【正文】 經(jīng)營著多個項目工程建設。在項目工程施工過程中，建設單位（業(yè)主）按合同約定的比例從工程計量產(chǎn)值中直接扣留了相應的工程質(zhì)保金。工程完工后，如果在缺陷責任期內(nèi)沒有發(fā)生缺陷責任，缺陷責任期滿后，則施工企業(yè)應及時向建設單位（業(yè)主）申請返還原扣留的工程質(zhì)保金，建設單位也應采取積極措施及時退還工程質(zhì)保金。五、從施工企業(yè)的角度思考由于施工企業(yè)的經(jīng)營狀況是：點多、線長、面廣、人員流動、更換頻繁，不可能做到在一個項目工程沒有完全了結(jié)時人員不動，這樣對項目工程的后續(xù)了結(jié)工作帶來了不便，工程質(zhì)保金也難于管理。為了解決工程質(zhì)保金管理難題，則施工企業(yè)有必要成立一個相應的職能部門，如組建工程質(zhì)保金管理科，配備有一定收帳經(jīng)驗的專門人員（包括法律顧問等），并制訂相應的工程質(zhì)保金管理辦法和措施，負責工程質(zhì)保金管理工作。為了及時收回工程質(zhì)保金，施工企業(yè)相關(guān)職能部門應做好各自相關(guān)的工作：1)項目工程完工后，項目經(jīng)理部應及時組織各項費用結(jié)算，并清理各項借支、預付款項，能夠支付清訖的，做到不留尾巴；不能及時支付清訖的，應與債權(quán)人說明原因，在工程質(zhì)保金退還后進行清償。各項費用結(jié)算必須做到手續(xù)齊全，在結(jié)算款不能及時支付的情況下，結(jié)算清單（支付證書）應認真履行必要的簽認手續(xù)，交項目經(jīng)理部財務部門列帳處理，不能將結(jié)算清單（支付證書）直接交到施工組負責人手中后就不聞不問，萬事大吉。2)項目經(jīng)理部財務部門必須認真做好項目完工結(jié)算工作，并報送系統(tǒng)的完工結(jié)算報表，列出詳細的應收、應付清單，然后將整個項目工程財務資料移交內(nèi)審部門進行粗略移交審計，在確認各項應收應付情況后，將往來帳目移交到施工企業(yè)總部財務部門列往來帳目進行接管。3)項目經(jīng)理部將項目工程整體情況（包括工程規(guī)模、開工、竣工時間、約定缺陷責任期、工程質(zhì)保金扣留比例等）及扣留工程質(zhì)保金詳細情況（工程質(zhì)保金扣留清單）以書面形式移交工程質(zhì)保金管理科。4)工程質(zhì)保金管理科接管后，應根據(jù)實際情況設法向建設單位（業(yè)主）申請返還工程質(zhì)保金，保證盡可能及時收回工程質(zhì)保金以清償各項債務。當工程質(zhì)保金分期分批收回時，工程質(zhì)保金管理部門應及時知會財務部門按內(nèi)審部門認定的應付款項情況進行分期分批償付。5)如果工程質(zhì)保金在缺陷責任期屆滿后遲遲不能返還，則工程質(zhì)保金管理部門就有必要采取相應的斷然措施來保證其收回，以維護自身的合法權(quán)益。六、從建設單位（業(yè)主）的角度思考根據(jù)現(xiàn)行項目工程經(jīng)營模式來看，建設單位（業(yè)主）一般在施工企業(yè)項目工程計量產(chǎn)值中按5%直接扣留工程質(zhì)保金，則用于當期工程建設的資金只有95%，只能勉強維持其項目工程的正常生產(chǎn)經(jīng)營。對于低單價中標經(jīng)營的項目，就已很難維持其正常的生產(chǎn)經(jīng)營。在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，當項目工程建設資金周轉(zhuǎn)困難時，為了按合同條款保質(zhì)保量搞好工程建設，施工企業(yè)不得不擠占其他資金，甚至向金融機構(gòu)貸款進行投入，這樣就增加了項目工程的經(jīng)營成本。如果施工企業(yè)在項目工程缺陷責任期屆滿后不能及時收回工程質(zhì)保金，不能及時清償債務、歸還貸款，則項目工程的經(jīng)營成本就不能得到有效控制，利潤空間就越來越小，不利于企業(yè)擴充積累，增強市場競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。工程質(zhì)保金來源于施工企業(yè)，建設單位（業(yè)主）按約定向施工單位預收了工程質(zhì)保金后，應進行?？顚４妫ＷC到期返還。可在實際操作中，這部分資金卻很難保證其?？顚４妗⒌狡诜颠€，可能作為工程款的一部分再支付給施工企業(yè)，在一定程度上保證了工程建設資金的富余。而就施工單位而言，就是一種變相的墊資施工行為，犧牲了或有的機會收益。那么，當項目工程完工缺陷責任期滿后，建設單位（業(yè)主）應該積極支付扣留的工程質(zhì)保金，保證施工企業(yè)能及時清償各項應付債務，維護其正當?shù)臋?quán)益和既得利益。目前，有些項目工程建設，特別是地方性項目工程建設，資金來源來自兩個方面：國家投入、地方自籌，而地方自籌資金很難保證及時到位，造成項目工程建設完工后缺陷責任期滿，建設單位（業(yè)主）不能及時退還扣留的工程質(zhì)保金。在這種情況下，建設單位（業(yè)主）應采取相應的措施保證自籌資金的及時到位，必要時可取得政府或上級主管部門的支持和干預，從而保證工程質(zhì)保金能順利退還施工企業(yè)。否則，施工企業(yè)有權(quán)采取必要的措施收回工程質(zhì)保金，同時，可以要求建設單位（業(yè)主）支付因延期退還工程質(zhì)保金而根據(jù)銀行同期貸款利率計算所得的利息，并承擔因延期退還工程質(zhì)保金由此而給施工單位帶來的損失。第五篇：關(guān)于建設工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的規(guī)定關(guān)于建設工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的規(guī)定分類：合同管理在建設工程的管理中，建設工程質(zhì)保期與質(zhì)保金是兩個不同的概念，前者是對建設工程的最低保修期限，由建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定；后者是是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。其中：一、建設工程質(zhì)保期。國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；其他項目的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。建設項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。二、建設工程質(zhì)量保證金。《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。第九條、缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。第十條、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。