房產(chǎn)抵押登記的操作流程-資料下載頁
2024-11-04 23:00本頁面
【正文】 貸效應(yīng)結(jié)束。在出借錢款時(shí)，對(duì)方以自己的房屋、交通工具等財(cái)產(chǎn)作為抵押，并不意味著對(duì)方不能按時(shí)償還時(shí)，出借人就能直接取得該抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，雙方當(dāng)事人也不能在借款協(xié)議中作出上述約定。出借人只能與借款人簽訂協(xié)議，將抵押物折價(jià)、拍賣，所得款由出借人優(yōu)先受償。此外，在使用房屋等不動(dòng)產(chǎn)作抵押時(shí)，當(dāng)事人還應(yīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)方能依法設(shè)立。因?yàn)樵谖餀?quán)法中明確規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！蔽?、保后管理及應(yīng)急措施在簽署了相關(guān)具有法律效應(yīng)的合同之后，仍要做好保后的工作，避免對(duì)方因突發(fā)狀況導(dǎo)致借款拖欠或無能力償還，更有其將抵押物再次用于抵押拍賣的行為，特別是沒有到相關(guān)部門登記的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是關(guān)鍵。保管好相關(guān)的證件和合同首先要把抵押物的相關(guān)證件和借款合同、借據(jù)、抵押合同等重要的合同保管好，避免損壞及潮濕，同時(shí)也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到時(shí)候沒有法律的證據(jù)證明借款的真實(shí)性。催收的合理性在催收對(duì)方繳納月息時(shí)，應(yīng)提前23天與對(duì)方聯(lián)系，給對(duì)方一個(gè)準(zhǔn)備的過程。對(duì)于借款額度較大的客戶時(shí)，應(yīng)最少每月見面一次，了解抵押物的情況和對(duì)方的經(jīng)營情況；對(duì)于一般金額的客戶，在對(duì)方繳納月息的時(shí)候因和對(duì)方溝通，大致了解對(duì)方的情況。我方需不定時(shí)的對(duì)借款人進(jìn)行暗訪，或通過與周邊人的交談大致了解對(duì)方的近況，時(shí)刻保持聯(lián)系的暢通，謹(jǐn)防對(duì)方出現(xiàn)意外事件而導(dǎo)致我方借款受損。再與對(duì)方溝通時(shí)，應(yīng)保持應(yīng)有的禮儀，盡量不影響到對(duì)方的生活和工作，相互理解。應(yīng)急措施一旦與對(duì)方失去聯(lián)系或?qū)Ψ接幸馔锨窌r(shí)，應(yīng)該立刻采取措施，先了解對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況、查看抵押物的全部情況，是否出現(xiàn)了抵押物因別的事情被相關(guān)部門查封、凍結(jié)。與對(duì)方取得聯(lián)系后面談，看對(duì)方的意圖，對(duì)于惡意拖欠或賴債的采取法律措施，要求法院拍賣或依法折現(xiàn)抵押物；對(duì)于因客觀原因?qū)е聦?duì)方無法償還的，先給予對(duì)方幫助，幫助對(duì)方渡過難關(guān)，但局限于對(duì)方只是資金鏈短缺的情況，對(duì)于資金鏈斷裂或即將斷裂的不給予幫助，仍采取法律措施維護(hù)我方的利益。六、抵押物折現(xiàn)流程對(duì)于要對(duì)抵押物進(jìn)行折現(xiàn)的時(shí)候，通常也是無奈之舉，但仍必須有效的執(zhí)行。對(duì)于折現(xiàn)的流程，需要當(dāng)?shù)胤ㄔ阂婪ㄟM(jìn)行拍賣，同時(shí)我方可以把此信息公布出來，讓更多的人去進(jìn)行競拍，也可以找到想購買此抵押物的人，和法院一起運(yùn)作此抵押物，但需注意風(fēng)險(xiǎn)。抵押物只能通過折價(jià)、拍賣等形式折現(xiàn)，而我方擁有優(yōu)先受償，并不能直接占有抵押物，必須依法處理。所以在進(jìn)行折現(xiàn)的時(shí)候，要時(shí)刻關(guān)注抵押物的進(jìn)程，確保在第一時(shí)間拿到折現(xiàn)后的資金。在這個(gè)過程中，我們要處理好和法院的關(guān)系，同時(shí)也要和債務(wù)人進(jìn)行溝通協(xié)商，避免不必要的麻煩。
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