房產(chǎn)抵押登記的操作流程-資料下載頁
2024-11-04 23:00本頁面
【正文】 貸效應(yīng)結(jié)束。在出借錢款時，對方以自己的房屋、交通工具等財產(chǎn)作為抵押，并不意味著對方不能按時償還時，出借人就能直接取得該抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，雙方當事人也不能在借款協(xié)議中作出上述約定。出借人只能與借款人簽訂協(xié)議，將抵押物折價、拍賣，所得款由出借人優(yōu)先受償。此外，在使用房屋等不動產(chǎn)作抵押時，當事人還應(yīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)方能依法設(shè)立。因為在物權(quán)法中明確規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”五、保后管理及應(yīng)急措施在簽署了相關(guān)具有法律效應(yīng)的合同之后，仍要做好保后的工作，避免對方因突發(fā)狀況導(dǎo)致借款拖欠或無能力償還，更有其將抵押物再次用于抵押拍賣的行為，特別是沒有到相關(guān)部門登記的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是關(guān)鍵。保管好相關(guān)的證件和合同首先要把抵押物的相關(guān)證件和借款合同、借據(jù)、抵押合同等重要的合同保管好，避免損壞及潮濕，同時也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到時候沒有法律的證據(jù)證明借款的真實性。催收的合理性在催收對方繳納月息時，應(yīng)提前23天與對方聯(lián)系，給對方一個準備的過程。對于借款額度較大的客戶時，應(yīng)最少每月見面一次，了解抵押物的情況和對方的經(jīng)營情況；對于一般金額的客戶，在對方繳納月息的時候因和對方溝通，大致了解對方的情況。我方需不定時的對借款人進行暗訪，或通過與周邊人的交談大致了解對方的近況，時刻保持聯(lián)系的暢通，謹防對方出現(xiàn)意外事件而導(dǎo)致我方借款受損。再與對方溝通時，應(yīng)保持應(yīng)有的禮儀，盡量不影響到對方的生活和工作，相互理解。應(yīng)急措施一旦與對方失去聯(lián)系或?qū)Ψ接幸馔锨窌r，應(yīng)該立刻采取措施，先了解對方的經(jīng)濟情況、查看抵押物的全部情況，是否出現(xiàn)了抵押物因別的事情被相關(guān)部門查封、凍結(jié)。與對方取得聯(lián)系后面談，看對方的意圖，對于惡意拖欠或賴債的采取法律措施，要求法院拍賣或依法折現(xiàn)抵押物；對于因客觀原因?qū)е聦Ψ綗o法償還的，先給予對方幫助，幫助對方渡過難關(guān)，但局限于對方只是資金鏈短缺的情況，對于資金鏈斷裂或即將斷裂的不給予幫助，仍采取法律措施維護我方的利益。六、抵押物折現(xiàn)流程對于要對抵押物進行折現(xiàn)的時候，通常也是無奈之舉，但仍必須有效的執(zhí)行。對于折現(xiàn)的流程，需要當?shù)胤ㄔ阂婪ㄟM行拍賣，同時我方可以把此信息公布出來，讓更多的人去進行競拍，也可以找到想購買此抵押物的人，和法院一起運作此抵押物，但需注意風險。抵押物只能通過折價、拍賣等形式折現(xiàn)，而我方擁有優(yōu)先受償，并不能直接占有抵押物，必須依法處理。所以在進行折現(xiàn)的時候，要時刻關(guān)注抵押物的進程，確保在第一時間拿到折現(xiàn)后的資金。在這個過程中，我們要處理好和法院的關(guān)系，同時也要和債務(wù)人進行溝通協(xié)商，避免不必要的麻煩。
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