【正文】 ****年**月**日，為乙方的免租裝修期。乙方應在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關(guān)費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。三、租金雙方約定該商鋪租金為：該商鋪租賃期限為年。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當中，一經(jīng)簽署，立即生效。從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為元人民幣。物業(yè)管理服務(wù)費以年為一個結(jié)算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費。乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權(quán)申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔。商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費。考慮物價的上漲及不可預見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方根據(jù)經(jīng)營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費標準收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計量的電量按月繳納電費。乙方必須自覺維護和保護公共設(shè)施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導致的不能正常經(jīng)營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關(guān)費用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財產(chǎn)安全。五、保證金為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金。乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于元的經(jīng)營保證金。在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。經(jīng)營保證金主要用于保證本商場的正常經(jīng)營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營環(huán)境。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴重違約、違紀、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應承擔賠償責任,甲方有權(quán)對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。乙方應維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。七、該商鋪的管理及使用該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙方裝修時應當遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。商管公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任。乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。乙方應當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。八、商品質(zhì)量、計量乙方必須對所經(jīng)營的商品質(zhì)量負責，不得經(jīng)營任何假冒偽劣和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品。必須使用國家標準的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。乙方經(jīng)營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗報告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關(guān)完稅證明和進口商品檢驗證明。乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權(quán)益保護法》、《部分商品修理、更換、退貨責任規(guī)定》等國家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，負全部責任，其所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。九、商品價格乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督，做到明碼實價，其經(jīng)營的商品價格應參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。十、賣場規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進行分類經(jīng)營。甲方根據(jù)市場發(fā)展變化對本商場進行適當?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃合同。十一、營業(yè)人員管理8．3．1乙方應將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。8．3．2營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應實事求是，不準暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費者。十二、營業(yè)時間8．4．1為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進行處罰。8．4．2乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止營業(yè)和無人值守,對于違反規(guī)定的視情節(jié)嚴重給予50100元的罰款。8．4．3乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng)營使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營使用權(quán)，另行安排。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。乙方在撤離該商鋪前應當結(jié)清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與出租方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。因乙方違約導致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的；雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十六、特別約定9．1甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。9．2乙方和乙方營業(yè)人員進場后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營業(yè)人員必須遵守國家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。9．3本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。9．4甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。9．5本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應按國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營證明。9．6在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟、行政、民事、刑事法律責任。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．8為保證乙方財物的安全，乙方應對其商鋪的財物購買財產(chǎn)險，如因乙方未購保險而發(fā)生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。9．9乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。乙方在經(jīng)營期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協(xié)議。十八、違約責任甲、乙雙方應遵守本協(xié)議約定的事項、責任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。十九、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。二十、爭議解決甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。二十一、商管公司地位和身份商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指奧力得親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場的