【正文】 十九、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十六、特別約定9．1甲乙雙方均同意甲方全權委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經營管理活動，維護全體商戶及經營者的共同利益。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。乙方應自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續(xù)。乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。乙方應承擔租賃期限內該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。自乙方進場裝修日至20****年**月**日，為乙方的免租裝修期。十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關。（4）未經甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經營范圍，以及改造商鋪結構。（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關手續(xù)入場前應向商場內商業(yè)經營管理單位甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經營保證金，并簽字遵守《xxx商場經營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責任書》，乙方如違反經營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權按經營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置（無論是否商鋪是否有人）的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權；如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。六、商戶在經營過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。 乙方在經營期間如欲出租鋪位，轉讓商鋪經營權，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協(xié)議。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。如違返規(guī)定按500元/天進行處罰。否則，轉租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。經營保證金主要用于保證本商場的正常經營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經營環(huán)境。從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。未經甲方同意，乙方不得在該場地經營超出協(xié)議限定的商品。合同編號Contract No.：十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。十、滯納金及違約責任：（1）若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。（2）租金支付方式： 元，（大寫）。（3）租賃期在一年以上，三年內，雙方確定第二年度租金標準為 元（大寫：）。并保留其起訴權。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行承擔。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。該商鋪的物業(yè)管理費為 元人民幣。乙方在經營過程中,如發(fā)生嚴重違約、違紀、違規(guī)行為或因商品質量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權從收取的乙方的經營保證金中扣除。乙方承諾其于租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。8．4．2 乙方不得遲開門、早關門、中途停止營業(yè)和無人值守,對于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴重給予50100元的罰款。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的； 雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權單方解除合同。十八、違約責任 甲、乙雙方應遵守本協(xié)議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。：“餐飲經營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內，應當每日進行清洗。（顧客無理取鬧的除外）七、商戶在經營過程中由于服務態(tài)度不好、食品質量等問題產生的客訴，一經核實，罰款被客訴的檔口200元、當天停業(yè)整頓。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。未及時補足的，按欠費處理。第十一條進場移交、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續(xù)。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。第十九條 生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。經營保證金不計利息。否則視為違約。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。乙方應在免租裝修期內完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，引起的全部后果由乙方承擔。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。八、商品質量、計量乙方必須對所經營的商品質量負責，不得經營任何假冒偽劣和質次價高、質價不符的商品。乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權依法阻止乙方撤離其財產；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。9．2乙方和乙方營業(yè)人員進場后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營業(yè)人員必須遵守國家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。二十、爭議解決甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。甲方對乙方的不法經營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經營保證金中扣除。（3）未經甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經營項目和內容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉租、分租的；或張貼非經營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內予以糾正；或發(fā)生違法經營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）因乙方裝修、使用、經營等原因導致租賃區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。8．4．3乙方未經甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經營使用權，甲方有權收回其鋪位的經營使用權，另行安排。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。乙方應維持其繳納的經營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內將經營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。物業(yè)管理服務費以年為一個結算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結算周期的物業(yè)管理服務費。甲方同意在20****年**月**日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。（3）乙方如降低經營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。履約保證金不計利息。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達。、法規(guī)規(guī)定的其它情形。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。 如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。第五條 能源費乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。除首期租金外，乙方須在____年____月____日前向甲方交付租金。商鋪的建筑面積為__________平方米。五、商戶在經營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。，并履行相應義務。不得經營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經營的商品。，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。十七、協(xié)議的變更、轉讓、解除10．1 本協(xié)議一經成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。十二、營業(yè)時間8．4．1 為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內容，以上內容已合并至本合同當中，一經簽署，立即生效。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經營商品品牌。十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方提出書面申請，甲方有權對接租人（第三方）所經營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件后，可辦理和完善相關手續(xù)。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權根據(jù)實際情況調整執(zhí)行。四、租金：（1）第一年度租金內租金標準為人民幣 元/月/平方米（套內面積），合計年租金 元/年。第三年度租金標準為 元（大寫：）必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。合同編號Contract No.：（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。甲方同意在20 年 月 日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。物業(yè)管理服務費以年為一個結算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結算周期的物業(yè)管理服務費。乙方應維持其繳納的經營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內將經營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。8．4．3 乙方未經甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經營使用權，甲方有權收回其鋪位的經營使用權，另行安排。（3）未經甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經營項目和內容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉租、分租的；或張貼非經營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內予以糾正；或發(fā)生違法經營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）因乙方裝修、使用、經營等原因導致租賃區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。北京奧力得教育科技有限公司 甲方對乙方的不法經營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經營保證金中扣除。《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產權 9北京奧力得教育科技有限公司