數(shù)據(jù)為證。2012年，%，與2011年25%以上的增速相比明顯回落。%，首次低于全國工業(yè)增加值平均增速，排名由上年的第五下滑至倒數(shù)第三。這種情況在之前從未出現(xiàn)過?，F(xiàn)在，2013年的春天已經(jīng)來臨，那么機(jī)械行業(yè)能否在出暖花開之際迎來屬于它的春天呢？答案或許會讓人失望。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測，2013年市場形勢需求將比上年溫和回升，但外需形勢不容樂觀，具體原因有以下幾點(diǎn)：我國出口的高速增長已持續(xù)多年，導(dǎo)致貿(mào)易摩擦越來越大，競爭也愈發(fā)激烈，而發(fā)達(dá)國家仍在不斷擴(kuò)大高端產(chǎn)品在我國的市場優(yōu)勢，終端市場被不斷擠占，我國的機(jī)械工業(yè)陷入前阻后擊的雙重夾擊中，出口增長困難很大。近期國際相繼實(shí)施寬松貨幣政策，加大了我國的輸入性通脹壓力，行業(yè)效益遭到進(jìn)一步打壓。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的不斷轉(zhuǎn)變，用工、融資、原材料等成本費(fèi)用的上升正由企業(yè)的短期困難演變?yōu)殚L期面對的壓力。而且多年以來產(chǎn)能的極度擴(kuò)張，產(chǎn)品質(zhì)量得不到有效保證，行業(yè)當(dāng)前的應(yīng)變能力漸漸無法滿足用戶對產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu)變化。由此看來，2013年行業(yè)整體經(jīng)營環(huán)境依然比較嚴(yán)峻，市場對結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的倒逼壓力不會漸弱，面臨的問題也將充滿變數(shù)、錯綜復(fù)雜。然而，對此也應(yīng)理性看待，因?yàn)闄C(jī)械工業(yè)前些年增長過快，增速適當(dāng)回落是正常的，從結(jié)構(gòu)調(diào)整來看，仍有許多亮色。
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